中古マンショングレイスコート芦田川(3LDK) 4階

980万円

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敷地周辺が開けており、建物全体に陽光が届きやすい開放的な住環境が魅力です。芦田川沿いの立地を活かした風通しの良さもポイント。ゆとりある敷地と整った外観が印象的で、平面駐車場を備えております。

間取り3LDK。約14.4帖のLDK、キッチンは対面式で、料理中もリビングを見渡せ、会話が弾みます。リビングに隣接する和室は、客間やお子様の遊び場、襖を開け放ってLDKの一部として利用してみても。

ダイニングセットやソファなどを配置しやすいゆとりのある空間。隣接する6帖の和室とつなげて使えば、さらに広がりのある居住スペースとして活用できます。キッチンにはカウンターが設けられております。

明るく開放的な約14.4帖のLDKです。バルコニーに面しているため室内から外への視線が抜け、実際の帖数以上の広がりを感じやすい空間となっています。芦田川沿いの開けた住環境ならではの心地よさも魅力。

作業スペースをしっかり確保したL字型キッチン。シンクと加熱機器が効率よく配置されており、調理中の移動距離を抑えやすいのが特徴。リビング・ダイニング側にはカウンターが設けられております。

2つの加熱スペースを使い分けることで、汁物を作りながら別のお料理を進めるなど、複数の調理を同時に行いやすい設備。シンクからコンロまでの調理スペースも確保されており、毎日の料理をスムーズに進められます。

キッチン上部にはレンジフードを設置。調理時に発生する煙やにおいを換気するための設備で、毎日の料理に欠かせない設備のひとつ。壁面にはタイルが施工されており、キッチンらしい実用性を備えたつくり。

洗面化粧台と洗濯機置場を備えた洗面・脱衣スペース。洗面台には鏡や小物収納が設けられており、歯ブラシや洗面用品など日常的に使用するアイテムをまとめておけます。独立洗面台があることで朝の身支度もスムーズ。

鏡と収納スペースを備えた洗面化粧台。洗面ボウルにゆとりがあり、洗顔や歯磨きなど毎日の身支度に使いやすい設備。鏡まわりには小物を置けるスペースが設けられ、洗面用品を手の届きやすい場所にまとめられます。

一日の疲れをゆっくり癒やせる浴室です。浴槽と洗い場が分かれた使いやすいレイアウトで、シャワー設備も備えています。洗面・脱衣室から直接出入りできるため、入浴前後の動線もスムーズ。シンプルな内装。

便器上部には手洗い器が備わっており、使用後にその場で手を洗える実用的な仕様。タオル掛けやペーパーホルダーなど、日常使用に必要な設備も設けられています。白を基調とした内装で圧迫感を感じにくい。

LDKに隣接した6帖の和室です。落ち着きのある畳敷きの空間で、リビングの延長としてはもちろん、来客用の客間やお子様の遊び場、寝室などライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。収納も備えております。

洋室は、ベッドやデスクなどを配置して寝室や子ども部屋として活用しやすい広さです。窓が設けられているため自然光を取り込むことができ、換気もしやすい居室となっています。シンプルな内装となっております。

洋室には収納スペースを備えており、衣類やバッグ、季節用品などをまとめて収納できます。居室内に収納場所が確保されていることで、大型の収納家具を置く必要を抑え、室内を広く使いやすいのがメリット。

寝室や子ども部屋、書斎、趣味のお部屋など、ご家族のライフスタイルに合わせて活用できる一室。自然光を取り込みながら換気も行えます。個室として独立しているため、在宅ワーク用のスペースとしても活用。

ハンガーパイプ付きの収納は、衣類を掛けたまま整理でき、日常的に使用する洋服や小物類をまとめるのに便利。収納家具を増やさずに居室部分を有効活用しやすいため、限られた空間をすっきりと使えるのがポイント。

バルコニーは奥行きと横幅があり、洗濯物を干すスペースとして日常的に活用できます。前面が大きく開けているため圧迫感が少なく、芦田川沿いならではの開放感を感じられるのが大きな魅力となっております。

バルコニーからは芦田川を望む、開放感あふれる眺望を楽しめます。前面に視界を大きく遮る高い建物が少なく、青空と川、周辺の街並みまで見渡せる気持ちの良い景色が魅力。芦田川沿いという立地を実感できます。

芦田川を正面に望む、伸びやかで開放的な眺望が魅力です。川の向こうまで視線が抜けるため、住宅地にありながらも広々とした景色を日常的に楽しめます。また、マンションから花火を望めるのも嬉しいポイント。

玄関側からLDKへと続く廊下は、各洋室や水まわりへアクセスしやすい動線となっています。居室とLDKを廊下で分けることで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすいのもポイントとなっております。

玄関にはシューズボックスを備えており、ご家族の靴をまとめて収納できる実用的なスペース。玄関から共用廊下側へ視線が抜けるため、圧迫感を感じにくい造り。室内と玄関部分がしっかり区切られているのもポイント。

玄関前にはカメラ付きのインターホンが設置されています。室内から来訪者を確認できるため、突然の訪問時にも相手を確認してから対応できるのが嬉しいポイント。防犯面やプライバシーへの配慮につながる便利な設備。

共用部にはエレベーターが2基設置されています。複数基あることで、朝の通勤・通学時間帯などにも利用しやすく、日々の上下階への移動をサポートしてくれます。毎日の暮らしを快適にしてくれる共用設備のひとつ。

マンションのエントランスには各住戸用のメールボックスがまとめて設置されています。郵便物を帰宅時に確認しやすく、日々の生活動線にも配慮された共用スペースです。ガラス面を多く採用したエントランスです。

敷地内には屋根付きの駐輪スペース。雨や直射日光の影響を受けにくく、自転車を日常的に利用される方にも嬉しい共用設備。近隣へのちょっとしたお買い物などにも自転車を活用しやすく、生活の行動範囲が広がります。

敷地内にはゆとりのある平面駐車場を確保。機械式ではないため、入出庫時に機械操作や待ち時間がなく、車を日常的に利用される方に嬉しいポイント。駐車場内も広く開けており、車での移動が多いご家庭にもおすすめ。

マンション敷地内には、すべり台やベンチが設けられたスペース。お子様が身近な場所で遊べるため、子育て世帯にも嬉しいポイント。わざわざ遠くの公園まで出掛けなくても、住まいのすぐそばで外遊びを楽しめる環境。

980万円

管理費	3,900円	修繕積立金	5,000円

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間取り/面積	3LDK/69.03m²(壁芯)
所在階/階数	4階/地上11階建
築年月	1991年05月(築36年)
住所	広島県福山市水呑町地図を見る
交通	山陽線福山駅まで徒歩47分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	69.03m²(壁芯)	バルコニー面積	8.96m²

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物件の概要・特徴

価格	980万円
修繕積立金	5,000円	管理費	3,900円
その他費用	-
築年月	1991年05月(築36年)
総戸数	116戸	階数	4階/地上11階建
間取り	3LDK
専有面積	69.03m²(壁芯)	バルコニー面積	8.96m²
構造	RC	主要採光面	北東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	山陽線福山駅まで徒歩47分
所在地	広島県福山市水呑町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

芦田川を望む開放感あふれる眺望が魅力のマンションです。バルコニーからは川や周辺の街並みを見渡すことができ、季節や時間帯によって変化する景色を身近に楽しめます。敷地内には広々とした平面駐車場を備えており、機械式駐車場がないため車の出し入れもスムーズ。エレベーター2基や駐輪場など共用設備も整っています。周辺には公園や生活利便施設もあり、日々のお買い物から子育てまで便利な住環境。ゆとりある暮らしをお求めのファミリーにもおすすめです。

セキュリティ	オートロック
設備	オール電化
共用部	エレベーター
その他	駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2015年08月実施壁、床、その他、天井、電気温水器
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/08/24

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
駐車場	-(駐車場料金:5500円（税込み）)
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	章栄管理	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	芦田川沿いならではの開放感と、陽当たり・風通しの良さがおすすめポイントです。バルコニーからは芦田川を望み、夏には花火も楽しめます。ファミリーにもおすすめのマンションとなっております。 / リフォーム実施時期:201508 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、天井、電気温水器 / 駐車場備考:駐車場料金:5500円（税込み） / LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

その他備考

芦田川沿いならではの開放感と、陽当たり・風通しの良さがおすすめポイントです。バルコニーからは芦田川を望み、夏には花火も楽しめます。ファミリーにもおすすめのマンションとなっております。 / リフォーム実施時期:201508 / リフォーム実施内容:壁、床、その他、天井、電気温水器 / 駐車場備考:駐車場料金:5500円（税込み） /
LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

更新日	2026/08/27	情報の有効期限	2026/09/10

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福山駅（広島県／福山市）の住みやすさ

4.02
街レビュー79件

新幹線のぞみが停まる、駅が近くにあること。よく利用する、飲食店が揃っていること。近くに福山城があり、散歩等気持ちが良…
街の中心部だったのでチェーン店や雑貨屋など気軽に入れるお店ばかりでした。友達と待ち合わせをし遊べるところが魅力的です。
福山駅周辺で就業、買い物する機会が多く、他の地域へ行くバスも多く出ているため暮らしやすいと思います。

福山駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
買い物	-
その他施設	-

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LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	084-999-3603
所在地	広島県福山市御幸町大字上岩成856-1	交通	福塩線万能倉駅徒歩14分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	全国宅地建物取引業協会連合会
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