【限定2邸】駅徒歩10分×LDK21帖超×開放感のあるバルコニー付き邸宅が誕生 ～杉並区宮前1～

新築仲介一戸建て
所在地 東京都杉並区宮前1丁目11-4
交通
  • 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分
  • 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩15分
    • 価格 12,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      137
    • 間取り 3LDK+WIC+カースペース
      土地面積 102.47m2
      建物面積 102.20m2～112.42m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年12月上旬予定
      販売概要をみる
    • 【【建物イメージパース】】京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた住環境が調和する「杉並区宮前1丁目」に、仕事とプライベートのバランスを重視する2邸が誕生します。
    • 【【建物イメージパース：1号棟】】本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりあるLDK。1号棟は22.9帖、2号棟は21.6帖の広さを確保し、家族が集う時間を心地よく演出します。
    • 【【建物イメージパース：1号棟】】両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋や夫婦の主寝室、在宅ワーク用のスペースなど、暮らしの変化に柔軟に対応しやすい間取りです。
    • 【【外観：11月上旬撮影】】仕事を終えて帰宅したときにくつろげる空間、お子さまが成長していく日々、休日に家族で楽しむひととき。そうした毎日の積み重ねを支えることができる、住まいと住環境のバランスが取れた邸宅です。
    • 【【外観：11月上旬撮影】】子育て世帯にとっても、保育施設や教育施設、公園などの周辺環境は大切なポイント。子どもの成長を身近に感じながら、家族の時間も大切にできる住環境は、これからの暮らしを考えるうえで大きな魅力。
    • 【【前面道路】】遠出をしなくても、天気のよい日に親子で外を歩いたり、季節の移ろいを感じながら散策したりと、身近な場所で過ごす時間を愉しめます。子育て世帯にとっても嬉しい魅力的な街並み。
    • 【建物イメージパース】 京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた住環境が調和する「杉並区宮前1丁目」に、仕事とプライベートのバランスを重視する2邸が誕生します。
    • 【【施工例：Kitchen】】開放感あるカフェスタイルのおしゃれなオープンキッチン採用！リビング全体が見渡せられるので、子供の様子を見ながら、家族との会話を楽しみながら料理ができます！
    • 【【施工例：Kitchen】】あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの時間や労力を大幅に削減でき、家事の効率化が図れ、空いた時間に他の作業やのんびり家族との時間が増えます。
    • 【【施工例：Wash Room】】機能美とデザイン性を両立させた3面鏡付の洗面化粧台。視覚的に広がり感を持たせるだけでなく、機能的にも優れています。
    • 【【施工例：Bath Room】】1坪タイプのバスルーム。足を伸ばしてゆったりと浸かれるのはもちろん、洗い場も広さがあるので立ったりしゃがんだりする動作もスムーズに行えます。
    • 【【床暖房】】リビングに床暖房が標準設備しているため、冬場の寒い時期でも足元から温まることが出来ます。埃が舞う心配も減り、小さなお子様も安心して過ごすことが出来ます。
    • 【【ウォークインクローゼット】】スペースが確保されているため、アイテムごとに収納を分けて整理することができます。棚やハンガーパイプ、引き出しを配置することで、衣類や小物を見やすく、取り出しやすくできます。
    • 【【パントリー：2号棟】】常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消耗品、日用品などをストックしておくことができます。また、収納スペースが確保できることで、キッチン周りが散らからず、使いやすい環境を保てます。
    • 【【ワイドバルコニー：1号棟】】通常のバルコニーよりも広さがあるので、洗濯物を多く干せるだけでなく、花や観葉植物（ガーデニング）、家庭菜園なども楽しむことが出来ます！
    • 【【ルーフバルコニー：2号棟】】大きくとられたスペースで洗濯物はもちろん、ご家族やご友人などで花火やBBQも楽しむことが出来ます。
    • 【【建物イメージパース：1号棟 LDK】】京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた住環境が調和する「杉並区宮前1丁目」に、仕事とプライベートのバランスを重視する2邸が誕生します。
    • 【【建物イメージパース：1号棟 LDK】】勾配天井が生み出す、伸びやかな開放感が魅力のLDK。高窓から差し込む光と木の温もりに包まれた、心地よく上質な暮らしを叶える住空間です。
    • 【【施工例：LDK】】家族が集うダイニングと、くつろぎのリビングが一体となった心地よいLDK。自然光が広がる明るい空間とワイドバルコニーへのつながりが、家族の時間を豊かに彩ります。
    • 【【施工例：Room】】両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋や夫婦の主寝室、在宅ワーク用のスペースなど、暮らしの変化に柔軟に対応しやすい間取りです。
    • 【【施工例：Room】】本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりあるLDK。1号棟は22.9帖、2号棟は21.6帖の広さを確保し、家族が集う時間を心地よく演出します。
    • 【【施工例：Room】】都心へのアクセスを確保しながら、穏やかな住環境のなかで家族との時間を大切にできること。駅周辺の利便性を身近に感じつつ、住まいでは落ち着いた日常を送りたいご家族に適したロケーション
    • オーケー杉並宮前店（約250m）
    • 杉並区立宮前中学校（約420m）
    • 杉並区立久我山小学校（約700m）
    • 久我山東保育園（約500m）
    • 高井戸西公園（約450m）
    • 都立高井戸公園（約1,600m）
    • 【建物イメージパース：1号棟】 本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりあるLDK。1号棟は22.9帖、2号棟は21.6帖の広さを確保し、家族が集う時間を心地よく演出します。
    • 【建物イメージパース：1号棟】 両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋や夫婦の主寝室、在宅ワーク用のスペースなど、暮らしの変化に柔軟に対応しやすい間取りです。
    • 【全体区画図】 約30坪の敷地を活かしたカースペース付きの住まい！毎日の通勤やお買い物にも便利で、ゆとりある新生活をスタートできます。
    • 案内図
    • 【建物イメージパース：1号棟 LDK】 勾配天井が生み出す、伸びやかな開放感が魅力のLDK。高窓から差し込む光と木の温もりに包まれた、心地よく上質な暮らしを叶える住空間です。
    • 【建物イメージパース：1号棟 LDK】 家族が集うダイニングと、くつろぎのリビングが一体となった心地よいLDK。自然光が広がる明るい空間とワイドバルコニーへのつながりが、家族の時間を豊かに彩ります。

    住みやすさ

    富士見ヶ丘（東京都／杉並区）の住みやすさ

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    富士見ヶ丘の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 治安は良いし渋谷新宿に近く逆方向だと吉祥寺も近い。小じんまりした街だが生活に困ることはなくお店も沢山あって便利です。
    • ・平日の朝は通勤時間帯に始発電車が多数あり、渋谷まで必ず座っていける。帰りも渋谷駅から必ず座ってこれる。渋谷と反対方向に行け…
    • 静かな文教地区。富士見ヶ丘駅には井の頭線の車庫があり、終電も遅く、また、始発は早くからあり、駅始発の電車もあることから、通勤…
    富士見ヶ丘のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    イベント情報

    ■Replusのライフプランニング無料サポート！■

    イベント概要
    開催日時 2026年10月16日~2026年12月20日
    申込期間 2026年10月16日~2026年12月20日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    ファイナンシャル・プランニングの「株式会社エフケイ」と提携し、お客様のご希望により無料でライフプランニングをサポートします。資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係などお気軽にご相談ください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

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    備考：◆ライフプランニングの無料サポート◆ファイナンシャル・プランニングの「株式会社エフケイ」と提携しています。○お客様のご希望により、無料でライフプランニングをサポートします。○第三者企業と提携することで、公平な立場でより満足度の高いサポートを可能にしています。○資金計画や住宅ローンのご相談、税金関係もお任せください。落ち着いた店内でご要望をじっくりお聞かせください。詳しくは弊社WEBページをご確認くださいませ。ご相談、随時受け付けております。https://www.replus1.co.jp/first/lps/

    ■弊社限定未公開物件多数！大幅値引き可能物件も多数取り扱いございます。

    イベント概要
    開催日時 2026年10月16日~2026年12月20日
    申込期間 2026年10月16日~2026年12月20日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    他社様では取り扱いご紹介できない物件や、弊社限定大幅値引き可能な物件も多数取り扱いがございます。ポータルサイトではご紹介できない物件が弊社HPに掲載中でございます。お気軽にお問合せ下さい。いますぐ弊社HPを検索！「リプラス株式会社」へ！https://www.replus1.co.jp/

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    ■Replusキャンペーン■お得な情報盛りだくさん■住宅ローン、資金計画等の相談会など開催中■

    イベント概要
    開催日時 2026年10月16日~2026年12月20日
    申込期間 2026年10月16日~2026年12月20日
    開催場所 東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F
    交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分

    住宅ローン、資金計画等の相談会、物件のご案内会を開催中！未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

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    備考：住設あんしんサポート　最長10年保証！特長1　　最長10年間何度でも利用可能特長2　　新品交換含め無料修理特長3　　窓口一本化でスムーズなトラブル対応※サポート加入条件については当社規定があります。未公開物件も多数取り扱っておりますので、ぜひ弊社HPをご活用ください。https://www.replus1.co.jp/

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 12,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 102.47m2（30.99坪）
    建物面積 102.20m2（30.91坪）～112.42m2（34.00坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+WIC+カースペース 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
    接道
    西側：約4m（公道）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年12月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • バリアフリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
    • 建築確認番号：第KS126-3120-51809号他
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【制限事項】
      第一種高度地区、準防火地域、最低敷地面積70ｍ2、高さ制限10ｍ、日影規制3-2h/1.5m、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域

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      ▼リプラス 7つの強み▼
      ▼リプラス×株式会社エフケイ
      弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関の株式会社エフケイよりお客様目線のご提案を差し上げております。
      弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
      お客様の立場となってご提案させて頂きます。
      全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
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      他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
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      ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
      表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。
      気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
      ▼オプション設備サービス
      ▼住宅設備保証サポート
      ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
      ▼ローンシミュレーション、資金計画
      その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。
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    全体概要

    所在地 東京都杉並区宮前1丁目11-4
    交通
    • 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分
    • 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩15分
    • JR中央線「荻窪」駅 バス乗車16分「春日神社」 徒歩5分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月16日 情報更新日 2026年11月6日
    取引条件有効期限 2027年2月15日 次回更新予定日 2026年11月14日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    リプラス｜カスタマーセンター:東京都渋谷区本町3-13-12渋谷本町ビル7F

    この物件のアピールポイント

    【弊社限定公開】京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分の好立地！利便性と落ち着いた住環境が調和する「杉並区宮前1丁目」に、仕事とプライベートのバランスを重視する2邸が誕生。 【土日祝現地販売会実施中】勾配天井の広々としたLDK21帖超3LDKプラン！WICやパントリーなど収納スペースが豊富！ルーフバルコニーやワイドバルコニーの開放感溢れる空間で快適な暮らしを叶えます！ 【良住環境】近隣の「オーケー杉並宮前店」や「西友富士見ヶ丘店」など、日常使いしやすいスーパーが徒歩7分圏内。保育園や小中学校など教育施設も徒歩9分圏内に点在した、共働きの子育て世帯でも暮らしやすい環境

    この物件の価格

    12,990万円

    • 会社名：リプラス株式会社
    • 住所：東京都渋谷区本町3-13-12　渋谷本町ビル7階
    • 電話：03-5990-6641
      ※物件のお問い合わせは0120-76-1177
    • 取引態様：リプラス株式会社/仲介
    • 免許番号：東京都知事 (1) 第 110445 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会東京都本部
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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