ポラスの分譲住宅 すみかプラスさいたま新都心

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目456番1(地番)他
交通
  • JR東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩17分～18分
  • JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩14分
    • 価格 9,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+DEN&吹抜+プライベートテラス&吹抜+間接照明+造作テレビボード ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ビルトインガレージ+ガーデンスペース+間接照明+グランピングバルコニー
      土地面積 118.34m2～120.14m2
      建物面積 110.13m2～123.79m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年2月上旬予定
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    • 【【カースペース】】アクティブな暮らしを叶えるカースペースをご用意しました。通勤や買い物をはじめ、休日のドライブやレジャーも気軽に楽しめます。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】宅配BOX付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため配達時間を気にせずに外出できます。
    • 【【外壁に映える美しい植栽】】色彩やフォルムにこだわったファサードデザインに合うよう、植栽も厳選しました。四季折々に瑞々しい表情で彩ります。
    • 【【太陽光ソーラーパネル】】太陽光で発電するソーラーパネルを標準設定。電気代の節約にもつながる家庭にも環境にも優しい設備です。
    • 【【シックな色合いと造形美が映える外観】】モノトーンカラーでまとめた外観と洗練された造形美が目を惹くファサードデザイン。植栽の緑や石の素材感とシャープな外構デザインが調和し、印象的な街並みを形成します。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップ。 夜の街並みを美しくデザインします。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にもつながります。 また、ライトはLED利用でエコにも配慮しています。
    • 【吟味された素材や意匠が空間を彩るインテリア】 空間の随所に、石調や木の上品な素材感が映えるアクセントを邸別に設置。間接照明やガラス戸のリビングドアなど、細部まで洗練されたデザインにこだわりました。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】キレイにこだわった、クリナップを代表するシステムキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイも付きにくいキッチンです。
    • 【【ビルトインコンロ「デリシア」】】機能美を体現した上質なデザイン。美しいだけでなく、使いやすさにもこだわったデザインは調理するたびに実感します。AC100V電源タイプではなく3V乾電池タイプを採用。万一の停電時等にもご使用頂けます。
    • 【【食器洗浄乾燥機/フルオープンタイプ】】食器の出し入れがしやすく柔軟に使える3段カゴのフルオープン形状。大容量で全ての食器洗いを任せられるので、洗剤やスポンジの無い片付いたキッチンが保てます。
    • 【【浴室/Panasonicオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【洗面化粧台/ポラスオリジナルプレミアムドレッサー】】高級感漂う人工大理石カウンター、三面鏡+ミドルミラー、鏡面仕上げの収納部、「ときめき」ダウンライトなどを備えたポラスオリジナルプレミアムドレッサーです。
    • 【【ガス衣類乾燥機　乾太くん(6kg)】】ガスのチカラで、洗濯物がわずか1時間で乾く衣類乾燥機。繊維が根元から立ち上がり、ふんわりと仕上がります。家事の負担を減らして、毎日の暮らしの質を高めます。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
    • 【【床暖房】】埃を巻き上げず足元から暖かくなる床暖房。部屋の空気を汚さずに、快適な温かさに保ちます。リンナイアプリで外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態に。
    • 【【システムキー】】リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠できる電子錠を採用しました。
    • 【【吹抜け】】ダイニングの一部に吹抜けを確保。明るさや開放感を室内へと呼び込みます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ストリップ階段】】インテリアのアクセントとなるストリップ階段を採用。視線が通りやすく、開放感のある住空間を創出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【柔らかな光の間接照明とすっきり魅せるTVスペース】】LDKを柔らかな光でラグジュアリーに引き立てる間接照明。TVを壁掛けにすることで空間をスマートに演出しています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リビングドア】】ガラスドアは、フレームを極限まで抑えた洗練されたデザイン。閉じていてもリビングとホールの間に光と視線をつなぎ、空間に広がりを生み出します。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【天然の銘木フロア「MRX」】】銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。
    • 【【エコカラットプラス】】快適な湿度に保とうとする調湿機能を持ち、気になるにおいや有害物質を吸着し低減させる効果を持った壁材です。
    • 大宮南小学校（現地より徒歩23分）
    • 大宮南中学校（現地より徒歩20分）
    • みぬま幼稚園（現地より徒歩6分）
    • ヤオコー　浦和上木崎店/スギ薬局　浦和上木崎店/DAISO　
    • コクーンシティ(ライフ/マツモトキヨシ/イトーヨーカドー/ユ
    • そごう　大宮店（現地より徒歩41分）
    • 【PLAN2】
    • 【シックな色合いと造形美が映える外観】 モノトーンカラーでまとめた外観と洗練された造形美が目を惹くファサードデザイン。植栽の緑や石の素材感とシャープな外構デザインが調和し、印象的な街並みを形成します。
    • 【落ち着きと洗練された刻を紡ぐ住まい】
    • 案内図
    • 【心地よい開放感と家族の時間を大切にする外構計画】 窓の位置や外構アイテムにこだわり、前面道路の広がりや光を住まいの中へ呼び込む街並みをデザイン。プライバシーを確保しながら心地よい時間を過ごせます。
    • 【ステップリビング】 一段上がった木のリビングはモルタル調のダイニングと緩やかに空間を区切り、落ち着きのあるLDK空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    さいたま新都心（埼玉県／さいたま市大宮区）の住みやすさ

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    さいたま新都心の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 2002年に、さいたま新都心駅が開業。どこに行くにも便利である。さいたまスーパーアリーナがあり、また、大きなショッピングモー…
    • 街がきれいで都会的ではあるが東京のようなごみごみした感じがしない。休日には路上コンサートなどのイベントがある。また交通の便が…
    • 大宮というターミナル駅に近い割に静かで、犯罪率も低い。 子育てに向いていると思います。 また、高速のインターも近い。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 9,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 118.34m2～120.14m2 / 私道負担なし
    建物面積 110.13m2～123.79m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+DEN&吹抜+プライベートテラス&吹抜+間接照明+造作テレビボード ～ 4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ビルトインガレージ+ガーデンスペース+間接照明+グランピングバルコニー 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    南側23.7M～25.0M公道、東側25.0M～26.3M公道、西側3.31M～4.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2027年2月上旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年3月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265611880号(2026年6月15日)2号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。
      ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。
      ※3号棟建物面積にはビルトインガレージ14.50m2を含みます。
      ※1・2号棟は地役権が設定されています。1号棟:1.64m2、2号棟:4.54m2
      ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。
      ※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅に該当します。要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了(申し込みができない)となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。

      ●○●○●○●○●○●○●○●
      【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
      ※見学予約ボタンよりお申し込みください

      ●みどころポイント●
      ・天井高2.7mの広々リビング
      ・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
      ・心地よさを演出する天然木のフローリング
      ●○●○●○●○●○●○●○●


      ◆そのほか各種ご相談承ります
      ・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
      ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
      不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

      ◆お問い合わせ方法◆
      『来場予約する』もしくは電話番号から♪
      『資料請求する』からもご連絡可能です!

      ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

      1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
      「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

      2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
      物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
      物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

      3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
      気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
      詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

      その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
      『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

      事前にご確認下さい。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目456番1(地番)他
    交通
    • JR東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩17分～18分
    • JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩14分
    • JR東北本線「大宮」駅 バス25分 上木崎バス停 徒歩3分～4分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第二種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年6月26日 情報更新日 2026年8月12日
    取引条件有効期限 2026年8月14日 次回更新予定日 2026年8月17日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    年
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    (株)中央住宅 不動産ソリューション事業部 不動産開発部

    この物件のアピールポイント

    ■JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「さいたま新都心」駅徒歩17～18分 ■JR京浜東北線「与野」駅徒歩14分 ■モノトーン×端正な外観が目を惹く全3邸 ■敷地面積120.14m2～118.33m2 ■LDK20帖超×魅力の異なる邸別設計 ■様々な税制優遇と安心のアフターサポート ◇長期優良住宅 ◇耐震等級3 ◇ロングサポート60 ■全邸ソーラーパネル搭載 ■厳選した上質な設備仕様 ------- ◇みらいエコ住宅2026事業対象物件 補助金75万円対象※諸条件あり ◇WEBまたはお電話にて、お問い合わせください!

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
    • 電話：0120-208-069
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 不動産ソリューション事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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