SmileTown辻井6丁目

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市辻井6丁目
交通
  • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車約12分「辻井南口」停 徒歩2分
  • JR姫新線「播磨高岡」駅 徒歩29分
    • 価格 3980万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK
      土地面積 131.58m2
      建物面積 101.03m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年7月末
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    • 【【全体区画図】】全6区画×敷地面積約39～42坪超のゆとりあるランドプラン。街区内道路は通り抜けができず、南側の前面道路は歩道が整備されており約8.5m幅。お子様のいらっしゃるご家庭も安心です。
    • 【【現地造成時全景】】買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃う、毎日の暮らしに便利な環境です。神姫バス「辻井南口」停まで徒歩約2分、新幹線も発着するJR「姫路」駅までバス乗車約12分でアクセスいただけます。
    • 【【完成予想CG/D号地】】D号地は陽当たり良好な南向きの住まい！3方が道路に面し、心地良い風が通り抜けます。リビング階段が設けられたLDKは約17帖。洗面室兼ランドリールームはキッチン、ホールやFCLからの2WAYで快癒性も。
    • 【SmileTown辻井6丁目】2箇所の南窓から光をたっぷり取り込めるLDKは約19帖！FCL、ランドリールーム、キッチンが行き止まりなく繋がり、家事効率の良い動線が魅力の邸がD号地に完成予定です。
    • 【3LDK】◎3方が道路に面した開放感あふれる邸。全室2面採光で陽当たりがよく、心地良い風が通り抜けます。 ◎リビング階段が設けられたLDKは19帖。対面キッチン×リビング階段仕様で、コミュニケーションが育まれます。 ◎玄関～FCL～洗面脱衣室兼ランドリールーム～LDKが回遊でき、水回りはキッチン、ホールからの2WAY。帰宅動線も良好です。 ◎玄関は土間収納を備え、全居室収納付き。邸内がスッキリと片付きます。 ◎約8帖主寝室は約2帖WICき。南側がワイドバルコニーに面し、洗濯物も良く乾きそうです。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【F☆☆☆☆建材】】F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 姫路市立安室東小学校
    • 姫路市立安室中学校
    • 安室東幼稚園
    • マルアイ辻井店
    • マックスバリュ城の西店
    • 【幼保や小中学校が徒歩12分圏内】お子様の9年間の通学の負担が少なく、送り出すご家族も安心。姫路城の西エリアに位置しており、城下町も身近。落ち着いて暮らせる閑静な住環境です。
    • 【買い物施設が揃い、暮らし便利な立地】コンビニ・スーパー・ドラッグストア・コンビニなどが徒歩10分圏内に揃い、毎日の買い物がスムーズ。目的などによりお得に使い分けも出来そうです。
    • 【間取図/D号地】玄関～FCL・LDKへ2WAYで、帰宅時の着替えや手洗いがスムーズ。2階南東側のバルコニーは屋根付き×テーブルセットを置いてもゆとりある広さ。WICなど全居室収納付きで住空間が広々！
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【全体区画図】JR山陽本線「姫路」駅までバス乗車約12分、神姫バス「辻井南口」停歩約2分。D号地は、南・東・西側が道路に囲まれた開放的な3方角地。隣家との接触面が少なく陽当たり・通風ともに良好です。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 世界遺産である姫路城を一望することができ、写真映えスポットがいくつかあったり、夜にはライトアップされることがある点。
    • 新幹線が近いので便利です。また、レストランも多く、大変助かります。ただ、車が混みます。そこが不便です。その他、満足しています…
    • 産まれてからずっと住んでる姫路城という世界遺産を中心に観光名所としても有名で活気付いてきている。この先もっと発展して住みやす…
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 131.58m2(39.80坪)
    建物面積 101.03m2(30.56坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率:60％(二種中高)・50％(一種低層)、容積率:200％(二種中高)・100％(一種低層)
    接道
    約4m～8.5m舗装道路、私道負担有り
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年7月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営上水道、排水（汚水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）※オール電化仕様
    • 建築確認番号：HK25-21853(R8.2.26)
    • 売主：株式会社ハウジングタイホー
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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      ◎宅地造成工事規制区域、
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市辻井6丁目
    交通
    • JR東海道・山陽本線「姫路」駅 神姫バス乗車約12分「辻井南口」停 徒歩2分
    • JR姫新線「播磨高岡」駅 徒歩29分
    • 山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩40分
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 関西住宅販売株式会社
    情報掲載開始日 2026年7月18日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【3方角地！約19帖LDKやバルコニーが南向き】 ・家事の時短に。玄関～FCL～洗面室兼ランドリールーム～キッチンへと続く回遊動線！ ・2階バルコニーは奥行きがあり、テーブルセットを置くことも。 【姫路城の西エリア！総6区画の新街区内】 ・南道路は歩道付き。書写街道へアクセスしやすく、並列2台駐車可(車種による)。 ・小中学校まで徒歩約12分。スーパーや幼保、公園が身近で子育て世帯も安心。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（販売代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社ハウジングタイホー
    • 売主免許番号:兵庫県知事(7)第450800号
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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