【ワウハウス】ソフィスガーデン川内1丁目/全4邸

新築分譲一戸建て
所在地 広島県広島市安佐南区川内１
交通
  • 広島交通/下調子バス停 徒歩4分
  • 広島高速交通アストラムライン「古市」駅 徒歩18分
    • 価格 3850万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り 4LDK
      土地面積 112.91m2
      建物面積 104.25m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年6月末
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    • 【全邸完成しました♪/2023年7月撮影】子供が安全に健康に成長できる環境を提供し、子育てに集中できるような快適な暮らしをワウハウスはご提案いたします☆
    • 【人気のあかり協定の街並♪】暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。 沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をよい高めます。
    • 【3号地｜2023年7月撮影】【4LDK】いよいよラスト1邸となりました！家具付きのお家を内覧できるので生活イメージがとっても湧きやすい◎2F各居室はそれぞれ5帖以上あるので、お子様のお部屋としてもちろん、趣味部屋としても◎
    • 8月上旬撮影｜ソフィスガーデンシリーズの夜の街並は、家族の安心安全だけでなく、街全体の資産価値を高めてくれる取組みです♪
    • 【エコキュート】エコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。 ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3～1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。
    • 【Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）】断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。
    • 【保温浴槽でいつでもポカポカ】4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造で、いつでも快適にバスタイムを楽しめます。
    • 【節水＆節電で、しっかり節約】つぎ目のない便座でお掃除もラクラク。 従来品とくらべ約69％の超節水ECO5＆約50％もの省エネで家計に嬉しいエコロジートイレです。
    • 【ハイオープンキッチン】開放的なハイオープンキッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。 照明はダウンライトを採用し、キッチンもスッキリした開放的な印象に。
    • 【高天井・ハイサッシ】一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。 さらに、天井を高くすることで掃き出し窓の高さも2.2ｍを確保でき、室内により多くの光を取り入れます。 また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。
    • 【耐震性・耐久性の高い金物工法】一般の在来工法の2.0-3.0倍の接合強度で、耐震性・耐久性の高い工法です。 柱の断面欠損が少なく、あらゆる方向からの力に強靭に抵抗する仕口を実現した金物工法です。
    • 【建物の荷重を面で支えるベタ基礎】布基礎よりも耐震性を高めやすいベタ基礎を標準採用。 広い面で家を支えることができるため、荷重が分散し耐震性の高い住宅を造ることができる大きなメリットがあります。
    • 【断熱材（アムマットプレミアム）】付属防湿フィルムが分厚く、結露対策を強化。 断熱性・耐水性・耐熱性に加え、防露性能を大幅に向上させ、壁体内の湿気の侵入を防ぎ、構造躯体の耐久性を維持し家を長持ちさせます。
    • 【リビング｜リビング天井2.5ｍを採用！開放的に広がる空間に♪】一般的な居室の天井の高さが2.2から2.4mのところ、ワウハウスでは、リビング天井を2.5ｍに設定。 また、折り下げ天井で部屋全体に広がりを演出してくれます。/3号地
    • 【キッチン｜家事動線を意識した水廻り短縮プランを採用♪】キッチン横に洗面室がある、家事動線を意識した水廻り短縮プラン。 お料理をしながらお風呂掃除や洗濯機をまわしたり...時短の「ながら家事」が叶います！/3号地
    • 【キッチン｜毎日の家事を楽しく！対面キッチンを採用♪】ダイニング、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら家事を進めることができ、毎日の洗い物や食事の用意も楽しいひとときに。/3号地
    • 【キッチン｜収納ばっちりパントリーで清潔感のあるキッチンに◎】キッチンに併設されたパントリー♪ 食器はもちろんのこと保存食の収納など、用途は自由！！ 目が届く場所だからこそ、たっぷりの収納で見た目をスッキリさせます。/3号地
    • 【洗面室｜室内物干しでちょっと乾かすのにちょうど良い◎】余裕あるサイズの洗面室にある、室内物干しや可動棚は嬉しいポイント♪/3号地
    • 【2F居室｜各部屋収納付きですっきりしたスペースに。】子供部屋としてオススメの5帖超の洋室が4部屋あります♪ 各居室も一つ一つの収納が奥行・幅とも充分に取られていますので、お部屋もスッキリ！/3号地
    • 保育所みのり愛児園（約246m）
    • 川内小学校（約874m）
    • 城南中学校（約2,215m）
    • 万惣マルシェー（約341m）
    • ひまわり川内店（約465m）
    • アストラムライン/古市（約1,435m）
    • 開放的なLDKは明るく、暮し易い家族の憩いの場にぴったりな空間です。/3号地
    • 使いやすく、広々としたキッチンは最新の設備を設けた大事なスペース。毎日の食事の準備も家族の顔を見ながら出来て安心です。/3号地
    • 3号地｜7月下旬撮影
    • 案内図
    • 家族とコミュニケーションをとりやすい対面キッチン。リビング全体が見渡せるのでお子様の動きにも目を配られます。/3号地
    • 18帖超の広々としたリビングには「陽だまりスペース」にも。キッチンから目が届くのでお子様を見ながらの家事も安心です。/3号地

    住みやすさ

    広島市安佐南区（広島県）の住みやすさ

    広島市安佐南区の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 駅から徒歩圏内に大きな複合施設があり、なんでも揃っているところがとても便利。 買い物、グルメ、映画館、ジムなど。
    • 駅が近く、スーパーやコンビニ、飲食店などが近くにたくさんある。 川沿いにもウォーキングに最適なコースがある。
    • ・同世代が多く、また転勤族も多いため引っ越してきても仲間に入りやすい環境です。 ・新興住宅なので自然が多く、子育てしやすい…
    広島市安佐南区のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順受付中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3850万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.91m2（34.15坪）
    建物面積 104.25m2（31.53坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    道路幅：4.2m、アスファルト舗装、3・4号地で、14.67m2の共有持ち分あり
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（2台分のカースペースあり）
    		 完成時期
    • 2023年6月末
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 外断熱
    • 角地
    • 南道路
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：中国電力、公営水道、本下水
    • 建築確認番号：第HP15-3728412号他
    • 売主：ワウハウス株式会社
    • 備考欄：現地見学会（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～18:00

      ●○●○●○●○●○●○●○●○
      支払例｜毎月 7万0498円/ボーナス年2回 10万円

      価格3850万円、頭金100万円、借入額3750万円
      参考金利0.555％　変動金利　返済期間40年

      ※ソフィスガーデン川内1丁目/No.3
      ※当社提携金融機関
      ※参考金利は、がん団信（死亡・高度障害）付き
      ※別途、金融機関、金利、借入期間などご相談承ります。
      ※実際の借入時には、借入金融機関の保証料や登記費用など別途必要となります。

      ☆住宅ローン相談会も随時開催中ですので、お気軽にご相談ください
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      どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
      ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
      フリーダイヤル：0120-377-146
      ※「ホームズを見た」とお伝えください

      【仲介手数料不要のその訳は...】
      こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
      そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます♪

      ◆当社売主のメリット◆
      自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
      ●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
      ●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
      ●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

      [　予約制現地見学会 開催中　]
      ○ご見学時間は約2時間程度です。
      ●生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
      ○お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
      ●掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

      [　住まいの無料相談会　開催中　]
      ○住宅ローンについて聞いてみたい！
      ●自己資金はいくら用意すればいいの？
      ○土地がないけど大丈夫？
      ●希望の地域に物件がない
      ○住宅の買い方がわからない　などなど

      ☆来場予約特典プレゼントキャンペーン☆
      『スーパー藤三』商品券プレゼント！
      ・お電話→「予約特典希望」とお伝えください
      ・予約フォーム→ご質問・ご相談等欄に「予約特典希望」とご入力ください

      ※ソフィスガーデン川内一丁目のご見学が条件です
      ※ご家族1組につき、1回限り対象です
      ※注文住宅、リフォームなどの参考でのご来場は対象外です
      ※先着順でのお渡しとなり、数に限りがございます
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 広島県広島市安佐南区川内１
    交通
    • 広島交通/下調子バス停 徒歩4分
    • 広島高速交通アストラムライン「古市」駅 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ワウハウス株式会社
    情報掲載開始日 2023年3月24日 情報更新日 2024年4月23日
    取引条件有効期限 2024年6月1日 次回更新予定日 2024年5月7日

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    ワウハウス株式会社　広島支店

    この物件のアピールポイント

    ＼えっ仲介手数料不要！／PRICEDOWN お問い合わせの多い川内1丁目に全４邸の新築一戸建て誕生！ ■広々18帖超のLDKのあるお家 ■洋室４部屋でお子様が多いご家族にも嬉しいお家など - ■18帖超のLDKに洗面収納からパントリーなど見所たくさん ■ワウハウスの定期訪問・定期点検は安心の15年 ■広島で24年の実績！土地の仕入れから設計、施工、販売、アフターまで自社一貫体制 - 【来場予約特典プレゼント中！】「スーパー藤三」商品券詳しくは備考欄をご覧ください。

    • 会社名：ワウハウス株式会社　広島支店
    • 住所：広島県広島市安佐南区八木1丁目12-26
    • 電話：082-830-2272
    • 取引態様：【売主】ワウハウス株式会社　広島支店
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 5893 号
    • 不動産団体名：(公社)広島県宅地建物取引業協会
    • 売主:ワウハウス株式会社
    • 売主免許番号:国土交通大臣（5）第005893号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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