＼ハートフルビレッジ木津プレミアム／全35区画

新築分譲一戸建て
所在地 京都府木津川市吐師
交通
  • 近鉄京都線「山田川」駅 徒歩8分～9分
  • 近鉄京都線「木津川台」駅 徒歩9分
    • 価格 2980万円～3650万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り 3LDK～4LDK
      土地面積 100.58m2～103.50m2
      建物面積 96.70m2～99.36m2
      建物階 2階建て 構造：木造
      完成時期
      • 2023/12
      販売概要をみる
    • 【【イメージパース】】16号地◇白を基調に、玄関まわりに木目をあしらったシンプルモダンな外観。
    • 【【1号地/外観】】（2024年6月）撮影
    • 【【イメージパース】】2号地◇コンパクトでミニマルな外観デザインは今のトレンドでありながら飽きのこないシンプルモダンデザインです。
    • 【【航空写真】】住宅地に企業や大学の研究所施設や各教育機関の集まるエリア。自然も豊かで公園なども多いため子育て世代も多く、あらゆる年代の人が生活しやすい街。山田川駅前には商業施設もあり、車でのアクセスも良好
    • 【【区画図】】近鉄京都線「山田川」駅徒歩7分の利便性とまわりには高い建物がなく、空が広く感じられる立地です。
    • 【【◆来場予約キャンペーン開催！】】ご来場予約いただき、諸条件をクリアされたお客様にAmazonギフト券を最大5,000円分プレゼントいたします！ ※公式サイトにて詳細をご確認ください。
    • 現地（2025年5月）撮影
    • 【4LDK】※消費税・外構費込 ※1号地は抽選販売となります。2025年12月20日(土)12:00受付締切、12:30抽選。
    • 【【太陽光発電】】高性能な太陽光発電システムでクリーンな太陽エネルギーを自宅の屋根で自家発電。家計にも、環境にも優しい、いざという停電時に備えるもっと安心で快適な暮らしに。（2・16号地対象）
    • 【【独立洗面化粧台標準仕様】】見た目の美しさだけではなく、機能性も追求した使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台。広めで使いやすい、お手入れが楽なデザインのカウンターに収納豊富なキャビネットとでいつも清潔に保てます。（1号地モデルハウス）
    • 【 【トイレ】】使いやすさとお掃除のしやすさだけでなく、清潔性を追求したトイレ。（1号地モデルハウス）
    • 【【長期優良住宅】】耐震性・耐久性・維持管理等の厳しい基準をクリアした、優れた住宅であることの証明となる「長期優良住宅」を取得。税制面での優遇もあり、家計にもやさしい暮らしがかないます。（1号地対象）
    • 【【耐震等級3取得】】耐震等級3は、災害復興拠点度同等レベルの耐震性を備えており、大地震に遭っても家が倒壊するリスクを低減し、安心感を得られるのがメリットです。（1号地対象）
    • 【【制震ダンパーMAMORY】】地震の揺れに応じて、MAMORYが作動。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。（2・16号地対象）
    • 【【高性能樹脂窓　APW330】】日本の住まいに快適ないごこちをお届けします。APW330は、樹脂とLow-E複層ガラスで国内最高レベルの断熱性を実現。熱の出入りを抑え、快適な住まいを実現します。その気密性の高さや省エネ効果は、エコ住宅との相性も抜群です。
    • 【【吹付硬質ウレタンフォーム】】夏は涼しく、冬は温かい365日快適な家 水から生まれた環境にやさしい断熱材で、現場で発泡させることにより家全体を隅から隅まですっぽり覆い、躯体との隙間がなく、経年変化による脱落剥がれもありません。外気の影響を受けにくい家づくりが可能となります。
    • 【【３０年保証システム】】「ＮＣＪ住むだけでしあわせの会」長期にわたって快適かつ、安心してお過ごしいただけるよう、充実した点検、アフターサービスと適切なメンテナンスを組み合わせた制度です。優れた耐久性と品質管理に基づき、最長30年という保証システムを実施しております。
    • 【【イメージパース】】16号地◇リビングダイニングから程よく独立したキッチンは料理に集中しやすい空間。匂いや音がリビングに広がりにくいのもうれしいポイント。
    • 【【イメージパース】】16号地◇大きな吹抜けから差し込む自然光で日中は照明いらずの明るさ。夜は天井の高さが開放感を演出し、家族が自然とリビングに集まります。
    • 【【イメージパース】】16号地◇主寝室はベッドを置いてもゆったりお過ごし頂けます！大きな窓から差し込む日差しがお部屋全体を明るく照らします。
    • 【【イメージパース】】16号地◇洗濯をしてそのまま干す、乾いたらアイロンをかけて畳む。そんな一連の作業がこの一部屋で完結します。
    • 【【1号地　リビング）】可動間仕切りでリビングとダイニングを仕切ることが可能です。
    • 【【1号地　キッチン】】ダイニングとキッチンを横並びに配置したことで、食事の準備や後片付けがスムーズです。
    • 近鉄京都線「山田川」駅（約600m）
    • 幼保連携型認定こども園　木津さくらの森（約950m）
    • 同志社国際学院初等部・国際部（約1,400m）
    • ハーベス 木津川台店（約800m）
    • ウエルシア木津川山田川駅前店（約720m）
    • ふるかわ医院（約400m）
    • 2号地◇主寝室を清潔にすっきりとお使いいただくために、大容量のWICを設置。家族でお使いいただいても余裕の収納量です（イメージパース）
    • 2号地◇シンプルにデザインされた室内。自由度が高いので家具やレイアウトでお好みの空間を創り上げられます。（イメージパース）
    • 2号地◇コンパクトでミニマルな外観デザインは今のトレンドでありながら飽きのこないシンプルモダンデザインです。（イメージパース）
    • 案内図
    • 2号地◇高い位置から光が降りそそぐ4.5帖の大きな吹抜け。通常より大きなサイズにリビング南窓など、LDK全体をとにかく明るくすることにこだわっています。（イメージパース）
    • 2号地◇リビングにある1枚の壁はTVを置くスペースとして以外にも、洗面室・浴室の水回りスペースへの視線を切る為にも機能します。（イメージパース）
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    販売スケジュール

    ※1号地は抽選販売となります。2025年12月20日(土)12:00受付締切、12:30抽選。

    イベント情報

    【ハートフルビレッジ木津プレミアム】モデルハウス見学会実施中！

    イベント概要
    開催日時 2025年11月30日~2025年12月26日
    ■定休日：火曜日・水曜日
    申込期間 2025年11月29日~2025年12月26日
    開催場所 京都府木津川市吐師19番28他
    交通 近鉄京都線「山田川」駅 徒歩7分～9分

    山田川駅から徒歩8分。日常生活しやすいお買い物アクセスと近隣公園や学校が近く平均点が高い街並み。お子様と暮らすご家族。ご夫妻だけの暮らし。ご両親との同居。お1人のくらし。終のすみかまで、あなたにとっての『プレミアム』が見つかる。そんな暮らしをお届けします。分譲地には販売センター・ご来場者様用駐車場が御座います。現地センター内にはキッズスペースも完備しております。是非現地までお越しください。◆開催時間10：00～17：00※上記以外のお時間帯をご希望の場合は別途お電話にてご相談くださいませ。

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    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 2980万円～3650万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.58m2～103.5m2（30.42坪～31.30坪）
    建物面積 96.7m2～99.36m2（29.25坪～30.05坪）（登記）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～4LDK 建物階 2階建て 構造：木造
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率・容積率：60%・200%
    接道
    6.00m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023/12
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数（30戸以上）
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：水道：公営水道 汚水：公共下水 雑排水：公共下水
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第R07確認建築近確0000887号他
    • 売主：株式会社日本中央住販
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※1号地は抽選販売となります。2025年12月20日(土)12:00受付締切、12:30抽選。


      現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00
      ＊＊「まだ決めてないけど…」そんな方にこそ来てほしい！来場予約のメリットをご紹介＊＊

      ・まだ購入するかどうか決めてないけど、見に行ってもいいのかな？
      ・予算がふわっとしてるけど、そんな状態で見学ってアリ？
      ・建物ができていない土地を見に行く意味ってあるの？

      家づくりを考え始めたばかりの方が、よくお持ちになるこんな疑問。
      ですがそういったタイミングでのご来場こそ、大歓迎です！
      「なんとなく気になっていて…」そんなきっかけで構いません。
      まずは一度、現地を見に来てみませんか？

      □■□■□■□■□■
      来場予約をすることで得られるメリットを３つご紹介します！

      １・イメージが具体的に！
      「18帖のLDKって実際どのくらい？」「南向きの明るさって？」
      そんな“なんとなく”が、実際の建物を見ることで「思ったより広い！」「この収納量、助かる！」と、具体的に見えてきます。

      ２・資金の見通しがクリアに！
      住宅ローンは条件によって大きく差が出ます。
      簡易ツールではわかりづらい「自分たちに合った支払い計画」も、プロのシミュレーションで「無理しなくていいんだ！」と納得できるはずです。

      ３・完成前でも大丈夫！別の建物で見学できます
      ご希望の分譲地にまだ建物がなくても、同仕様の完成物件をご案内できます。実際の広さや仕様を確認いただけるので、安心です。
      □■□■□■□■□■

      ＼ご見学までの流れはとても簡単／
      「気になってきたかも…」「一度話を聞いてみたい」と思われたら、まずはご予約を。

      お電話またはメールにて、希望の日時をお知らせください。
      ご予約いただくとスムーズにご案内できます♪

      ▼ご予約はこちら▼
      フリーダイヤル：0120-777-130

      お気軽にご相談ください！

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      ・土地価格990万円～（※モニター条件がございます）+建物価格1940万円～（BAS-SYS・BASIC仕様）
      ・設置済家具・家電付き(ダイニングセット、ソファ、照明、エアコン)の販売です（1号地対象）
      ・長期優良住宅取得で耐久性・安全性・将来の資産価値も安心
      ・経済性・快適性に優れたエコキュート+オール電化住宅


      ※掲載内容については、諸条件に変更が生じている場合があり掲載内容と異なる場合がございますので、 営業担当者までご確認ください。
      ※事業計画（当初の建築予定建物及び敷地の利用形態）は、販売状況や社会状況により、変更が生じる場合がございます。
      ※ご契約には、売買代金以外に諸経費(水道市納金、登記費用、その他分担金等)が必要となります。
      ※住宅ローンをご利用の場合は、金融機関の借入に伴う諸費用が必要です。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率30％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約17.8万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 京都府木津川市吐師
    交通
    • 近鉄京都線「山田川」駅 徒歩8分～9分
    • 近鉄京都線「木津川台」駅 徒歩9分
    • JR片町線(学研都市線)「西木津」駅 徒歩13分
    土地の権利 所有権
    総戸数 35戸
    私道負担 - 用途地域 第1種住居地域
    地目 地目：宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年10月9日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2026年3月31日 次回更新予定日 2025年12月19日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    元金
    万円/月
    金利
    万円/月
    お支払い目安
    万円/月

    お問い合わせ

    ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

    資料請求・予算のご相談

    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社日本中央住販　学園前本店■営業時間9：30～18：00■定休日/火曜・水曜(祝日は営業)

    この物件のアピールポイント

    ハザードマップ対象外×耐震等級3、長期優良住宅、オール電化＆エコキュート 【おすすめPOINT】 ・新規ご来場予約でアマゾンギフト券最大5，000円分プレゼント！（公式サイトにて詳細をご確認ください。） ・土地価格990万円～（※モニター条件がございます）・建物価格1940万円～（BAS-SYS・BASIC仕様） ・設置済家具・家電付き(ダイニングセット、ソファ、照明、エアコン)の販売※1号地対象

    • 会社名：株式会社日本中央住販　学園前本店
    • 住所：奈良県奈良市藤ノ木台4-6-20
    • 電話：0742-43-7711
    • 取引態様：株式会社日本中央住販（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (6) 第 5538 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)京都府宅地建物取引業協会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)奈良県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会　大阪本部
    • 売主:株式会社日本中央住販
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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