スマートハイムプレイス中央区大島　2号地

新築分譲一戸建て
所在地 新潟県新潟市中央区大島字割前197番8
交通
  • 新潟交通「大島」バス停 徒歩7分
    • 価格 4,830万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      129
    • 間取り 3LDK+2S
      土地面積 121.25m2
      建物面積 107.27m2
      建物階 軽量鉄骨造2階建て
      完成時期
      • 2025年11月
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    • 【デザイン性と快適性、機能性を兼ね備えた家族が心地よく暮らせる】2号棟（2026年6月撮影）
    • 【来場予約でQUOカード3000円プレゼント！】 分譲地、建売見学予約をいただいた方にプレゼントしております♪ ※来場予約の上、ご来場いただいた方に限ります ※一家族様1回限りとさせていただきます。
    • 【3LDK+サンルーム+納戸+ウォークインクローゼット】将来2部屋に間取り変更可能な広々とした洋室がある住まい
    • 【太陽光発電システム】太陽の光を電気に変換、創エネで光熱費の削減に。 環境と家計にやさしい暮らし。　
    • 【蓄電池】太陽光発電システムで創った電力を貯めて、停電時や災害時に最低限の生活を確保することができます。 ※写真はイメージです
    • 【スマートハイムナビ（ＨＥＭＳ）】ホームエネルギーマネジメントシステム。 家庭で使う電力を見える化することで日々の 節電に。賢く省エネを実現します。
    • 【1階エアコン】リビングにはエアコンを設置しています。 ※写真はイメージです
    • 【電気自動車用コンセント】電気自動車のコンセントも設置しています。 ※写真はイメージです
    • 【エコキュート（Co2ヒートポンプ給湯器）】コンプレッサーで大気の熱をくみ上げて給湯の 熱をつくるヒートポンプシステムを利用した 給湯器です。貯湯式で格安な深夜電力を有効 に利用できます。
    • 【工場生産住宅】セキスイハイムは、すまいの大半を工場で生産しています。屋根の下で大切に作ることによって、風雨から守りながら、設計通りの『高品質』の住まいを作り込むことが出来ます。
    • 【鉄骨ボックスラーメン構造】柱と梁に平均耐用年数約140年のサビ対策（ZAMメッキ）を施し、接合部分は高強度・高精度な溶接により、ユニットを一体化。シェルターのように巨大地震に耐える強さを発揮します。
    • 【ベタ基礎】建物をしっかり受け止めるベタ基礎。面で支えるから地盤にかかる負担も小さくでき、不同沈下による被害の軽減が期待出来ます（写真は2×6ユニット工法のものです）。
    • 【【2号棟リビング・ダイニング】】家族の様子がしっかり見渡せる対面キッチンと明るく広々としたリビング。南に面しているので通風・採光に優れた心地良い空間です※家具レイアウトはシミュレーションです 【2号棟】リビング（2026年2月）撮影
    • 【【2号棟主寝室】】他の居室とは一味違うフローリングで落ち着いた雰囲気を演出。 2面採光で解放感を感じられる空間です。※家具レイアウトはシミュレーションです 【2号棟】主寝室（2026年2月）撮影
    • 【【2号棟洋室】】2ドア・2クローゼットを備え、一部屋としても将来的に二部屋としても使える洋室です。※家具レイアウトはシミュレーションです 【2号棟】洋室（2026年2月）撮影
    • 【【2号棟キッチン】】キッチン脇に洗面所を完備しているので、最短距離で移動が可能です。ちょっとした距離の違いも長い目で見れば大きな違い！ 【2号棟】キッチン（2026年2月）撮影
    • 【【2号棟和室】】ＭＩＧＵＳＡという樹脂製の畳はお手入れしやすく、とっても長持ちします。 カビ・ダニも発生しにくくお子さんのお昼寝にもピッタリ！ 【2号棟】和室（2026年2月）撮影
    • 【【2号棟洗面】】洗面スペースの脇に大容量の収納スペースを完備。収納入口はアーチ型でやわらかい印象です。 【2号棟】洗面所（2026年2月）撮影
    • はるまちこども園
    • 新潟市立鳥屋野小学校
    • 新潟市立上山中学校
    • ウオロク 鳥屋野南店
    • 恒仁会 新潟南病院
    • 鳥屋野潟公園（鐘木エリア）
    • 【2号棟】将来2部屋に間取り変更可能な広々とした洋室がある住まい
    • 区画図
    • 2号棟【2026年6月撮影】
    • 家族の様子がしっかり見渡せる対面キッチンと明るく広々としたリビング。南に面しているので通風・採光に優れた心地良い空間です※家具レイアウトはシミュレーションです 【2号棟】リビング（2026年2月）撮影

    住みやすさ

    新潟市中央区（新潟県）の住みやすさ

    新潟市中央区の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,830万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.25m2
    建物面積 107.27m2（約32.44坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+2S 建物階 軽量鉄骨造2階建て
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率60％・容積率160％
    接道
    4.0m（アスファルト舗装）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2025年11月
    引渡し可能時期
    • 即引渡可
    その他諸費用
    • 自治会費（大島自治会）：調査中
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 見学可能
    • オール電化
    • マイホーム発電システム
    • スマートハウス
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • バリアフリー
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 即入居可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：上水道：新潟市営水道、下水道/雨水：新潟市公共下水道、電気：東北電力、都市ガス：北陸ガス
    • 建築確認番号：第ERI-25022364号（2025年7月16日）
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率50％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    6段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 新潟県新潟市中央区大島字割前197番8
    交通
    • 新潟交通「大島」バス停 徒歩7分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 セキスイハイム信越株式会社
    情報掲載開始日 2026年6月5日 情報更新日 2026年6月6日
    取引条件有効期限 2026年12月31日 次回更新予定日 2026年6月19日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    セキスイハイム信越株式会社

    この物件のアピールポイント

    スマートハイムプレイス中央区大島 ■子育てグリーン住宅支援事業補助金【160万円】対象！ ・子育て世帯または若者夫婦世帯いずれかに該当し、2026年6月末までにご入居いただける方が対象です。 ■設備・間取りPOINT■ ・太陽光・蓄電池搭載で、光熱費を抑え、災害時も安心 ・使いやすさが続く豊富な収納スペース ・和室隣接型の広く使えるLDK ■環境POINT■ ・はるまちこども園・・・約640m（徒歩8分） ・新潟市立鳥屋野小学校・・・約660mm（徒歩9分） ・舞平クリニック・・・約70mm（徒歩1分）

    • 会社名：セキスイハイム信越株式会社　新潟支店
    • 住所：新潟県新潟市中央区上所中2丁目2番10号
    • 電話：025-281-8165
    • 取引態様：売主　セキスイハイム信越株式会社
    • 免許番号：国土交通大臣 (4) 第 6275 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)新潟県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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