ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス瑞江

新築分譲一戸建て
所在地 東京都江戸川区春江町3丁目48番23他(地番)
交通
  • 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩16分～17分
  • 都営新宿線「一之江」駅 徒歩18分～19分
    • 価格 6,980万円～8,790万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
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      141
    • 間取り 3LDK+ファミリーラウンジ+土間収納+パントリー+リネン庫+2ウォークインクローゼット ～ 5LDK(3・4LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット
      土地面積 100.68m2～124.49m2
      建物面積 88.60m2～101.02m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年1月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【瑞江の自然に調和する落ち着いた風合いに、心潤う街】緑豊かな瑞江の街に溶け合う、淡く、落ち着いたファサードを纏う街並みデザイン。 1邸1邸に個性を持たせつつ、リズムが響き合う、美しい情景を描きだしました。 上質な日常を紡ぐ、豊かな街です。
    • 【優美さも感じられる多様な街並みデザイン】豊かな自然と美しく馴染む、優美で洗練された住まい。変化に富んだ外観デザインが街並みに豊かな表情を生み出し、洗練された雰囲気を演出します。家族の特別な毎日を心地よく彩る、意匠性に満ちた一邸です。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】外出先でも荷物を受け取れる、便利な宅配ボックス付き門柱。再配達の依頼などの煩わしを解消します。
    • 【【デザイン水栓】】庭や植物への水遣り、洗車、夏の打ち水にも活躍。街並みに馴染むシンプルモダンなデザインです。
    • 【【全体区画図】】3方道路面で、心地よい陽光と風を堪能する街区
    • 【【灯かりのいえなみ協定（R）】】住人がガイドラインに沿った協定に基づき、街全体で常夜灯を自動点灯させる取り組みです。街中に光を灯すことで、防犯はもちろん、暗い夜道での転倒や事故を防ぐことにもつながります。
    • 優美さも感じられる多様な街並みデザイン
    • 【3LDK】3LDK＋ファミリーラウンジ＋土間収納＋パントリー＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK】3LDK＋ステアリビング＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK】3LDK＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ランドリーコーナー＋ウォークインクローゼット
    • 【5LDK（3・4LDK対応可※別途有償）】5LDK（3・4LDK対応可※別途有償）＋土間収納＋パントリー＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋ステアリビング＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋ウォークインクローゼット
    • 【3LDK】3LDK＋ファミリーラウンジ＋土間収納＋パントリー＋リネン庫＋2ウォークインクローゼット
    • 【3LDK（2LDK対応可※別途有償）】3LDK（2LDK対応可※別途有償）＋土間収納＋パントリー＋ランドリーカウンター＋ウォークインクローゼット
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【リクシル／ファミロック】かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
    • 【浴室暖房乾燥機】雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
    • 【対面キッチン】開放的な対面キッチン。家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます。※画像はイメージ
    • 【クリナップ／ステディア】カビやニオイに強いステンレス構造のキッチン。お手入れしにくい内部まで清潔に保ちます。※形状は号棟により異なります。
    • 【クリナップ／人工大理石シンク】大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンク 。
    • 【クリナップ／水切りメッシュプレート】シンクにぴったりと取り付けられるよう設計されているので、がたつきが少なく食器類を安定してのせることができます。
    • 【PLAN3】木の温もりあふれる、広々としたリビングダイニング。ワークスペースにも最適なカウンターや、家族が自然と集まる開放的な空間設計で、心地よく豊かな暮らしを叶えます。※3号棟完成予想図
    • 【PLAN4】温もりのある木目と優しく包み込む間接照明が、心地よい寛ぎを演出。家族が自然と集まり、笑顔があふれる開放的なLDKで、贅沢で穏やかなひとときを過ごせます。※4号棟完成予想図
    • 【【ステアリビング】】リビング・ダイニングから2ステップ上がったフロアに様々な場面で便利に利用できる堀机付きの空間をセッティングしました。
    • 【【ファミリーラウンジ】】ワイドカウンターや階段下の収納スペースを備えた、オープンスタイルのファミリーラウンジ。ご家族共有で多目的に活用できる、ユニークな空間を用意しました。
    • 【【フレキシブルルーム】】リビング・ダイニングに隣接したフレキシブルルームは、ご家族共有のリラックススペースとして活用できる豊かな寛ぎ空間です。
    • 【【オールリビング】】団らんの中心となるLDKに広さを確保し、開放感あふれる空間を描きました。家族が集まってもゆとりを感じながら憩いのひとときを過ごせます。
    • 春江小学校（現地より徒歩10分）
    • 春江中学校（現地より徒歩10分）
    • 春江第二保育園（現地より徒歩5分）
    • 江東園つばき保育園（現地より徒歩7分）
    • いなげや江戸川春江店（現地より徒歩6分）
    • ドラッグセイムス春江店（現地より徒歩9分）
    • 【1号棟】
    • PLAN4
    • 【瑞江の自然に調和する心潤う街】 緑豊かな瑞江の街に溶け合う、淡く落ち着いたファサードを纏う街並みデザイン。1邸1邸に個性を持たせつつ、リズムが響き合う、美しい情景を描きだしました。
    • 瑞江の自然に調和する落ち着いた風合いに、心潤う街
    • PLAN3

    住みやすさ

    瑞江（東京都／江戸川区）の住みやすさ

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    瑞江の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 駅周辺にスーパーが多いので、退勤後に梯子できるのが嬉しい。道沿いのちょっとした川や、各所にある公園など、自然を感じられる点が…
    • 結婚するまで住んでいました。子供のころは瑞江駅はなかったので新小岩までバスで出ていたので不便でした。でも瑞江駅ができてからは…
    • 駅前にスーパーがいっぱいあるし、生活に必要なお店がすべてそろっている。家族で住むには非常に便利だと思う。都営新宿線で新宿まで…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 7戸 最多価格帯 -
    販売価格 6,980万円～8,790万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.68m2～124.49m2 / 私道負担なし
    建物面積 88.6m2～101.02m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+ファミリーラウンジ+土間収納+パントリー+リネン庫+2ウォークインクローゼット ～ 5LDK(3・4LDK対応可※別途有償)+土間収納+パントリー+ランドリーカウンター+ウォークインクローゼット 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    4.0m公道、7.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年1月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年5月14日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265625990号(2026年9月10日)9号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：【見学予約特典の進呈要件について】
      キャンペーン期間中にHOME'Sから見学予約を申込み、予約日時に現地へ来場し、アンケートに答えていただいた方を対象に、5000円分のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
      ※見学予約をお申込みいただいた時点の特典内容が適用となります。
      ※本特典は、売主、中央グリーン開発株式会社の分譲地へ複数回見学予約を頂いても、１家族様につき初回の１回のみの進呈とさせていただきます。※本特典は、中央グリーン開発株式会社が不正とみなしたお客様は対象外とさせていただきます。
      ※本キャンペーンは中央グリーン開発株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。中央グリーン開発株式会社までお願いいたします。
      ※Amazonギフトカードのご利用にあたっては、Amazon.co.jpのサイト内に定める利用規約をご確認のうえ、これに従ってください。弊社はAmazonギフトカードの不具合につき責任を負いません。
      ※特典内容は予告なく変更・終了となる場合がございます。予めご了承ください。
      ※4号棟は抽選販売となります。2026年12月18日(金)12:00受付締切、12:30抽選。
      ※8号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も内覧させて頂きます。モデルハウス内覧期限:2027年9月13日
      ※ごみ置き場は共有持ち分になります。ごみ集積用地(3.57m2×1/9)
      ※2号棟敷地面積136.57m2 路地状部分約45.5m2含む。
      ※4号棟敷地面積113.19m2 路地状部分約39.9m2含む。
      ※9号棟敷地面積111.99m2 路地状部分約38.9m2含む。
      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。
      【みらいエコ住宅2026事業について】
      ※3号棟は対象外です。
      ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください。
      ※補助金給付には諸条件がございます。
      ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります。お早めにご相談ください。
      ※詳細は当事業公式サイト(https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) をご確認ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都江戸川区春江町3丁目48番23他(地番)
    交通
    • 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩16分～17分
    • 都営新宿線「一之江」駅 徒歩18分～19分
    • 都営新宿線「瑞江」駅 バス7分 名主屋敷バス停 徒歩7分
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年9月18日 情報更新日 2026年11月2日
    取引条件有効期限 2026年11月30日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
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    不動産会社へのお問い合わせ

    中央グリーン開発(株) 千葉支店船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    【秋の体感すまいフェア開催中】11/30(月)まで 見学予約の上ご来場いただいた方へ Amazonギフトカード 5,000円分 プレゼント！ 東京23区でありながら、この開放感。 新中川の土手を散歩し、風を感じて暮らす全9邸。 ― 全邸2階建てプラン ― 東京都江戸川区に誕生する全9邸 都営新宿線「瑞江」駅まで徒歩16～17分、または自転車5分※実測 敷地面積100m2以上 カースペース2台号棟あり

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-996-778
    • 取引態様：中央グリーン開発株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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