ポラスの分譲住宅 すみかプラス流山おおたかの森

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県流山市駒木字弐番割574番1の一部(地番)他
交通
  • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 バス12分 駒木バス停 徒歩7分
  • つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 バス20分 高田車庫入口バス停 徒歩10分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK・5LDK対応可※有償工事)
      土地面積 140.74m2～145.98m2
      建物面積 97.29m2～106.82m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年2月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【【並列2台カースペース・サイクルスペース】】敷地のゆとりを活かし、2台を並列駐車できるカースペースと、サイクルスペースを確保しました。子どもの遊び場や自転車のメンテナンスなどにも活躍します。
    • 【【季節を呼び込む植栽】】街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設えて、季節の移り変わりを感じることができます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
    • 【【外水栓】】ガーデニングや洗車はもちろん、子どもの外遊び後の手洗いや靴洗いにも便利な外水栓を設置しました。街並みに自然に溶け込む洗練されたデザインです。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】【2020年度グッドデザイン賞受賞】 暗くなると自動的に点灯するLEDの灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
    • 【【LIXILカーポートSC】】雨の日の乗り降りも快適なカーポートを標準採用しました。夜間はシームレスラインライトが点灯。夜の街並みを優しく照らし出します。
    • 【敷地140m2超のゆとりを満喫する街】 ゆとりある広さに加え、南側5～6m道路に面する開放感と陽当たりに恵まれた街区。木目調の素材感が映える4邸には、意匠性の高いカーポートを標準採用しました。
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【【浴室/LIXIL AX】】トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
    • 【【洗面化粧台/パナソニック　シーライン】】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。
    • 【【パントリー】】まとめ買いをした食料品もスッキリと収納可能なゆとりあるパントリーを確保。調理器具などを収納して、キッチンまわりの整頓にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【床暖房】】寒い季節も素足で心地よく過ごせる床暖房を、LDに設置しました。温風で暖める暖房とは違い、床下から暖める床暖房は、埃を舞い上げづらく、乾燥しづらいというメリットもあります。
    • 【【エコワン】※70L採用】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。
    • 【【Life Assist2】】インターネットと接続し、住宅設備・家電などの機器と繋げるだけで、マイホームがスマートホームに変身。ひとつ先の便利で安心な暮らしが実現できます。※インターネット環境や初期設定が必要です。
    • 【【IGNITUREソーラー】】東京ガスが太陽光発電を月々定額で提供するサービス。初期費用の負担を軽減し、太陽光発電により日中の消費電力を賄うことができます。※詳しくは担当スタッフへご確認ください。
    • 【【SKIP KIDS-OPEN type-】】子どもたちと愉しくふれあえる段差空間。リビング側に椅子を置き、向かい合ってカウンターを使うこともできます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【FLAT KIDS】】リビングとフラットにつながる空間。子どもの遊び場など、さまざまな用途に利用できます。※床の仕様はフローリング仕上となります。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【吹き抜け】】リビングに吹き抜けを設けることで、明るさと開放感を演出。自然光が降り注ぎ、家族が心地よく過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【間接照明】】LDKにやわらかな光を放つ間接照明を採用しました。天井に光の陰影が浮かび上がり、心からくつろげる住空間を創出します。
    • 【【銘木フロア「MRX」】】抗ウィルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。
    • 【【ウッドパネル「the wall」】】表面に天然木を極薄スライスした突板を使用した壁材。繊細な木目や温かみのある色合いが、空間に良質な安らぎと奥行きを与えます。
    • 小山小学校（現地より徒歩18分）
    • おおぐろの森中学校(自転車通学可能エリア※2026年7月時点
    • えどがわ森の保育園（現地より徒歩9分）
    • ベイシア　スーパーマーケット　流山駒木店（現地より徒歩8分）
    • 流山おおたかの森S.C.(イトーヨーカドー・タカシマヤフード
    • 大堀川水辺公園（現地より徒歩17分）
    • 【開放感と陽当たりに恵まれた街区】 敷地面積140m2超、南面5～6m道路がもたらす明るさと開放感を活かした配棟計画。前面道路は通り抜けのできない形状で住人以外の進入が抑制され、街の安全が高まります。
    • 【何気ない毎日をかけがえのないひとときへ】 家族と過ごす時間が一番大切だと気づける暮らしがここにあります。自分らしく過ごせるプランニングと、こだわりの設備仕様で魅力溢れる住まいをデザインしました。
    • 【家族の笑顔と心地よさを育む
    • 【SKIP KIDS-OPEN type-】 子どもたちと愉しくふれあえる段差空間。リビング側に椅子を置き、向かい合ってカウンターを使うこともできます。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    流山おおたかの森（千葉県／流山市）の住みやすさ

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    流山おおたかの森の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 若い世代、特に子供が多い地域なので、子供達に元気がもらえます。駅周辺は人が多く賑やかですが、少し離れると比較的静かな住宅街や…
    • 買い物には困らない事。柏が近い。2路線使える。つくばエクスプレスどれに乗っても停る。治安がいい。街がキレイ。パチンコ屋がない…
    • 新興住宅地で 街が真新しく 快適。 自然も多く残っている。 そこそこ田舎。 近くにショッピングセンター、役所(支所)、…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 140.74m2～145.98m2 / 私道負担なし 9.48m2(持分4分の1)
    建物面積 97.29m2～106.82m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK(3LDK・5LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    5.0M公道～6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年2月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年4月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265624630号(2026年9月2日)1号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【予告広告】販売開始予定:2026年10月上旬
      本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

      ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。別紙ご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。
      また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】※対象となる世帯かどうかは事前にご確認ください。
      ※「みらいエコ住宅2026事業」は、補助金の予算上限に達した場合、早期に申請受付が終了する(お申し込みができない)可能性があります。あらかじめご了承ください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

      ●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県流山市駒木字弐番割574番1の一部(地番)他
    交通
    • つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 バス12分 駒木バス停 徒歩7分
    • つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 バス20分 高田車庫入口バス停 徒歩10分
    • JR常磐線「柏」駅 バス20分 高田車庫入口バス停 徒歩10分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 工業地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年9月18日 情報更新日 2026年9月22日
    取引条件有効期限 2026年9月24日 次回更新予定日 2026年9月28日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩24～25分 ■「柏」駅へ直通5分 ■全邸敷地面積140m2超×南面5～6m道路の開放感ある全4邸の街 ■木の温もりと柔らかな光が広がる邸別設計 ・SKIP KIDS-OPEN type- ・FLAT KIDS ■快適な暮らしをサポートする設備 ・ECO ONE 70L ・IGNITUREソーラー ■カーポート標準採用で雨の日も快適 ■「耐震等級3」取得 ----- ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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