中古マンション阪急新仁川マンション(3LDK) 7階

2,480万円

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宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、前向きに検討されてみても良いかと思います。

快適な暮らしの為に、使い易い空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの暮らしから4人家族までフレキシブルに対応する事ができます。

マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。

キッチンの左部分の空間を上手に利用して、カップボード（収納）のハイフロアキャビネットとアッパーキャビネットを設けます。

カップボード（食器棚）の引き出し・吊戸棚を開いた状態です。下側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。カウンターの右奥のスペースも上手に利用して可動棚を設けます。

キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。

食器洗い乾燥機は標準装備です。庫内容量は約42L、食器収納点数は40点で、約5人分になります。

システムバスは、1416サイズで、ゆったりとした空間を確保します。便利なマグネットシェルフは、磁石なのでどこにでも付けられます。

システムバスの内寸は、広いゆったりとした1416サイズです。浴槽（保温浴槽）は、140センチあるので、足を伸ばしてリラックスできます。

洗面所は、幅245センチ・奥行146センチの広さで、洗面化粧台の後ろのスペースは96センチほどあり、動きやすい洗面空間になります。

洗面所には、幅120センチのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置します。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。

洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用し、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設置します。

節水型のトイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。

浴室や洗面所、トイレの水まわりスペースを広くするため、キッチンの位置を変更し、開放感のあるLDKに変更します。

広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて16帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。

開放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置します。

リビングダイニングから、洋室3の3枚引き込み戸を開けた時の様子です。建具1枚の幅が狭い吊戸なので、リビングダイニングとの一体感が出ます。

すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、エアコンの設置が可能としています。

玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。

玄関ホール部分です。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーなので、快適に使えます。

玄関収納を浮かし、下部に間接照明を設置します。人感センサーで自動的に入切されるので、暗くなりがちな玄関を明るい空間にできます。

内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。すべての窓に内窓を採用し、快適に暮らす事ができるよう配慮しています。

内窓には、断熱効果、結露低減、遮音効果、侵入抑止効果、UVカット、経済性などの多数のメリットがあります。

玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。

すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。

7型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。

玄関前です。玄関ドアサイドの明かり採り窓のガラスや表札、大型インターホン、2か所の換気ガラリも取り替える予定です。

バルコニーの給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、水道代の節約になります。

バルコニーの西側から東向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。

バルコニーからの景色です。目の前は西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川が流れています。高い建物がないので景色がきれいです。

2,480万円

管理費	14,916円	修繕積立金	18,480円

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間取り/面積	3LDK/70.02m²(壁芯)
所在階/階数	7階/地上7階建
築年月	1969年04月(築57年)
住所	兵庫県宝塚市仁川北２丁目地図を見る
交通	阪急今津線仁川駅まで徒歩7分阪急今津線甲東園駅まで徒歩18分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.02m²(壁芯)	バルコニー面積	9.02m²

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物件の概要・特徴

価格	2,480万円
修繕積立金	18,480円	管理費	14,916円
その他費用	-
築年月	1969年04月(築57年)
総戸数	123戸	階数	7階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	70.02m²(壁芯)	バルコニー面積	9.02m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急今津線仁川駅まで徒歩7分阪急今津線甲東園駅まで徒歩18分
所在地	兵庫県宝塚市仁川北２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

間取り・居室全体	最上階
セキュリティ	TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	食器洗い乾燥機
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年02月実施スケルトンリフォーム（フルリノベーション）
施工会社・その他	株式会社西宮リフォーム

物件の詳細情報登録日：2025/12/02

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社エヴァクリーン	施工会社	大幸建設株式会社
管理組合	有	管理	常駐

その他備考	西宮リフォーム建築設計事務所リノベーションの写真は、2025年4月に同じ阪急新仁川マンションで販売完了したものです。間取りも平米数もまったく同じなので、同じような仕上りになります。（2026年2月～3月完成予定）マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）マンションの敷地内に駐車場があります。ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:スケルトンリフォーム（フルリノベーション） / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム / 株式会社西宮リフォーム

その他備考

西宮リフォーム建築設計事務所リノベーションの写真は、2025年4月に同じ阪急新仁川マンションで販売完了したものです。間取りも平米数もまったく同じなので、同じような仕上りになります。（2026年2月～3月完成予定）マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）マンションの敷地内に駐車場があります。ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:スケルトンリフォーム（フルリノベーション） / リフォーム施工会社情報:株式会社西宮リフォーム /
株式会社西宮リフォーム

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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株式会社西宮リフォーム情報提供元： LINEヤフー株式会社
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所在地	兵庫県西宮市津門稲荷町3-20	交通	阪急電鉄今津線今津駅徒歩10分
取引態様	売主/貸主	免許番号	兵庫県知事(1)第204683号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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