中古マンションライオンズガーデン祇園(3LDK) 4階

2,580万円

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落ち着いた色合いのタイル貼り外観が印象的なマンション。重厚感と清潔感を兼ね備え、年月を重ねても飽きのこないデザインです。整えられた共用部からも管理状態の良さが伺え、安心感のある住環境を提供します。

LDKを中心に和室と洋室2部屋を備えた使い勝手の良い3LDK。生活動線がコンパクトにまとまり家事効率の良さが魅力です。各居室に収納を確保し家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる間取りです

【リフォーム前】バルコニーに面した明るいリビングは、自然光がたっぷり差し込む開放的な空間。家族が自然と集まり、くつろぎの時間を過ごせます。

【リフォーム前】キッチンを丸ごと新品と入れ替え、上部吊り戸棚のない開放的なキッチンへ生まれ変わります。窓からの採光と通風も確保されており、毎日の家事を快適にサポートしてくれます。

【リフォーム前】最新のユニットバスに交換されます。シンプルで清潔感のある浴室は、1日の疲れを癒やしてくれます。

【リフォーム前】洗面化粧台も最新の三面鏡に交換します。家事動線が考えられた配置で、忙しい朝の時間帯もスムーズに使えます。清潔感のある明るい空間が毎日の生活を快適にします。

【リフォーム前】トイレも最新型に交換します。収納棚も設けられており、トイレットペーパーや小物類の置き場にも困りません。落ち着いた空間で、快適に使用できます。

【リフォーム前】バルコニーに面した明るいリビングは日差しがたっぷり入り開放感のある空間。家族が自然と集まりくつろぎの時間をゆったりと過ごせます。

【リフォーム前】約6帖の和室は、琉球畳の部屋へ生まれ変わります。押入収納付きで、寝具や季節物の収納にも便利です。客間やお子様の遊び場としても使いやすい一室です。

【リフォーム前】シンプルで使い勝手の良い6帖の洋室。ベッドやデスクを配置してもゆとりがあり、寝室や子供部屋、在宅ワーク用の部屋としてもおすすめです。

【リフォーム前】5.2帖の洋室は、収納付きで空間をすっきり使える設計。書斎や趣味部屋、収納部屋としても活用しやすく、生活に合わせて柔軟に使えるサイズ感です。

【リフォーム前】ハンガーパイプ付きのクローゼットで、衣類を掛けたまますっきり収納可能。棚板も備えられており、季節物や小物類の整理にも便利です。

【リフォーム前】玄関から各居室へとつながる廊下は、動線が整理された使いやすい設計。収納も備えられており、日用品や掃除道具の置き場にも便利です。

【リフォーム前】システムキッチンも新品に交換します。開放的なキッチンで家族とのコミュニケーションを促進します。

【リフォーム前】リビングと和室の堺には3枚扉を取り付けます。ほぼ全開にすることができ、開ければ一体感のある広々空間として利用可能になります。

広さにゆとりのあるバルコニーは洗濯物や布団干しもしやすい実用的な空間。前面が開けており、日当たりと風通しの良さが魅力です。晴れた日には開放感を感じながら、外の景色を楽しめる住まいならではのポイントです

開放的な眺望が広がるバルコニーは、明るい日差しがたっぷり差し込みます。物干し金具付きで日常使いもしやすく、室内に光と風を届けてくれます。洗濯だけでなく、気分転換の場としても活用できる心地よい空間です。

【リフォーム前】シューズボックスも生まれ変わります。新品のシューズボックスで靴や小物類をすっきり整理して快適な生活を。

落ち着いた色合いの玄関ドアが住まいの顔として品のある印象を演出。タイル貼りの共用廊下は清潔感があり管理状態の良さが感じられます。独立性のある配置で、プライバシーにも配慮された安心感のある玄関まわりです

周囲の街並みを見渡せる開放的な眺望が魅力。遠くの山々まで視界が広がり晴れた日には青空とのコントラストを楽しめます。時間帯によって表情を変える景色は日常にゆとりと心地よさを与えてくれます。

重厚感のあるタイル貼りと存在感のあるデザインが印象的なエントランス外観。建物の顔として品格を感じさせ訪れる人に安心感を与えます。道路からのアプローチも分かりやすく落ち着いた街並みに調和した佇まいです。

エントランス内側にはオートロックを完備し居住者以外の立ち入りをしっかり制限。来訪者はインターホンで確認でき防犯面に配慮された安心の設備です。共用部も見通しが良く日々の暮らしに安心感をプラスしてくれます

石調タイルをあしらった上質感のあるエントランスホール。明るく広々とした空間で、来客時にも好印象を与えます。オートロック付きで防犯面にも配慮されており、日々の暮らしを安心して支えてくれる共用スペースです

敷地内に専用のゴミステーションを設置しており居住者が利用しやすい配置です。囲い付きの為外部からの侵入や散乱を防ぎ清潔な状態が保たれやすいのも安心ポイント。管理が行き届いててゴミ出しをスムーズに行えます

屋根付きの駐輪場を備えており雨や日差しから自転車を守れます。ラック式で整理されているため出し入れがしやすく通路も確保された安心設計。通勤・通学やお買物に自転車を利用する方にも使いやすい共用スペースです

敷地内にゆとりある駐車場を完備し、区画が整っているため駐車しやすいのが特徴。建物に近く、荷物の積み下ろしもスムーズに行えます。見通しの良い配置で安全性にも配慮され、日常使いしやすい駐車環境です。

敷地内駐車場は平面配置で車の出し入れがしやすい設計。通路幅にもゆとりがあり運転が苦手な方も安心して利用できます。建物からの動線も分かりやすく通勤やお出かけを快適にサポートする使い勝手の良い駐車場です。

2,580万円

管理費	10,400円	修繕積立金	8,640円

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間取り/面積	3LDK/65.44m²(壁芯)
所在階/階数	4階/地上8階建
築年月	1998年08月(築28年)
住所	広島県広島市安佐南区祇園３丁目地図を見る
交通	可部線下祇園駅まで徒歩9分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	65.44m²(壁芯)	バルコニー面積	11.55m²

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物件の概要・特徴

価格	2,580万円
修繕積立金	8,640円	管理費	10,400円
その他費用	-
築年月	1998年08月(築28年)
総戸数	43戸	階数	4階/地上8階建
間取り	3LDK
専有面積	65.44m²(壁芯)	バルコニー面積	11.55m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	可部線下祇園駅まで徒歩9分
所在地	広島県広島市安佐南区祇園３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

開放的な眺望が広がる立地に加え、室内は使い勝手の良い間取りと豊富な収納を備えた住まい。明るいリビングや風通しの良いバルコニー、実用性の高いキッチンなど、日々の暮らしを快適に支える要素が揃っています。和室・洋室をバランスよく配置し、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能。オートロック付きマンションで防犯面も安心。住み心地と安心感、眺望の良さを兼ね備えた魅力的な一邸です。

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年03月実施壁、その他、和室の扉
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/30

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:10000円（税込み）)
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大京アステージ	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	※リフォーム予定内容システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、建具新品交換、クロス張替え、クローゼット新品交換、一部間取変更などマンションはセキュリティが充実しており、家族での安全な暮らしが可能です。共用施設や公園が近くにあり、子育てに適した環境が整っています。また、駅や学校が近い立地が多く、通学や日々の日常の生活がとても便利です。マンションはバリアフリー設計でエレベーターも完備され、お子様や高齢者にも安心。管理が行き届いており、清掃やメンテナンスの負担が少ない点も魅力です。駅や商業施設が近く、とても便利な生活が送れます。 / リフォーム実施時期:202603 / リフォーム実施内容:壁、その他、和室の扉 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円（税込み） / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

※リフォーム予定内容システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、建具新品交換、クロス張替え、クローゼット新品交換、一部間取変更などマンションはセキュリティが充実しており、家族での安全な暮らしが可能です。共用施設や公園が近くにあり、子育てに適した環境が整っています。また、駅や学校が近い立地が多く、通学や日々の日常の生活がとても便利です。マンションはバリアフリー設計でエレベーターも完備され、お子様や高齢者にも安心。管理が行き届いており、清掃やメンテナンスの負担が少ない点も魅力です。駅や商業施設が近く、とても便利な生活が送れます。 / リフォーム実施時期:202603 / リフォーム実施内容:壁、その他、和室の扉 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円（税込み） /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/02/04	情報の有効期限	2026/02/18

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	売主/貸主	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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