ポラスの分譲住宅 リーズン船橋・馬込沢 四季彩の街

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市丸山4丁目208-1(地番)他他8筆
交通
  • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩12分～13分
  • JR総武本線「船橋」駅 バス22分 丸山道バス停 徒歩9分～10分
    • 価格 3,780万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      133
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事)+3ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納
      土地面積 117.51m2～261.88m2
      建物面積 93.77m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2024年4月15日
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    • 【【和のテイストを添えた街並み】】アースカラーが落ち着いた雰囲気を創り出す邸宅風の外観デザイン。和モダンを感じさせる石積調や木調の外壁をアクセントに、道行く人々の目を惹く、スタイリッシュな街並みです。
    • 【【梁を利用したシンプルなベンチ】】ビーム(梁)を利用したスタイリッシュでシンプルなベンチ。木の癒しを感じられる休憩スポットとして活躍します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【個性的な窓デザイン】】室内に陽光をしっかりと採り込みながらプライバシーにも配慮した個性的な窓デザインを採用。個性あふれる中にも街並みで統一感のあるデザインです。
    • 【【カースペース2台標準】】全棟2台分のカースペースをご用意しました。買い物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※2台目は軽自動車対応となります。
    • 【【コーナーモニュメント】】美しい街並みを演出するアクセントとしてコーナーモニュメントを設置しました。外壁と統一感のあるデザインで、街並みに馴染みます。
    • 【【四季折々の姿を見せる植栽】】敷地内には常緑樹の他、オリーブやジューンベリーなどの実のなる木や、紅葉する木などを植栽。豊富な下草とともに、四季の移り変わりを教えてくれます。
    • 小学校は徒歩3分、多彩な生活施設も徒歩圏内に揃う「馬込沢」の地に生まれる「REASON」シリーズの新たな街。全16邸の規模で創り上げられる景観を是非感じてください。
    • 【【キッチン/トクラスBb】】毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわったキッチン。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【床暖房】】床面から暖めるので足元からポカポカと空間全体暖かさが広がります。乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。※LDのみ
    • 【【サーモバスS】】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
    • 【【ファインモーションドア】】戸を勢いよく閉めてしまってもファインモーションがその勢いを吸収し、逆に締めきれなかった場合でも最後はゆっくり閉まります。戸が枠に当たった時の音や振動をやわらげ、安心してお使い頂けます。
    • 【【シャッターリモコン】】電動シャッターは、窓を開けずに開閉が可能なワンタッチ操作のリモコンタイプを採用しています。防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守り、日々の生活を快適にして頂けます。
    • 【【よくばりダウンライト】】リビングにLEDダウンライトを設けました。暖かい光や爽やかな光など様々なシーンに合わせて灯りの色味を調整でき、生活に彩りを添えてくれます。
    • 【【パントリー】】食料品のストックや普段使わない調味料などの保存に便利なパントリー。もしもの時の非常食な保管など多彩なものを収納できます。※収納の種類は号棟により異なります。
    • 【【それぞれの個性が暮らしを彩る】】白を基調とした明るい開放感を演出するリビングに、木の息吹を感じられるインテリアを施しました。個性的な4つのプランニングが家族の笑顔を生み、暮らしを豊かに彩ります。
    • 【【家族との絆を育むステージリビング】】リビングと段差を設けることで柔らかく区切り、個室間を演出するステージリビング。家族の気配を感じながら自分の時間を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【多彩に利用できるテキスタイルルーム】】リビングの続き間として広々と利用できるテキスタイルルームは扉を閉めれば個室に。家事ルームや趣味を楽しむ部屋など、多彩に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ゆったり過ごせるワイドリビング】】20帖以上の広々としたLDKを設定。家族でゆったりとくつろぎながら絆を育むことができる開放感のあるリビングです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【木のあたたかみを添える化粧柱】】ナチュラルな木の風合いを暮らしの中に取り入れる化粧柱を施しました。自然の癒しを与えてくれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リビング階段】】出かける時や帰宅時に、必ずリビングを通るプランニング。日々の何気ない挨拶から家族の自然なコミュニケーションを育みます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【丸山小学校】（現地より徒歩3分）
    • 【法田中学校】（現地より徒歩19分）
    • 【ヨークマート東道野辺店】（現地より徒歩8分）
    • 【マツモトキヨシ馬込沢店】（現地より徒歩14分）
    • 【船橋市運動公園】（現地より徒歩34分）
    • 鎌ケ谷市東部学習センター/鎌ケ谷市立図書館東部分館（現地より
    • 【和のテイストを添えた街並み】 アースカラーが落ち着いた雰囲気を創り出す邸宅風の外観デザイン。和モダンを感じさせる石積調や木調の外壁をアクセントに、道行く人々の目を惹く、スタイリッシュな街並みです。
    • 全16邸という規模感のある街の中には、豊富な植栽と開放感のある敷地内道路とクルドサックを配置。住人同士のコミュニケーションを育んでくれる緑の街です。
    • 【それぞれの個性が暮らしを彩る】 白を基調とした明るい開放感を演出するリビングに、木の息吹を感じられるインテリアを施しました。個性的な4つのプランニングが家族の笑顔を生み、暮らしを豊かに彩ります。
    • 【家族との絆を育むステージリビング】 リビングと段差を設けることで柔らかく区切り、個室間を演出するステージリビング。家族の気配を感じながら自分の時間を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    馬込沢（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    馬込沢の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーが近くにたくさんあり、選択の幅が広い。住宅街なので安全性が高く、小中学校が近くにあって学校の大きさも手頃。主要な駅も…
    • 閑静な住宅街で住みやすい。近所にスーパーマーケットも3か所あり、食料品の買い出しが楽に済ませられる。
    • 緑が多く、静かで住みやすいです。田舎で育ったので、あまりごみごみしたところは好きでないので、都心へのアクセスもよく、住みやす…
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    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,780万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 117.51m2 / 私道負担あり 337m2(持分19分の1)/261.88m2(持分16分の1)
    建物面積 93.77m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(4LDK対応可※有償工事)+3ウォークインクロゼット+パントリー+土間収納 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    西側7.9～8.1M、北側4.5M、6.0M
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2024年4月15日
    引渡し可能時期
    • 2024年6月30日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2023年10月24日第SJK-KX235635810号(11号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※1.4.5.6.12.13.14号棟は地盤改良を行います。
      ※2.3.7.8.9.10.11.15.16号棟は建物敷地及び建物敷地周辺に関して、セメント系固化材を混ぜて表層転圧をしています。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※消費税率改正による増税時は、相当額の負担が発生致します。
      ※テレビ視聴に関してはアンテナ等、TV視聴にかかる費用はお客様の負担となります。
      ※地域によってはTVの映りが悪くなり、ブースターが必要となる場合があります。その場合、費用はお客様負担となりますので予めご了承ください。
      ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。詳細は設計図書でご確認下さい。
      ※床面積算入部分は、m2数には含まれていますが、坪数には含まれていません。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。
      ※建物・外構等に関する確認書がございます。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※本物件はGVS3システム(通気金具工法+第3種換気(機械排気・自然給気)システム)を採用しています。
      ※「住宅省エネルギー性能証明書」の発行には11,000円(税込み)の費用がかかります。
      ※子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象。詳細は担当営業にご確認ください。

      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市丸山4丁目208-1(地番)他他8筆
    交通
    • 東武野田線「馬込沢」駅 徒歩12分～13分
    • JR総武本線「船橋」駅 バス22分 丸山道バス停 徒歩9分～10分
    • 新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅 徒歩50分～51分
    土地の権利 所有権
    総戸数 16戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2023年9月1日 情報更新日 2024年5月10日
    取引条件有効期限 2024年5月12日 次回更新予定日 2024年5月13日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    【船橋市×全16邸。美しい街並みが魅力の街】 ・「船橋」駅まで電車で7分。 ・「東京」駅まで37分、「大手町」駅まで43分。 ・都市への利便性を持つ“癒しの街” ・カースペース2台 【都心へのアクセスも身近なポジション】 ・現地は大型のショッピングセンターが集う船橋市と豊かな自然が豊富で子育てに最適な住環境。 ・「東京」駅まで37分、「大手町」駅まで43分。 【体感すまいフェア開催】 開催期間:2024/4/1(月)～2024/5/31(金) ★期間中に見学をご予約・ご来場いただいたお客様に 3,000円分のAmazonギフト券プレゼント♪

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　船橋サウスビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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