グラージュガーデンきぬの里37期　グランディハウス

新築分譲一戸建て
所在地 栃木県さくら市氏家字堂ノ後1178番1外（従前地）
交通
  • JR東北本線「氏家」駅 徒歩32分
    • 価格 2830万円～2880万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      135
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 3LDK+1S～4LDK　
      土地面積 192.39m2
      建物面積 106.17m2～106.81m2
      建物階 木造　2階建　
      完成時期
      • 2024年02月
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    • 【リビング以外の居室】一面にあつらえたクロスがアクセントになった主寝室。（1号棟）
    • 【収納】主寝室に備えたウォークインクローゼット。お洒落好きなご夫婦でも安心できる収納力。お部屋もすっきり片付きます。毎日の洋服えらびが楽しくなりますね。（1号棟）
    • 【リビング以外の居室】2つの洋室を１つのお部屋として広々と開放的にお使い頂けます。お子様が小さいうちは遊び場や家族全員の寝室等用途は多様です。お子様にそれぞれのお部屋が必要になれば、仕切ることも可能です。（1号棟）
    • 【その他内観】多用途に使えるフリースペース。在宅ワークや趣味の部屋として、ちょうどいい広さ。広すぎないことで、集中しやすく、自分時間を楽しめます。（1号棟）
    • 【玄関】陽当たりが良い玄関は、お出かけ前の気分も上がります。シューズボックスの上は、ギャラリーとしても活躍。写真や絵画、小物や植物などで飾り、家族やゲストをおもてなし。（1号棟）
    • 【現地外観写真】2号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズクローク＋パントリー＋家事動線）
    • グランディハウスが一棟一棟、こだわってデザインした分譲住宅。すべてが違う間取りプランだから、デザイン性や暮らしやすさなど、住む人のライフスタイルに合わせてお選びいただけます。
    • 【3LDK+S】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして3LDKに変更可（有償） （1号棟）
    • 【4LDK】※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。 ※2階洋室を間仕切りして4LDKに変更可（有償） （2号棟）
    • 【【EIDAI】IHクッキングヒーター】炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
    • 【【EIDAI】食器洗い乾燥機】ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 【【EIDAI】人大カウンター】優れたインテリア性が高級感を演出。汚れ・キズ・熱にも強く、毎日のお手入れは、水拭きだけで清潔さを保てます。
    • 【【EIDAI】ワイドタイプ洗面化粧台】900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
    • 【【TOTO】魔法びん浴槽】浴槽断熱材+高断熱のふろふたのすぐれた断熱構造で、4時間後の湯温の低下はわずか約2.5℃。温かさを保つうえ、省エネにも役立ちます。
    • 【【TOTO】浴室換気乾燥暖房機】雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。
    • 【【Panasonic】エコキュート】エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
    • 【【YKK ap】電動シャッター】室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
    • 【【YKK ap】ポケットKey】リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
    • 【リビング】リビングにプラスアルファの空間を隣接しました。アイデアで使い方が多彩に広がります。（1号棟）
    • 【リビング】ゆとりの広さのダイニングスペース。採光をたっぷりと確保し、自然の光で明るく、お子様のリビング学習の場や、お友達とのティータイムなどさまざまな場面で活躍します。（1号棟）
    • 【リビング】横移動だけで朝食や夕飯の準備がテキパキ進むキッチンと横並びのダイニング。（1号棟）
    • 【キッチン】開放感のある対面式キッチン。お料理しながら家族の顔が見られる安心感。キッチンとダイニングが近く食事の用意や片づけが楽々。見た目だけではなく使い勝手も考えた間取りとなっています。（1号棟）
    • 【洗面台・洗面所】ワイドサイズの洗面台はミラーキャビネットに、洗面用具などをしまっておくことができるので、水回りはいつもスッキリきれいに片付きます。並んで使えるので朝の身支度もスムーズ。（1号棟）
    • 【浴室】ダークトーンの壁をアクセントに、落ち着きある空間を演出したバスルーム。足を伸ばしたり、半身浴をしたり。ゆとりあるバスタブで、思いのままにのんびりとおくつろぎ下さい。（1号棟）
    • 氏家中学校（約4,830m）
    • クスリのアオキ氏家勝山店（約110m）
    • ベイシアさくら氏家店（約730m）
    • きぬの里クリニック（約630m）
    • JR東北本線（宇都宮線）氏家駅（約2,530m）
    • 氏家ゆうゆうパーク（約1,700m）
    • 帖数以上の広さが感じられるLDKは奥行きのある広々とした造りになっています。大きなソファを置いても十分な広さがあるので家族全員でゆったりと過ごせます。（1号棟）
    • 南側道路に面した配置計画で、敷地にはカースペース2台駐車可能。緑の植栽、充分な道路幅とオープン外構で結ばれた美しい街並み。
    • 案内図
    • リビングにアクセントウォールを設けました。くつろぎの空間をおしゃれで華やかに演出します。（1号棟）
    • 陽差しが心地よく差し込むリビングスペース。窓際にソファを置いてくつろぎの空間を演出すれば、自然とみんなが集まるお気に入りの場所に。ずっとそこに居たくなる居心地の良い空間です。（1号棟）
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    販売スケジュール

    先着順受付中／販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 2800万円台2戸 他
    販売価格 2830万円～2880万円※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
    土地面積 192.39m2
    建物面積 106.17m2～106.81m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+1S～4LDK　 建物階 木造　2階建　
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率60％　容積率200％
    接道
    1号棟:西6m 南6m /2号棟:南6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2024年02月
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第東日本23-12849号（令和5年9月13日）他
    • 売主：グランディハウス株式会社 本社
    • 都市計画：非線引区域
    • 備考欄：◇カーナビをご利用の際は、さくら市氏家1178-13（現地付近までご案内できます。）

      仮換地：さくら都市計画事業上阿久津台地土地区画整理事業地内4街区15-1画地外

      ※各号地の上空を電線が通過します。
      ※販売時この物件は、土地区画整理法第98条（仮換地指定）の規定に伴い、さくら都市計画事業上阿久津台地土地区画整理事業の仮換地となっております。
      ※区画整理事業完了時（令和6年度予定）に換地処分が行われます。
      ※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。
      ※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。
      ※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
      ※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
      ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
      ※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。


      ◆感染症の予防対策について◆
      グランディハウスでは、安心してご見学いただける様、時間ごとに一物件一家族様限定の完全予約制でのご案内、
      社員の健康管理・建物内の除菌・室内換気・接客時の手袋、マスクの着用といった対策を実施しております。
      また、建物内に消毒液の設置・手袋のご用意をしております。
      何かご不安な点・ご不明な点等ございましたら、何なりとお問い合わせくださいませ。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 栃木県さくら市氏家字堂ノ後1178番1外（従前地）
    交通
    • JR東北本線「氏家」駅 徒歩32分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年9月21日 情報更新日 2024年5月20日
    取引条件有効期限 2024年5月23日 次回更新予定日 2024年6月3日

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    グランディハウス株式会社本社

    この物件のアピールポイント

    【グランディハウス】モデルハウス公開中！ZEH基準の断熱・省エネルギー性能×オール電化。遊び心あるリビングプラスαの住空間や要所要所のアクセントクロスが魅力です。 □キッチンからLDKが見渡せる間取り。□自分時間を楽しむ「フリースペース」□食材の買い置きに便利なパントリー。□家具や雑貨にこだわれる、シンプルな居室。□奥行きと広がりを演出する折り下げ天井。 □模様替えも楽しめるフレキシブルな居室。□奥行きのある玄関ホール。□耐震等級3相当で設計・施工。■カースペース2台標準。※3台目以降は要オプション工事（別途費用）■オール電化で月々光熱費がお得です。

    • 会社名：グランディハウス株式会社
    • 住所：栃木県宇都宮市大通り4丁目3番18号
    • 電話：028-650-7755
    • 取引態様：売主（グランディハウス株式会社 本社)
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 5942 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
    • 売主:グランディハウス株式会社 本社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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