グランフィーヌつくば市たかやま　茨城グランディハウス

新築分譲一戸建て
所在地 茨城県つくば市下河原崎字榎戸623-1外
交通
  • つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 車で約3km
    • 価格 4580万円 ※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 4LDK+1S　
      土地面積 183.00m2
      建物面積 115.10m2～115.38m2
      建物階 木造　2階建　
      完成時期
      • 2027年02月
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    • 【その他画像】【オープン外構】高い塀などは用いず、開放感のあるオープン外構とし、見通しの良い街並みとすることで、不審者の侵入を抑制します。
    • 【その他画像】【風格のあるアプローチ】タイルや石など異素材を組み合わせることによって、魅力的な表情が生まれ、ご家族やゲストを迎えます。
    • 【その他画像】夜間の安全性を高め、住宅の外観を輝かせるエクステリアライト。
    • 【その他画像】【フェンス・ブロック】敷地の境界部分には、分譲地それぞれのデザインやコンセプトに合わせたフェンス・ブロックを採用しています。
    • 【その他画像】国土交通大臣認定耐力壁「高性能ダンパーK3」。フレームの強さで地震に「対抗」する耐震性能と揺れにブレーキをかけて「抑制」する制震性能の相乗効果で、繰り返し起こる地震にも高耐久で住まいを守り続けます。
    • 2号棟 外観完成予想図（4LDK＋S、敷地面積183m2、建物面積115.38m2）
    • 【4LDK+S】【2号棟 プラン】主寝室には仕事や身支度、趣味など自分時間を心地よく過ごせるカウンタースペースを設置。大型ウォークインクローゼットも備え、ゆとりある暮らしを叶えます。
    • 【4LDK+S】【3号棟 プラン】ランドリースペース「コモレビ空間」とインナーバルコニーを備え、天候を気にせず室内干しが可能。豊富な収納で住まいをすっきり保てます。
    • 【【クリナップ】システムキッチン】家族との会話がはずむ、心地よいキッチン空間。IHクッキングヒーターやタッチレス浄水栓、食洗機など、機能もデザインも充実の対面型システムキッチン。
    • 【【クリナップ】食器洗い乾燥機】ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
    • 【【クリナップ】IHクッキングヒーター】炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるＩＨクッキングヒーター
    • 【ワイドタイプ洗面化粧台】900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ミラー裏には収納があり、サニタリールームをすっきりと演出します。
    • 【【LIXIL】サーモバスS】お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温」構造。
    • 【【LIXIL】スイッチ付エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。スイッチ付はワンプッシュで吐水・止水がカンタン。
    • 【【CHOFU】エコキュート】エコキュートは空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！ 370リットルのフルオートタイプ！
    • 【【LIXIL】電動シャッター】室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。[1階掃出しサッシに装備]
    • 【【LIXIL】玄関ドア「FamiLock」】専用アプリをダウンロードして玄関ドアに登録すればお手持ちのスマホで操作が可能。ドアのボタンを押すだけでOK。万が一紛失してもスマホアプリで登録削除。
    • 【その他画像】【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。
    • 【その他画像】【フリースペース】収納はもちろん、仕事や趣味に活用できる個室として、多目的に使える便利な空間です。
    • 【その他画像】【パントリー】食材の買い置きなどをたっぷり収納。サッと取り出しやすいのがポイントです。
    • 【その他画像】【リネン庫】効率よく洗濯できて、ストックやタオル類もスッキリ収まる時短収納です。
    • つくばエクスプレス「万博記念公園」駅（約3,030m）
    • 島名小学校（約1,230m）
    • イーアスつくば（約5,230m）
    • コストコホールセールつくば倉庫店（約6,130m）
    • カスミ万博記念公園駅前店（約2,830m）
    • コメリパワーつくば西店（約430m）
    • 保育園から小・中学校まで身近に揃う教育環境。コメリパワーへ徒歩6分と買い物も便利で、日々の小さな時短が、家族の毎日にゆとりをもたらします。
    • 案内図
    • 3号棟 外観完成予想図（4LDK＋S、敷地面積183m2、建物面積115.10m2）
    • 【長期優良住宅認定】国土交通省が定める厳しい認定基準をすべてクリア。また、住宅ローンの控除拡大、税制優遇など、様々なメリットが受けられます。※号地により異なります

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    先着順受付中／販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 4500万円台2戸 他
    販売価格 4580万円 ※外構工事費・消費税込
    月々のお支払い目安
    土地面積 183m2
    建物面積 115.10m2～115.38m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+1S　 建物階 木造　2階建　
    建ぺい率 / 容積率 建蔽率40％　容積率80％
    接道
    3号棟:西6.5m 東6m/2号棟:西6.5m 東6m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年02月
    引渡し可能時期
    • 2027年03月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：第R08SHC112137号（2026年7月21日）他
    • 売主：茨城グランディハウス株式会社 つくば支店
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※各号地の上空を電線が通過します。
      ※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
      ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
      ※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
      ※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。

      ※販売時この物件は、土地区画整理法第98条(仮換地指定)の規定に伴い、研究学園都市計画事業上河原崎・中西特定土地区画整理事業の仮換地となって おります。
      ※区画整理事業完了時(2027年度予定)に換地処分が行われます。
      ※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と 清算金が発生する場合があります。
      ※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。
      ※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。
      ※当該地目(畑)については、建物完成時までに地目変更を行い宅地にいたします。
      ※仮換地：研究学園都市計画事業上河原崎・中西特定土地区画整理事業C25街区2画地外

      ※その他制限事項：有「建築基準法第22条区域」「景観法」「上河原崎・中西地区地区計画(一般住宅A地区)」
      ※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。
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    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 茨城県つくば市下河原崎字榎戸623-1外
    交通
    • つくばエクスプレス「万博記念公園」駅 車で約3km
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 畑 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年11月9日 情報更新日 2026年11月12日
    取引条件有効期限 2026年11月15日 次回更新予定日 2026年11月26日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    茨城グランディハウス株式会社つくば支店

    この物件のアピールポイント

    【大人気の上河原崎エリア！】頭金0円、月々8.5万円台～（ボーナス払い）□つくばエクスプレス線沿線 □2027年春に複合商業施設が開業予定 □区画整理事業で道路や生活利便施設などが整った住環境 □たかやま西公園まで徒歩2分 □6m幅を確保した前面道路 □雨天でも洗濯できる室内干し空間（3号棟）□家事効率アップの動線設計（2号棟）□自分時間を過ごせる主寝室カウンタースペース（2号棟） □収納や趣味など多彩に活用。フリースペース□適材適所に配置した収納で、居住空間スッキリ□地震に備える制震ダンパーK3採用 □長期優良住宅認定 □ZEH水準の高断熱・省エネ住宅 □安心の60年保証制度

    • 会社名：茨城グランディハウス株式会社
    • 住所：茨城県水戸市けやき台3丁目56番地
    • 電話：029-304-6622
      ※物件のお問い合わせは029-886-7755
    • 取引態様：売主（茨城グランディハウス株式会社 つくば支店)
    • 免許番号：茨城県知事 (4) 第 6548 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
    • 売主:茨城グランディハウス株式会社 つくば支店
    • 売主免許番号:茨城県知事(4)第6548号
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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