尼崎市稲葉荘1丁目

新築仲介一戸建て
所在地 兵庫県尼崎市稲葉荘１丁目
交通
  • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 21分
  • 阪神本線「武庫川」駅まで 徒歩 23分
    • 価格 4,799万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      134
    • 間取り 3LDK
      土地面積 112.20m2（登記）
      建物面積 101.43m2
      建物階 地上階数2階
      完成時期
      • 2026年 12月 予定
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    • 「尼崎市立大島小学校」まで徒歩3分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
    • 「グルメシティ西大島店」まで徒歩4分で日々のお買い物がスムーズになります。持ち運びの負担を軽減できて、買い忘れがあってもすぐに買い足せる距離感です。
    • 収納力のあるウォークインクローゼットを2か所に設置。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
    • 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観となる予定。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まいです。
    • 省エネ基準に適合した断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます。日々の暮らしの快適性にも配慮された住まいです。
    • 前面道路幅員約5.91mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
    • 広々22.7帖のLDKが魅力。リビングの上部は一部吹抜けとなっており、圧迫感のない開放的なくつろぎ空間を演出します。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
    • 国道2号線まで約240m。名神高速道路の西宮インターチェンジも一般道で約3.9kmと近く、大阪・京都・名古屋方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
    • 阪神バス「稲葉荘一丁目」停まで徒歩2分（約150m）の立地。日中の移動や週末のお出かけなど、ライフシーンに応じたスムーズな移動を叶える、ゆとりある住環境です。
    • JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩21分、阪神本線・武庫川線「武庫川」駅まで徒歩23分の立地。3路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
    • 阪神武庫川線「武庫川」駅は、武庫川団地前駅行きの列車が発車する始発駅のため座席に座りやすく、快適な移動が可能です。
    • 複合遊具やジャングルジム、広場などを備えた下稲葉公園まで徒歩3分（約200m）。小学校が目の前にあるため、登下校の時間帯など学校関係者や地域住民の目が届きやすい環境で、子育て世帯の方にもお勧めです。
    • 緑豊かな武庫川まで徒歩5分（約350m）。河川敷には緑地や遊歩道が整備されており、四季折々の自然を身近に感じながらお散歩やジョギングなどの運動も楽しめ、心身ともにリフレッシュできる健康的な住環境です。
    • リビング西側の窓は手動シャッター付きでセキュリティやプライバシーにも配慮されています。台風などによる飛来物対策や、防音性・断熱性の向上も期待できる設備で、快適な住環境づくりをサポートします。
    • 対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチンの横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
    • キッチン収納の多さもお料理を楽にしてくれるポイント。床下収納や、キッチンの横に大容量のストレージルームも備えており、非常食や食料品のストック、食器などもすっきり片付けることができます。
    • 真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になる予定です。
    • 洗面室にゆとりのあるスペースを確保。小さなお子様のお風呂上がりも、ゆったりとお着替えができます。室内洗濯機置場も設置予定なので、天候に左右されず洗濯していただけます。
    • トイレを1階・2階に設置予定で、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。温水洗浄便座付きなので季節を問わずいつでも温かい便座をお使い頂けます。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
    • 全居室2面採光以上。陽光がたっぷり差し込む明るい生活空間です。
    • 全居室フローリングでお掃除ラクラクです。全居室に収納も備えているため、お部屋のスペースを有効活用できます。
    • 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
    • 3LDK、土地面積112.2平米、建物面積101.43平米、木造2階建。2026年12月完成予定。フラット35S（金利Aタイプ）をご利用いただけます。ご利用の際は、別途申請手数料が必要となります。
    • 敷地条件に合わせ、明るさ・広がりにこだわり、デザイナーが1邸ごとにセレクトする「KEIAI GRACE」尼崎市稲葉荘1期、全3棟（2・3・4号棟）の2号棟です。
    • 駐車スペースを縦列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。
    • コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
    • 「デイリーヤマザキ稲葉荘1丁目店」まで徒歩3分、「サンディ尼崎稲葉元町店」まで徒歩8分、「ローソン尼崎大島三丁目店」まで徒歩9分など、お買い物施設が他にも徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
    • 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。浄水器も備えているので、いつでも手軽にきれいなお水をご利用いただけます。
    • 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
    • 【小学校】尼崎市立大島小学校まで207m（約207m）
    • 【スーパー】グルメシティ西大島店まで320m（約320m）
    • 【保育園】おおしま保育園まで216m（約216m）
    • 【幼稚園】尼崎市立大島幼稚園まで258m（約258m）
    • 【総合病院】独立行政法人労働者健康安全機構関西労災病院まで499m（約499m）

    住みやすさ

    甲子園口（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

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    甲子園口の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 西宮ガーデンズ、イオン、万代など、買い物が便利。病院もたくさんあり、駐車場も完備なので通院しやすい。ピアノ教室も先生が大勢い…
    • 車がなくても十分生活できる。 →メインはJRを使用していたが、人身事故などの時はバスで阪急か阪神を利用できるので移動に困る…
    • 大阪からもJR神戸線利用で13分程度と通勤、娯楽に便利な環境にある。武庫川も近く自然もある街並みで閑静な住宅街である。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    モデルハウス情報

    オープン中

    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 4,799万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.20m2（登記）
    建物面積 101.43m2
    建物状況 新築 建物現況 未完成
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上階数2階
    建ぺい率 / 容積率 60 / 200
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 西 （公道 幅員 5.90m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    		 完成時期
    • 2026年 12月 予定
    引渡し可能時期
      相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 成約応援
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • 国土法：不要
    • 建築確認番号：R08SHC108801
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市稲葉荘１丁目
    交通
    • ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで 徒歩 21分
    • 阪神本線「武庫川」駅まで 徒歩 23分
    • 阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで 徒歩 34分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 私道負担:無 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年9月19日 情報更新日 2026年11月8日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年11月21日

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    ヤマダ不動産 西宮甲子園店 株式会社My Home Do

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    ■長く付き合えるパートナーとして
    ご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。
    購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを
    大切にしています。

    この物件の価格

    4,799万円

    • 住所：兵庫県西宮市浜松原町
    • 交通：阪神本線「今津」駅まで 徒歩 13分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：国土交通大臣免許(1)第010789号
    • 不動産団体名：（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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