スマイルタウン大久保西・金ケ崎イースト

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市金ケ崎
交通
  • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩23分 、自転車約8分(約1800m～1830m)
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約11分「金ケ崎東口」停 徒歩4分
    • 価格 3880万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK
      土地面積 121.11m2
      建物面積 98.12m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年7月
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】街区内は通り抜けができないため、通行量が自然と制限され落ち着いた時間が流れます。車2台駐車可(車種による)。各区画と高低差がなく、入出庫もスムーズに行っていただけます。
    • 【【外観/D号地モデルハウス】】吹抜LDKで開放的！は商業施設で賑わい、都心へのお出掛けや通勤、通学がスムーズです。スーパーや100円ショップなどへ徒歩約8分でアクセスでき、暮らしやすい立地です。
    • 【【1階玄関/D号地モデルハウス】】玄関ドアや窓から光が届き、明るいエントランスが毎日の帰宅をお出迎え。玄関収納・土間収納を設け、靴だけでなくベビーカーなど、かさばりがちな物もスッキリ収まります。
    • 【【1階約19.3帖LDK/D号地モデルハウス】】キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置することで、視界が抜けより開放的な空間に。リビング階段下スペースは収納を設け、物が増えがちなリビングが片付きます。
    • 【【1階約19.3帖LDK/D号地モデルハウス】】上部の吹抜からやわらかな陽射しが降り注ぎ、穏やかな時間が流れるリビング空間。上からも横からも自然光に包まれ、ソファーで寛ぐだけでも充実のおうち時間に心満たされる暮らしに。
    • 【【1階キッチン/D号地モデルハウス】】IHクッキングヒーター×フラットなワークトップは立ち上がり部分が少なく、食後の洗い物は食器洗い乾燥機にお任せ。コンロ横にパントリーを設け、食材や調理家電などの保管に便利です。
    • 【D号地モデルハウス完成】対面キッチンからリビングやダイニングへ視界が広がり、吹抜による開放感に包まれるLDKは19帖超。コミュニケーションが自然と育まれます。車2台駐車可(車種による)。
    • 【3LDK】■玄関の土間収納は土足のままで出入りが可能。ベビーカーなどを邸内に汚れを持ち込まずに保管いただけます。 ■LDKはゆったり約19.3帖。リビング上部は吹抜となっており、対面キッチンから視界が広がるI型です。 ■対面キッチン近くにパントリーを備え、調理家電などが収まります。 ■脱衣・ランドリー室は洗面室と別に。ご家族が入浴中でも気兼ねなく手を洗ったり身支度ができて便利です。 ■2階FCLは各洋室に入らずに出入りができ約3.0帖。ご家族の衣類などをまとめておくことができて、家事時短にもつながります。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階洗面室/D号地モデルハウス】】洗面化粧台はカウンターを備え、メイクアップの際にも便利。洗面室は脱衣・ランドリー室とセパレートができ、ご家族が入浴中でも手洗いや身支度を行うことができます。
    • 【【1階脱衣・ランドリー室/D号地モデルハウス】】細身のブラックがスタイリッシュな印象の室内物干しを設置。天候や時間を気にせずに洗濯物を干すことができ、洗う→干すが一か所で完結します。
    • 【【1階バスルーム/D号地モデルハウス】】足を伸ばしてリラックスできるバスタブを備え、1日の終わりにリフレッシュ。洗い場はカウンターレスのため、お子さまとの入浴時などにも広くお使いいただけます。
    • 【【1階トイレ/D号地モデルハウス】】1階、2階の各フロアにトイレを設けることで、来客時や朝の混み合う時間も安心。1階トイレはタンクが視界に入らず、手洗い器のサイドにはグリーンなどを飾ることも。1年を通して快適な温水洗浄便座付きです。
    • 【【2階約8帖主寝室/D号地モデルハウス】】2階3洋室は振り分けタイプ。プライベートな時間も充実の新生活が叶います。主寝室はベッドを置いてもゆとりある約8.0帖。南を含む2面に窓を設け、風が通り抜けます。
    • 【【2階約3帖FCL/D号地モデルハウス】】各洋室に入らず、2階ホールから直接出入り可能。ご家族がお休み中でも気兼ねなく出し入れができます。皆様の衣類や小物などをまとめて保管でき、家事の時短につながります。
    • 明石市立魚住小学校
    • 明石市立魚住東中学校
    • 明石市立西部図書館
    • ジーユー 明石大久保店
    • ハローズ魚住店まで
    • 野木病院
    • 【JR山陽本線「大久保」駅まで自転車約8分】快速や通勤特急が停車し、三ノ宮や大阪などの主要駅へ直通！1駅先の「西明石」駅から新幹線へ乗換も◎駅周辺はイオン明石ショッピングセンターなど商業施設多数！
    • 【金ケ崎北保育園まで徒歩約9分～10分】自然が身近で穏やかな住環境×子育て支援も魅力の明石市。保育園がお子様と歩いての登園がしやすい距離にあり、園庭からは淡路島や瀬戸内海を臨むことも。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取図/D号地モデルハウス】玄関に土間収納を設けアウトドア用品などがスッキリ。洗面室は脱衣ランドリー室と別で使い勝手◎2階約3帖FCLはホールから出入りができ、季節家電などを纏めて保管いただけます。
    • 【1階約19.3帖LDK/D号地モデルハウス】 ご家族揃って団らんの時間をゆったりと過ごせる広々LDK。温かみのある木目のフロアや建具×キッチン背面のグレイッシュなクロスが調和し、落ち着いた印象です。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • ファッションと趣味はJR大久保駅周辺、飲食は国道沿いと近場で休日を楽しめる街です。大久保周辺では人口も増え、活気があります。…
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3880万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.11m2（36.63坪）
    建物面積 98.12m2（29.68坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4.0m舗装道路、私道負担有
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年7月
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：HK25-22038号(R8.3.25)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）

      ■その他制限事項：第2種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市金ケ崎
    交通
    • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩23分 、自転車約8分(約1800m～1830m)
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 神姫バス乗車約11分「金ケ崎東口」停 徒歩4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月18日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月21日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【総5区画！最寄駅はJR大久保駅】 ・JR山陽本線「大久保」駅自転車約8分！都心へ直通×隣駅で新幹線乗換も可能。 ・駅周辺に大型商業施設が充実！2号線を南側に捉え、車移動も便利。 【イオン大久保西ショッピングセンターまで徒歩約8分】 ・マックスバリュ明石大久保西店やGUまで徒歩約8分！ ・金ヶ崎北保育園まで徒歩約9分～10分。周辺はため池や公園が点在し、自然も身近。 【19帖超LDKは吹抜で開放的！D号地モデルハウス登場】 ・脱衣・ランドリー室は室内物干付き。洗面室と別で機能的！ ・2階約3帖FCLやパントリー、土間収納など、スッキリ片付く工夫が随所に。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社(売主)
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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