GRANO北習志野≪千葉グランディハウス≫

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市高根台４丁目
交通
  • 東葉高速鉄道「北習志野」駅まで バス 13分 バス停「五号通り　停留所」まで 徒歩 2分
  • 新京成線「高根公団」駅まで 徒歩 11分
    • 価格 4,990万円
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    • 物件情報
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      外観・現状
      135
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK
      土地面積 142.91m2（実測）
      建物面積 103.63m2～105.16m2（実測）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2024年 6月 25日予定 2号棟、1号棟
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    • 明るいホワイトのサイディングに、柔らかな質感のぬくもりあるウッド調をアクセントに配置しました。異素材をモチーフとしたサイディングの組み合わせが創り出す素材のコントラストが際立つ外観デザイン。
    • 【2台分の駐車スペース】全棟2台止められる駐車スペースを確保。ご夫婦でそれぞれお車を使用でき普段の生活でも不自由しません。※2台目は軽自動車対応（街並完成予想図）
    • 【リビングと繋がるガーデンスペース】ガーデンスペースがリビングの掃き出し窓の先に広がり、開放感があります。（街並完成予想図）
    • 【高低差のあるランドスケープ】高低差のあるガーデンスペースは道路からの視線を抑える効果があります。（街並完成予想図）
    • 明るいホワイトのサイディングに、柔らかな質感のぬくもりあるウッド調をアクセントに配置しました。異素材をモチーフとしたサイディングの組み合わせが創り出す素材のコントラストが際立つ外観デザイン。
    • 2号棟 外観完成予想図
    • 2号棟 プラン
    • 販売区画図
    • 交通アクセス図
    • グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
    • 造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
    • 日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。
    • 建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
    • グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
    • 構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。
    • 家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
    • 炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるIHクッキングヒーター。
    • ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人工大理石。すき間のない「シームレス接合」でお手入れ簡単。
    • クランク脚をカバーしたお掃除らくらく水栓。
    • 空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。スイッチ付はワンプッシュで吐水・止水がカンタン。
    • ワンアクションで折りたたみ。外して洗えて、裏までキレイ。
    • 雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。
    • ワイドな洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
    • 室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。（1階掃出しサッシに装備）
    • 高根台グリーンキディ保育園（約560m）
    • 認定こども園高根台文化こども園（約560m）
    • 高根台第二小学校（約410m）
    • 高根台中学校（約560m）
    • 新京成線・東葉高速線「北習志野」駅（ ）（約1,310m）
    • 新京成線「高根公団」駅（約860m）
    • カスミフードスクエア高根台店（約560m）
    • Big-A船橋高根台店（約400m）
    • イオン高根木戸店（約560m）
    • ローソン高根台店（約310m）

    住みやすさ

    北習志野（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    北習志野の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 飲食店は少なくはない方だと思います。 飲み屋や、焼肉屋などは豊富です。 基本的なお店なら大体あります。
    • 近隣駅では一番利便性が高いので。特に東京方面と成田空港へのアクセスは、東葉高速線ができてからは格段に改善されました。
    • 近隣なは複数のスーパー、コンビニ、病院、飲食店等が揃っていて、住む上で非常に利便性が高い。また、都内まで電車で一本で通うこと…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    モデルハウス情報

    オープン中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 4900万円台（2戸）
    販売価格 4,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 142.91m2（実測）
    建物面積 103.63m2～105.16m2（実測）
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 40％ / 80％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北東 （公道 幅員 6.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 車庫屋外2台
    		 完成時期
    • 2024年 6月 25日予定 2号棟、1号棟
    引渡し可能時期
    • 指定有 2024年7月上旬予定 2号棟、1号棟
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 設計住宅性能評価付き
    • 長期優良住宅
    • 前道6m以上
    • オール電化
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • IHコンロ
    • ウォークインクローゼット
    • 浴室乾燥機
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：オール電化
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：第R05SHC122914号（2023年12月6日）他,第R05SHC122913号（2023年12月6日）他
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市高根台４丁目
    交通
    • 東葉高速鉄道「北習志野」駅まで バス 13分 バス停「五号通り　停留所」まで 徒歩 2分
    • 新京成線「高根公団」駅まで 徒歩 11分
    • ＪＲ総武線（各駅停車）「船橋」駅まで 徒歩 78分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 私道負担なし 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年2月7日 情報更新日 2024年5月18日
    取引条件有効期限 2024年5月18日 次回更新予定日 2024年5月31日

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    千葉グランディハウス株式会社幕張支店
    • 住所：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目110-1　ホクレア2階
    • 取引態様：売主
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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