グランクレスト南守谷駅South　茨城グランディハウス

新築分譲一戸建て
所在地 茨城県守谷市美園１丁目
交通
  • 関東鉄道常総線「南守谷」駅まで 徒歩 11分
  • つくばエクスプレス「守谷」駅まで 徒歩 41分
    • 価格 3,980万円～4,080万円
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      136
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK,4LDK＋S,3LDK＋S
      土地面積 166.55m2～199.84m2（実測）
      建物面積 109.03m2～115.41m2（実測）
      建物階 地上2階
      完成時期
      • 2024年 5月 10日 3号棟、2号棟
      • 2024年 4月 10日 4号棟
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    • 2号棟 外観（2024年5月撮影）
    • 現地街並み写真（2024年5月撮影）
    • 現地街並み写真（2024年5月撮影）
    • 現地街並み写真（2024年5月撮影）
    • 現地街並み写真（2024年5月撮影）
    • ※敷地延長部分53.39m2含 ※2階洋室を間仕切りして3LDKに変更可（有償） （2号棟）
    • 緑の植栽とオープン外構で結ばれた美しい景観に、街と住まいを明るく照らしてくれるエクステリアライト、敷地にはカースペース2台駐車可能です。
    • 多彩な商業施設が賑わう、常総ふれあい道路と国道294号線を普段使いにする「守谷市美園」の住環境。県道47号線・新大利根橋を利用すれば、柏市や我孫子市へもスマートにアクセスできる利便性の高い街です。
    • 関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩11分。「守谷」駅まで乗車3分。つくばエクスプレス利用で、都心へダイレクトにアクセス。通勤・通学に、快適なフットワークを実現します。
    • 都心へデュアルアクセスで、移動をもっと自由に。南守谷駅なら、都心へ向かう2つのルートを日常的に利用できます。万が一遅れや運休があっても、フレキシブルに対応できる柔軟なトレインアクセスです。
    • グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
    • 造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
    • 日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。
    • 建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
    • グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
    • 家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。
    • 炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるIHクッキングヒーター
    • ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 吐水、止水が自動でできるので水栓操作が不要です。
    • 浴槽断熱材＋高断熱のふろふたのすぐれた断熱構造で、4時間後の湯温の低下はわずか約2.5℃。温かさを保つうえ、省エネにも役立ちます。
    • 雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。
    • ウエーブ＆スプレー2つの水流で、節水しながら軽快な刺激のある浴び心地と節水を実現。
    • 900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
    • エコキュートは空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
    • 室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。（1階掃出しサッシに装備）
    • 私立守谷ひかり幼稚園（約930m）
    • 郷州小学校（約1,180m）
    • 私立まつやま保育園（約1,250m）
    • 愛宕中学校（約1,500m）
    • ファミリーマート 守谷美園店（約140m）
    • カワチ薬品 守谷店（約740m）
    • 業務スーパー守谷店（約770m）
    • ヨークベニマル 取手戸頭店（約790m）
    • 西友楽市守谷ショッピングセンター（約1,120m）
    • ジョイフル本田 守谷店（約2,060m）
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    モデルハウス情報

    オープン中

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 4000万円台（1戸） 3900万円台（2戸）
    販売価格 3,980万円～4,080万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 166.55m2～199.84m2（実測）
    建物面積 109.03m2～115.41m2（実測）
    建物状況 未入居 建物現況 完成済み
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK,4LDK＋S,3LDK＋S 建物階 地上2階
    建ぺい率 / 容積率 60％ / 200％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 東 （公道 幅員 6.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 駐車場屋外2台
    		 完成時期
    • 2024年 5月 10日 3号棟、2号棟
    • 2024年 4月 10日 4号棟
    引渡し可能時期
    • 即入居可 4号棟
    • 指定有 2024年5月下旬予定 3号棟、2号棟
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 耐震構造
    • 前道6m以上
    • オール電化
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • IHコンロ
    • ウォークインクローゼット
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学可能
    • 見学予約
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：オール電化
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 法令上制限区分：
      景観法
    • 法令上の制限その他：建築基準法第22条区域、美園地区計画、20m第3種高度地区　※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。
    • 建築確認番号：第R05SHC122559号（令和5年10月19日）他,第R05SHC122560号（令和5年10月19日）他,第R05SHC122558号（令和5年10月19日）他
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 茨城県守谷市美園１丁目
    交通
    • 関東鉄道常総線「南守谷」駅まで 徒歩 11分
    • つくばエクスプレス「守谷」駅まで 徒歩 41分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 私道負担なし 用途地域 第一種住居地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年11月3日 情報更新日 2024年5月21日
    取引条件有効期限 2024年5月21日 次回更新予定日 2024年6月3日

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    茨城グランディハウス株式会社 守谷支店
    • 住所：茨城県守谷市本町211-4
    • 取引態様：売主
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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