ポラスの分譲住宅 リーズン馬込沢 ノルディカーサ

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県鎌ヶ谷市南鎌ヶ谷2丁目177番55(地番)他
交通
  • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩21分
  • 京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩18分
    • 価格 3,370万円～4,120万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)
      土地面積 121.04m2～122.06m2
      建物面積 92.94m2～97.50m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年1月8日
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    • 【【個性と自然が響き合う北欧スタイルの街】】北欧の伝統建築でみられる軒の深い切妻屋根の三角形のフォルムに、アンティークのレンガ調とあたたかみのある木を外壁に採用。一邸一邸が異なる個性を描きながら木々と調和し、美しい景観を紡いでいきます。
    • 【【爽やかで洗練された北欧スタイルの2つの街区】】木材が豊富な北欧の息吹を感じるウッディな素材を採用した自然と調和するスタイルと、北欧の建築材料の役割を担ってきたレンガをメインにリゾートライクな佇まいを演出したスタイルの2つの街区をデザインしました。
    • 【【カースペース】】2台駐車可能な広々とした駐車スペース。セカンドカーや来客時も安心で、車がないときは視界が広がり開放感を創出します。※2台目車種制限あり。
    • 【【豊かな風景をつくる植栽】】高木から低木、下草まで街には多彩な植栽を採用。四季を通して楽しめる常陽樹シマトネリコをはじめ、秋には紅葉するモミジや、華やかな花を咲かせるフェイジョアを植樹。街を華やかに彩ります。
    • 【【街区内公園】】我が家のもうひとつの庭感覚で遊ぶことができる街区内公園。街の住民だけにとどまらず、地域の人でも利用できる街の入り口に位置しています。
    • 【【クルドサック(転回道路)】】奥まった区画でも車の出し入れや転回がしやすい9.0m幅のクルドサックを配置。車が通らない時は、住民同士でコミュニケーションを図る広場になります。
    • 【個性と自然が響き合う北欧スタイルの街】 北欧の伝統建築でみられる軒の深い切妻屋根の三角形のフォルムに、アンティークのレンガ調とあたたかみのある木を外壁に採用。美しい景観を紡ぐ24邸の街が誕生します。
    • 【3LDK(2LDK対応可※有償工事)】3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫
    • 【5LDK(4LDK対応可※有償工事)】5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【4LDK(3LDK対応可※有償工事)】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+書斎+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【【オープンキッチン】】開放感のあるオープンキッチンは、リビング全体を見渡せる対面式を採用。前に壁がないため、スタイリッシュで家族との会話も弾む空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【フルフラットキッチン】】機能性とデザイン性を兼ね備えたフルフラットキッチン。広々としたワークスペースは人が集まりやすく、キッチンを中心とした暮らしが楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【食器洗い乾燥機　】お料理の片づけをサポートするたっぷりと入るビルトインタイプの食洗機を装備。家事の時短につながります。
    • 【【蛇口一体型浄水器クローレ】】蛇口と浄水器がひとつに。ホースが引き出せたり、浄水/原水の切り替えがワンプッシュでできたりするなど使いやすい機能で家事をスムーズ化します。スタイリッシュな空間にも合うミニマルデザインです。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【LD床暖房】】床面から暖めるので足元からポカポカと空間全体暖かさが広がります。乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。※LDのみ
    • 【【電動シャッター】】窓を開けずに開閉できる、防犯性に優れた電動タイプを採用しました。
    • 【【銘樹モクトーン】】天然木の豊かな表情と質感、個性を大切に、高級感と上質感あふれる味わいを引き出した美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。※1階フロアに採用。2階はアンビエン
    • 【【現地モデルハウス公開中】】和のくつろぎを感じつつ、洋室のように使えるマルチルームを配置しました。(2号棟/2025年10月撮影)
    • 【【現地モデルハウス公開中】】一般的な居室の天井高は2.2～2.4mのところ、ポラスの新築一戸建てでは、リビングの天井の高さを標準仕様で2.7mに設定。ゆとりと開放感が違います。(2号棟/2025年10月撮影)
    • 【【現地モデルハウス公開中】】日中はテレワーク、夕食前は料理のレシピをパソコンで調べたり、お子さまのリビング学習に。多種多様に活用できるカウンターを設置しました。(2号棟/2025年10月撮影)
    • 【【現地モデルハウス公開中】】広々したフルフラットキッチンのワークトップは、ダイニング側からも使え、人が集まるのに適しています。(1号棟/2025年10月撮影)
    • 【【現地モデルハウス公開中】】堀机カウンターは、仕事や子どもの勉強机として利用することもできます。(1号棟/2025年10月撮影)
    • 【【現地モデルハウス公開中】】リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。段差により空間をゆるやかに区切ることで、開放感をそのままに一体感のあるリビング空間に。(1号棟/2025年10月撮影)
    • 鎌ケ谷市立道野辺小学校（現地より徒歩21分）
    • 鎌ケ谷市立第二中学校（現地より徒歩20分）
    • 新鮮市場マルエイ　南鎌ヶ谷店（現地より徒歩4分）
    • ドラッグストアセキ　鎌ヶ谷店（現地より徒歩9分）
    • ヨークマート東道野辺店/ノジマ鎌ケ谷店/くすりの福太郎東道野
    • ふなばしアンデルセン公園（現地より徒歩75分）
    • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫
    • 和のくつろぎを感じつつ、洋室のように使えるマルチルームを配置しました。(2号棟/2025年10月撮影)
    • 【爽やかで洗練された北欧スタイルの2つの街区】 北欧の息吹を感じるウッディ素材を採用した自然と調和するスタイル、レンガをメインにリゾートライクな佇まいを演出したスタイルの2つの街区をデザインしました。
    • 家族を見守れるステージと開放的なキッチンが、ゆるやかにつながり、家族の絆を育みます。(1号棟/2025年10月撮影)
    • 広々したフルフラットキッチンのワークトップは、ダイニング側からも使え、人が集まるのに適しています。(1号棟/2025年10月撮影)

    住みやすさ

    馬込沢（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    馬込沢の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーが近くにたくさんあり、選択の幅が広い。住宅街なので安全性が高く、小中学校が近くにあって学校の大きさも手頃。主要な駅も…
    • 閑静な住宅街で住みやすい。近所にスーパーマーケットも3か所あり、食料品の買い出しが楽に済ませられる。
    • 緑が多く、静かで住みやすいです。田舎で育ったので、あまりごみごみしたところは好きでないので、都心へのアクセスもよく、住みやす…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/第1期販売

    イベント情報

    現地モデルハウス見学会開催

    イベント概要
    開催日時 2025年12月06日~2025年12月07日
    申込期間 2025年12月01日~2025年12月07日
    開催場所 千葉県鎌ヶ谷市南鎌ヶ谷2丁目177番55(地番)他
    交通 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩21分

    【見学会開催中】開催日時:12月6日(土)7日(日)10:00～16:00(要予約)◇お電話でのお問い合わせは0800-500-2784(通話料無料)までお気軽にどうぞ!!※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

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    販売概要

    販売戸数 5戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,370万円～4,120万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.04m2～122.06m2 / 私道負担なし
    建物面積 92.94m2～97.5m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率150% 200%
    接道
    6.0M
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月8日
    引渡し可能時期
    • 2026年2月9日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2025年7月7日第SJK-KX255611400号(3号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※1号棟敷地面積130.58m2 路地状部分約43.17m2(約33.06%)を含む
      ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年4月12日まで内覧させていただきます。
      ※3号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年1月16日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～)
      ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。



      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県鎌ヶ谷市南鎌ヶ谷2丁目177番55(地番)他
    交通
    • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩21分
    • 京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩18分
    • JR総武本線「船橋」駅 バス24分 二和道バス停 徒歩7分
    土地の権利 所有権
    総戸数 24戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年7月11日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月7日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    【2邸のモデルハウス完成】 ■永住にふさわしい高台 ■豊かな自然や利便が揃う住環境 ■2路線2駅利用可能 ・京成電鉄松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅徒歩18分 ・東武アーバンパークライン「馬込沢」駅徒歩21分 ■爽やかで洗練された北欧スタイルの2街区 ■自分らしさを叶える3スタイルプラン ■敷地面積120m2超え ■地域のコミュニティ築く街区内公園 ■花と果樹のある暮らし「ポタジェ」採用 ■自然感じる植栽 《 秋の体感すまいフェア開催中 》 ■期間中のご成約で、30万円分の選べる特典プレゼント!!

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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