中古マンションラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館(3LDK) 1階

1,499万円

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【外観】外観写真です。15階建て総戸数315戸のマンションとなります。当物件は1階南向きのお部屋です。

【間取図】南向き3LDKのお家です。対面式キッチンのあるお家で、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【エントランス】エントランスホールは管理人さんによって清掃が行き届いています。管理人さんはマンションのことを優しく教えてくださいますよ。

【リフォーム済】キッチンはガスコンロと水栓の交換を行いました。引戸には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【リフォーム済】南向き約14帖のリビングは天井と壁のクロスを張替え、フローリングの張替えを行いました。窓からの陽光が心地よく、家族団欒にぴったりの空間です。家具を新調してお部屋の雰囲気を変えてみるのも良さそうですね。

【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。こちらは浴室乾燥機能付き。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。

【リフォーム済】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換しました。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

【リフォーム済】洗面化粧台はパナソニック製の商品に交換しました。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。

【駐車場】敷地内駐車場は現在空きがあります。月額7500円～10000円です（2025.7現在）。駐車場の心配はせずに済みますね。

【リフォーム済】玄関の写真です。玄関は鍵交換を行いました。鍵はお引渡し時まで大切に保管いたします。

【リフォーム済】玄関ホールの写真です。天井・壁のクロスと床材を張り替え、シューズボックスはクリーニングを行いました。玄関はお家の顔となる部分、お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。

【リフォーム済】6.8帖の洋室は天井・壁のクロスと床のフローリングを張替えました。広いお部屋なので夫婦の寝室にも良いですね。こちらには壁一面にクローゼットも付いています。

【リフォーム済】5帖洋室の写真です。天井・壁のクロスと床をフローリングに張替えました。生活に合わせたお部屋の使い方で心地いい住まいづくりをお楽しみいただけますよ。

【リフォーム済】リビングに隣接した南向き6畳和室の写真です。畳の表替え、襖の張替えを行いました。床が柔らかいのでお子様の遊び部屋にも使用できます。遊び疲れたらそのままお昼寝もできますよ。

【リフォーム済】6.8帖洋室にはクローゼットがございます。こちらは内部のクロス張替えを行いました。洋服がたくさんあってもキッチリ片付ける事ができ、お部屋を有意義に使うことができますよ。

【リフォーム済】こちらのお部屋には南に面して専用庭が付いています。こちらはクリーニングを行いました。お天気のいい日はお布団を干すことができます。暖かい布団で眠る夜は疲れた体も休まりいい眠りにつけそうですね。

【コンビニ】セブンイレブン宝塚市すみれガ丘1丁目店まで950m（徒歩12分）です。24時間営業なのでいざという時便利ですね。

【スーパー】コープこうべコープミニすみれガ丘店まで約550m（徒歩7分）です。日々の食材などはこちらで揃います。駐車場もありますのでまとめ買いにも便利ですね。

【小学校】すみれが丘小学校まで850m（徒歩11）分です。お子様の通学もこの距離なら安心です。

【保育園】すみれ幼稚園まで1300m（徒歩17分）です。毎日の送り迎えはやっぱり近所が嬉しいですよね。

【病院】こだま病院まで1500m（徒歩19分）です。いざという時大きな病院が近くにあると安心感がありますね。

【郵便局】宝塚すみれガ丘郵便局まで500m（徒歩7分）です。郵便物の持ち込みや各種支払いなども行えます。近所にあると何かと便利な施設ですね。

【建物入口】建物入口の写真です。エントランスのガラスは管理人さんによって手入れが行き届いていますよ。

【オートロック】エントランスはオートロック付き。1人暮らしやお子様の居る家庭にも防犯面で安心です。

【エレベーター】エレベーターは2基ございます。込み合う朝の時間帯やお仕事帰りでも安心ですね。

【宅配ボックス】宅配ボックスがエントランスにございます。日中忙しく受け取りが難しい方には嬉しい設備ですね。

【集合ポスト】集合ポストの写真です。ダイヤル式で大切な郵便物を守ってくれますよ。

【リフォーム済】玄関ホールは天井・壁のクロスと床のフローリングを張り替えました。白いクロスの映える明るい玄関先になりました。

1,499万円

管理費	7,710円	修繕積立金	8,900円

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間取り/面積	3LDK/70.11m²(壁芯)
所在階/階数	1階/地上15階建
築年月	1995年05月(築31年)
住所	兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目地図を見る
交通	阪急今津線宝塚駅まで徒歩28分福知山線宝塚駅まで徒歩28分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	70.11m²(壁芯)	バルコニー面積	8.55m²

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物件の概要・特徴

価格	1,499万円
修繕積立金	8,900円	管理費	7,710円
その他費用	-
築年月	1995年05月(築31年)
総戸数	315戸	階数	1階/地上15階建
間取り	3LDK
専有面積	70.11m²(壁芯)	バルコニー面積	8.55m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	阪急今津線宝塚駅まで徒歩28分福知山線宝塚駅まで徒歩28分
所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/18（木）～12/22（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●内装工事クロス張替え、フローリング張替え、畳表替え、クッションフロア張替え、ガスコンロ新品交換、キッチン水洗新品交換、ユニットバス新品交換、浴室乾燥機新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、給湯器新品交換、ハウスクリーニング【おすすめポイント】・ペット飼育可能（猫、小型犬のみ）・敷地内駐車場空き有（2025.7現在）・1階南向き専用庭付き3LDK ・管理規約に定められている専有部分の給排水管の漏水や故障についてお引渡しより2年間保証。・新品の照明器具・エアコン設置済なので入居後にすぐに生活が始められます。・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。【周辺施設】・セブンイレブン宝塚市すみれガ丘1丁目店950m（徒歩12分）・コープこうべコープミニすみれガ丘店550m（徒歩7分）・みれが丘小学校850m（徒歩11分）・阪急バス「すみれガ丘東」バス停10m（徒歩1分）・こだま病院1500m（徒歩19分） ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	ペット可、即入居可、専用庭、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年09月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/21

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:7500円～10000円（税込）/月※価格に含まない)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	長谷工コミュニティ	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	【見学会開催】【水回り新品交換済】【ペット飼育可】 1階専用庭付3LDK。対面式キッチンのある南向きLDKは陽当たり良好。ペット飼育可能（猫、小型犬のみ）、防犯面で安心のオートロック付き。 / リフォーム実施時期:202509 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / 駐車場備考:駐車場料金:7500円～10000円（税込）/月※価格に含まない / 株式会社カチタス　宝塚店

その他備考

【見学会開催】【水回り新品交換済】【ペット飼育可】 1階専用庭付3LDK。対面式キッチンのある南向きLDKは陽当たり良好。ペット飼育可能（猫、小型犬のみ）、防犯面で安心のオートロック付き。 / リフォーム実施時期:202509 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / 駐車場備考:駐車場料金:7500円～10000円（税込）/月※価格に含まない /
株式会社カチタス　宝塚店

更新日	2025/12/21	情報の有効期限	2026/01/04

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宝塚駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.83
街レビュー21件

緑豊かで環境も良く、大変住みやすい街でした。特に高台からの夜景が綺麗で、精神的なくつろぎを感じれるのがよかったです。
治安が良いですね。だいたいの道や建物も綺麗にされてますし、そのあたりでも治安の良さが伺えると思います。宝塚駅周りは観光も…
コンビニがすぐちかくにある。子育てするには、都会みたいに保育所が空いてないなんてない。反対に入れて下さい状態

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

株式会社カチタス　宝塚店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	0797-85-1057
所在地	兵庫県宝塚市泉町24‐13　ジャルダン宝塚六番館201号室	交通	福知山線中山寺駅徒歩14分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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