プレサンスアージュ岐阜加納奥平町

新築仲介一戸建て
所在地 岐阜県岐阜市加納奥平町1丁目84番他
交通
  • JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩15分
  • 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅 徒歩20分
    • 価格 4590万円・4690万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      外観・現状
      129
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK
      土地面積 112.73m2～124.83m2
      建物面積 103.46m2～108.47m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年8月下旬竣工済
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    • 【【完成予想図/外観パース】】角地を含む全3区画の新築邸宅。全区画南向きのため、陽当たり・採光良好です。バス通りから1本入った場所に位置し、落ち着いた暮らしが叶いそうです
    • ◆角地含む・全区画南向き◆JR東海道本線「岐阜」駅徒歩15分。 採光・通風良好！吹抜のある全3区画の新築邸宅。
    • 【4LDK】リビングと和室から出入り可能なパティオのある住まい。ご家族やご友人と開放的なお家時間が楽しめるプライベートガーデンです。LDKは広々約18帖。約8帖の吹抜を配し、縦横に広がりを持たせたゆとりある住空間◎
    • 【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。
    • 【スマートロックシステム ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
    • 【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。
    • 【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。
    • 【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。
    • 【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。
    • 【耐震性の高い土間コンクリート一体基礎】建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。
    • 【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配】従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。
    • 【大空間！ ダイナミックな吹き抜けのある家。】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。
    • 【リビング】当社施工例
    • 【キッチン】当社施工例
    • 【洋室】当社施工例
    • 【和室】当社施工例
    • 【浴室】当社施工例
    • 加納西認定こども園（約690m）
    • 岐阜市立加納西小学校（約710m）
    • 岐阜市立陽南中学校（約1,100m）
    • セブンイレブン　岐阜加納城南通3丁目店（約140m）
    • MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店（約590m）
    • バロー 茜部本郷店（約1,160m）
    • 【岐阜市立加納西小学校】 徒歩9分。学校・家庭・地域のネットワークづくりやカウンセラーなど、様々な機関との連携を取りながらお子さまの育成が行われています。
    • 【バロー 茜部本郷店】 自転車約4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあるスーパーです。/営業時間10：00～20:00
    • 案内図
    • 角地を含む全3区画の新築邸宅。全区画南向きのため、陽当たり・採光良好です。バス通りから1本入った場所に位置し、落ち着いた暮らしが叶いそうです。
    • 【2号地間取り図】 リビングと和室から出入り可能なパティオのある住まい。ご家族やご友人と開放的なお家時間が楽しめるプライベートガーデンです。LDKは広々約18帖。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 車があれば、何処にでも行きやすいこと、名古屋にも近いので街に行くのにはこと欠かないことなど、交通の便はよかったです。 大き…
    • 都会ではありませんが、車があると便利です。大きな渋滞もなく、川あり山ありで自然豊かである。織田信長がいた街である。
    • 少し出れば名古屋に行けるし、とても便利。水も美味しいし、田舎すぎず都会すぎずいい塩梅が保たれている街だと思う
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4590万円・4690万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.73m2～124.83m2
    建物面積 108.47m2・103.46m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 -
    接道
    南側公道約4.26m～4.27m、東側公道約4.23m～4.24m
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年8月下旬竣工済
    引渡し可能時期
    • 即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 屋根裏収納
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 角地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中部電力、公営水道
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：株式会社プレサンス住販
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 岐阜県岐阜市加納奥平町1丁目84番他
    交通
    • JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩15分
    • 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅 徒歩20分
    • 名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅 徒歩20分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年5月1日 情報更新日 2024年4月30日
    取引条件有効期限 2024年1月31日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    株式会社プレサンスホームデザイン

    この物件のアピールポイント

    ショッピングセンターまで徒歩8分！教育施設・買い物施設・公園・病院など、あらゆるジャンルの施設が徒歩圏内に点在する利便性の高いロケーション。暮らしやすい周辺環境も併せて、ぜひご検討ください！

    この物件の価格

    4590万円・4690万円

    • 会社名：株式会社プレサンス住販　名古屋中営業所
    • 住所：愛知県名古屋市中区錦1-20-19　名神ビル1階
    • 電話：052-209-6355
      ※物件のお問い合わせは0120-818-146
    • 取引態様：株式会社プレサンスホームデザイン・仲介・国土交通大臣（1）第10501号・大阪市中央区城見1-3-7(松下IMPビル16階)
    • 免許番号：国土交通大臣 (3) 第 8061 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部
    • 売主:株式会社プレサンス住販
    • 売主免許番号:国土交通大臣（3）第8061号
    • 関連サイト:-
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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