中古マンションヴェルコート祇園(4LDK) 1階

3,180万円

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重厚感のある外壁デザインが印象的なマンションです。敷地全体がしっかりと囲われており、プライバシー性の高い落ち着いた住環境を演出しています。共用部の管理状態も良く、住まう方の安心感につながる佇まいです。

LDKを中心に、居室・水回り・収納がバランス良く配置された間取りです。各階に役割が分かれており、生活動線がスムーズです。ルーフバルコニー付きで、住空間にゆとりと開放感をプラスしています。

木目調フローリングと明るい内装で、開放感のあるリビング空間。大きな窓から自然光が入り、日中は照明いらずの明るさです。家具配置もしやすく、家族の団らんやくつろぎの時間を心地よく過ごせます。

調理スペースがしっかり確保された使いやすいキッチン。収納力もあり、調理器具や食材の整理がしやすい設計です。背面スペースにも余裕があり、冷蔵庫や家電の配置もしやすく、毎日の家事を快適にサポートします。

落ち着いた色合いの浴室で、一日の疲れをゆっくり癒せる空間です。窓付きのため換気もしやすく、湿気がこもりにくいのが魅力です。浴槽もゆったりとしており、リラックスタイムをしっかり確保できます。

洗面台と浴室が近く、身支度や入浴動線がスムーズな洗面脱衣室です。収納スペースもあり、タオルや日用品をすっきり整理することができます。清潔感のある内装で、毎日気持ちよく使える空間です。

温水洗浄便座付きのトイレで、快適に使用できます。窓があり自然換気ができるため、明るく清潔感のある空間を保ちやすいのもポイントです。2階、3階にトイレがあるため、生活の利便性も高まります。

コンパクトながら手洗い器付きで使い勝手の良いトイレです。来客時にも気兼ねなく使ってもらえる仕様となっています。白を基調とした内装で、すっきりとした印象にまとまっています。

落ち着いた雰囲気の和室は、客間やくつろぎスペースとしても活躍します。畳のある空間は、小さなお子様のお昼寝や、ゴロンと横になりたい時にも便利です。収納もあり、多用途に使える一室となっています。

天窓から自然光が差し込む、明るさが魅力の洋室です。日中は照明に頼らず過ごせるため、開放感のある空間です。主寝室としてはもちろん、趣味部屋としてもおすすめです。

シンプルで使いやすい洋室です。フローリング仕様でお掃除しやすく、ベッドやデスクの配置がしやすい整形空間です。クローゼット付きで収納力もあり、寝室や子ども部屋、在宅ワーク用のお部屋としても活用できます。

収納扉と室内ドアがまとまった配置で、家具のレイアウトがしやすい洋室です。壁面を有効に使えるため、ベッドや収納家具をすっきり配置できます。落ち着いた雰囲気で、プライベート空間として使いやすい一室です。

白を基調とした内装とフローリングが、すっきりとした印象の洋室。大きな窓から自然光が入り、日中は明るく心地よい空間が広がります。壁面が広く取られているため、ライフスタイルに合わせたレイアウトが可能です。

広々としたLDKに隣接する和室が魅力の空間です。引き戸を開ければ一体利用もでき、来客時やお子様の遊び場としても便利です。フローリングと畳の組み合わせで、くつろぎと実用性を両立した間取りです。

開放感あふれるルーフバルコニーは、この住まいならではの特別な空間です。人工芝が敷かれており、ガーデニングやチェアを置いてのくつろぎ時間など、多目的に活用できます。晴れた日には空を身近に感じられます。

収納力のある玄関スペースと、明るい雰囲気の階段です。シューズ収納が充実しており、玄関まわりをすっきり保てます。階段には自然光が入り、昇り降りもしやすい設計で、毎日の動線が快適です。

大型のシューズボックスと玄関収納が備わった玄関です。家族分の靴はもちろん、傘や小物類も整理しやすく、来客時もすっきりとした印象を保てます。落ち着いた色合いで、住まいの第一印象も良好です。

ゆとりのあるガレージスペースで、車の出し入れがしやすい設計です。雨の日でも乗り降りがしやすく、大切なお車を守れます。収納扉もあり、アウトドア用品や季節物の保管場所としても便利です。

住戸が整然と並ぶ敷地内通路は、見通しが良く開放感のある設計です。両側にガレージが配置されており、車の出し入れもしやすい動線です。舗装もきれいに整えられており、共用部分の管理状態の良さが感じられます。

重厚感あるエントランスに設置された、オートロックです。案内板が見やすく配置されており、初めて訪れる方にも分かりやすい設計です。すっきりとしたデザインが建物全体の印象を引き締め、安心感を与えてくれます。

大容量のクローゼットが魅力の洋室です。衣類をたっぷり収納できるため、タンスなどの家具を減らしてお部屋を広く使えます。季節物や生活用品もしっかり収まり、空間をすっきり保てるのがポイントです。

奥行きのある押入れを備えた和室は、収納力を重視する方に嬉しい空間です。来客用寝具などまとめて収納でき、必要なときにさっと取り出せます。収納家具を置かずに済むため、畳スペースを広く使えるのも魅力です。

建物デザインの統一感が際立つ敷地内アプローチです。外壁の色合いや素材感に高級感があり、住まう方や来客にも好印象を与えます。奥行きのある配置で、プライベート性も確保された落ち着いた雰囲気です。

タイル調と落ち着いたカラーリングを組み合わせた、重厚感のある外観です。上下階でデザインに変化を持たせ、立体感のある印象です。ガレージ一体型の構造で、機能性とデザイン性を兼ね備えた建物です。

洗練されたデザインのエントランスは、建物の顔として存在感のある佇まいです。植栽も配置され、無機質になりがちな外観にやわらかさをプラスしています。共用玄関として、安心感と上質さを感じられる空間です。

3,180万円

管理費	8,000円	修繕積立金	15,540円

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間取り/面積	4LDK/113.40m²(壁芯)
所在階/階数	1階/地上3階建
築年月	2005年08月(築21年)
住所	広島県広島市安佐南区祇園１丁目地図を見る
交通	可部線下祇園駅まで徒歩8分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	113.40m²(壁芯)	バルコニー面積	4.79m²

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物件の概要・特徴

価格	3,180万円
修繕積立金	15,540円	管理費	8,000円
その他費用	-
築年月	2005年08月(築21年)
総戸数	8戸	階数	1階/地上3階建
間取り	4LDK
専有面積	113.40m²(壁芯)	バルコニー面積	4.79m²
構造	RC	主要採光面	北西
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	可部線下祇園駅まで徒歩8分
所在地	広島県広島市安佐南区祇園１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

室内は明るく使いやすい間取りで、しっかりと収納が確保されている点が魅力の住まいです。洋室にはクローゼット、和室には奥行きのある押入れがあり、衣類や季節物、来客用寝具までまとめて収納できます。余計な家具を置かずに済むため、居室空間を広く使えます。採光の良い窓配置で日中は明るく、落ち着いた住環境を実現しています。ファミリーから単身・ご夫婦まで、幅広いライフスタイルに対応できる住まいです。

物件規模	低層マンション（3階以下）
間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	ペット可

物件の詳細情報登録日：2026/02/08

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
駐車場	空有
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社トータテコミュニティ	施工会社	-
管理組合	無	管理	日勤

その他備考	本物件は、今年4月～7月にかけて大規模修繕工事を実施予定で、共用部を中心に建物全体の維持管理がしっかりと行われる点が安心材料です。最寄りの下祇園駅まで徒歩約8分、スーパーやコンビニも徒歩圏内にそろい、日々の通勤・通学や買い物に便利な立地が魅力です。イオンモール広島祇園へも徒歩約14分と、休日のお出かけや食事にも困りません。周囲は戸建やマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅街で、住環境も良好です。さらに約28.98平米のルーフバルコニー付きで、開放感のある暮らしを楽しめる、利便性と住み心地を兼ね備えた住まいです。現地のご見学も大歓迎です。いつでもお気軽にお問い合わせください♪ / 専有面積:1F車庫面積 27.37平米 / バルコニー面積:ルーフバルコニー面積 28.98平米 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

本物件は、今年4月～7月にかけて大規模修繕工事を実施予定で、共用部を中心に建物全体の維持管理がしっかりと行われる点が安心材料です。最寄りの下祇園駅まで徒歩約8分、スーパーやコンビニも徒歩圏内にそろい、日々の通勤・通学や買い物に便利な立地が魅力です。イオンモール広島祇園へも徒歩約14分と、休日のお出かけや食事にも困りません。周囲は戸建やマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅街で、住環境も良好です。さらに約28.98平米のルーフバルコニー付きで、開放感のある暮らしを楽しめる、利便性と住み心地を兼ね備えた住まいです。現地のご見学も大歓迎です。いつでもお気軽にお問い合わせください♪ / 専有面積:1F車庫面積 27.37平米 / バルコニー面積:ルーフバルコニー面積 28.98平米 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/02/09	情報の有効期限	2026/02/23

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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