ブルーミングガーデン 杉並区善福寺4丁目3棟-ZEH水準の家-

新築分譲一戸建て
所在地 東京都杉並区善福寺4丁目275番6他（地番）
交通
  • 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩16分～16分
  • JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩27分～27分
    • 価格 9,690万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      128
    • 間取り 3LDK～3LDK
      土地面積 101.14m2～101.27m2
      建物面積 80.72m2～81.00m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年12月下旬
      販売概要をみる
    • 【全体外観（11月上旬撮影）】共働き家族の毎日に寄り添う「共働きの家　SMART PLUS』採用。太陽光発電システムを搭載した「3LDK」の住まいでエコな暮らしを実現！1号棟は長く安心して住まい続けられ、税等の優遇も受けられる「長
    • 【【2号棟】LDK15.5帖（11月上旬撮影）】LDKには冬場に足元から温まる「床暖房」。床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 【【3号棟】LDK15.5帖（11月上旬撮影）】パントリー付きの15.5帖のLDK。保存食品などを収納して、家事動線をいつもスッキリと。
    • 【【3号棟】バルコニー（10月中旬撮影）】南向きのバルコニー。たっぷりの日差しが心地よいです。
    • 【全体外観（11月上旬撮影）】『VI（美）』＋『IE（家）』のBLOOMING GARDEN『VIIE』シリーズ外観。洗練された美しい暮らしを追求したデザイン。東栄住宅では、デザインテイストごとにサブブランドを開設し、意匠性の高い
    • 【南側公道（11月上旬撮影）】前面道路は公道約7.8m！南道路につき、日当たり良好＆角地に位置しているため、風通りも良好♪
    • 外観CGパース　上石神井を拠点に吉祥寺も愉しめる暮らし。全3棟が堂々誕生！
    • 【外観仕様】分譲住宅にも、もっとデザインを。デザインで分譲住宅を変えていくをモットーに、年間5，000棟以上の販売実績をベースに意匠性の高い住宅をご提案していきます。
    • 【【2号棟】オープンサニタリー（11月上旬撮影）】ガス衣類乾燥機「乾太君」採用のオープンサニタリー。毎日の洗濯にかかかる時間と手間を軽減し、忙しいご家族の暮らしにゆとりをもたらします。室内物干し付きで梅雨時や花粉の時期のお洗濯も安心。
    • 【【2号棟】洋室7.0帖（10月中旬撮影）】勾配天井を設け、より多くの明るさをお部屋へ！！圧迫感の少ない開放感ある空間を演出。
    • 【【2号棟】玄関収納（11月上旬撮影）】折り畳み自転車やベビーカー、三輪車などの置き場に便利な「土間収納」。
    • 【【3号棟】内観CGパース】「対面カウンターキッチン」はキッチンからダイニングルームを見渡せるため、お子さんのいる家庭に最適♪
    • 【【3号棟】キッチン（11月上旬撮影）】熱や衝撃に強いアクリル系人工大理石のハイグラニット天板に、手をかざすだけで水を出し止めできるタッチレス水栓等、使いやすさにこだわった機能的な「ペニンシュラキッチン」。パントリーも隣接しており便利♪
    • 【【3号棟】浴室（10月中旬撮影）】お湯の温度が冷めにくい高断熱浴槽を搭載した癒しの時間を演出する広々バスルーム。
    • 西武新宿線「上石神井」駅（約1,007m）
    • JR中央線、総武線各停、京王井の頭線「吉祥寺」駅（約1,809m）
    • 杉並区立善福寺保育園（約545m）
    • 八幡幼稚園（約775m）
    • 杉並区立桃井第四小学校（約745m）
    • 杉並区立井草中学校（約1,550m）
    • 杉並区善福寺4丁目3棟 区画図
    • 【1号棟】内観CGパース　LDKには家族を近くに感じる、リビングイン階段。開放感と使いやすさを兼ね備えたペニンシュラキッチン付き。
    • 【2号棟】キッチン（11月上旬撮影）　フロントオープン食洗器付きのハイクラス仕様ペニンシュラキッチン。パントリー的な形でご活用いただける可動棚4段が隣接しているため、家事動線や収納の面で便利♪
    • 全体外観（11月上旬撮影）　前面道路は公道約7.8m！南道路につき、日当たり良好＆角地に位置しているため、風通りも良好♪
    • 外観仕様　本物件は、『VI（美）』＋『IE（家）』洗練された美しい暮らしを追求したデザインである『VIIE』を採用しております。

    住みやすさ

    上石神井（東京都／練馬区）の住みやすさ

    練馬区の住みやすさを見る

    上石神井の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 西武新宿線で急行が停まるので、通勤にとても便利です。また、駅に隣接した形で24時間のSEIYUがあるのはめちゃくちゃありがた…
    • 新宿まで約20分、急行停車駅と言うこともありまた、駅前商店街、スーパー等、買物にも不自由なく閑静な住宅地の住むには最適な立地…
    • 駅前に24時間営業の西友があって買い物が便利です。都心ですが石神井公園など緑豊かな場所も多く、ロケーションも素晴らしいです。
    上石神井のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 9,690万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 101.14m2（約30.59坪）～101.27m2（約30.63坪）
    建物面積 80.72m2（約24.41坪）～81.00m2（約24.50坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK～3LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率40％ 容積率80％
    接道
    南7.8m公道、西5.4m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年12月下旬
    引渡し可能時期
    • 2027年1月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 設計住宅性能評価付き
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道,東京電力,都市ガス,本下水
    • 建築確認番号：第R08SHC110380号 他
    • 売主：株式会社東栄住宅
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：西武鉄道新宿線 上石神井駅まで自転車6分（1.28km）、中央本線・総武・中央緩行線・京王電鉄井の頭線 吉祥寺駅まで自転車10分（2.16km）【※自転車・車の所要時間は実測による】
      【接道】南7.8m公道、西5.4m公道
      【設備】公営水道、東京電力、都市ガス、本下水
      【その他法令】第一種高度地区、準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
      【備考】太陽光発電システムについては、東京ガスが提供するサービス契約（イグニチャーソーラーフラットプランwith東栄住宅）となります。※サービス契約期間:10年間。※月額サービス料:5,400円/月（税込）（補助金適用になる場合、月額サービス料:0円）※詳細につきましては、営業担当までご確認ください。※みらいエコ住宅対象の場合、補助金額より事務手数料として99,000 円（税込）及び振込手数料が差し引かれます。
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都杉並区善福寺4丁目275番6他（地番）
    交通
    • 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩16分～16分
    • JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩27分～27分
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 株式会社東栄住宅
    情報掲載開始日 2026年6月17日 情報更新日 2026年11月9日
    取引条件有効期限 2026年11月9日 次回更新予定日 2026年11月22日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    万円
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    株式会社東栄住宅　杉並営業所
    • 会社名：株式会社東栄住宅　杉並営業所
    • 住所：東京都杉並区西荻南３丁目７番１２号西荻南パレス１階
    • 電話：03-5336-7889
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (10) 第 3564 号
    • 不動産団体名：(公社)全日本不動産協会東京都本部
    • 売主:株式会社東栄住宅
    • 売主免許番号:国土交通大臣(10)第3564号
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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