ポラスの分譲住宅 【予告広告】成増 駅近プロジェクト(仮称)

新築分譲一戸建て
所在地 東京都練馬区旭町3丁目530他
交通
  • 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩6分
  • 東武東上線「成増」駅 徒歩9分
    • 価格 未定
    予告広告
    この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
    価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション)+スキップDEN+ランドリースペース+ウォークスルークロゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+土間収納+スキップDEN+2ウォークインクロゼット+2wayバルコニー
      土地面積 83.19m2～87.10m2
      建物面積 85.60m2～94.92m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年7月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【【電動シャッター】】リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったデザイン性の高い門柱。外出時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
    • 【【タイル建材「グレイスランド」】】天然の石板のようなナチュラルで豊かな表情を持つタイルをエクステリアの一部に採用しました。すべりやすさや清掃性にも考慮した床タイルです。※画像はイメージです。
    • 【【第一種低層住居専用地域】】建物の高さや用途が制限された第一種低層住居専用地域に位置し、幹線道路や商工施設の喧騒から離れた落ち着きのある暮らしを望むことができる地域です。※画像はイメージです。
    • 【【太陽光発電システム】】太陽の光で発電できる太陽光発電システムを搭載。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向の光熱費が削減できます。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED外部照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、家を明るく照らすことで安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】毎日の料理やお手入れがはかどる機能性とインテリアの質を高めるデザイン性を兼ねた「Bb+」。ただお料理を作るだけでなく、楽しく快適で心地よい時間が過ごせるキッチンです。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
    • 【【浴室/パナソニックオフローラ】】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
    • 【【プレミアムドレッサー/ポラスオリジナル】】高級感があり、機能性とデザイン性を兼ね備えたポラスオリジナルの洗面化粧台です。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【スマートロックシステム「FamiLock」】】スマートフォンやリモコンを使用して玄関ドアの施解錠を行うシステム。同じドアで一人ひとりがカギのタイプを選べます。
    • 【【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】】パワフル温風で衛生的なガス衣類乾燥機。洗濯物を干したり取り込んだりする手間がかからないうえ、電気式の約1/3の時間で乾燥できて家事時短になります。※デラックス・6kgタイプ
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【太陽光発電システム】】太陽の力で発電する太陽光発電システムを採用。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向にある光熱費を削減できます。
    • 【【スキップDEN】】フロアの高低差を利用した空間に、ワークカウンターをプラス。リビングの一部のような感覚で家族の繋がりを感じながら利用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【ワイドリビング】】家族が集まってもゆとりを感じられる伸びやかなリビング。友人や親族を招いてのパーティーなども気軽に楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【2階4部屋設計】】2階に4部屋備えることで、家族それぞれのプライベートな空間を確保。家族共有のライブラリーにするなど、多彩な使い方も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【銘木フロアー ラスティックランダム】】サイズの異なるピースで構成されたランダムな表情が美しいフローリングです。※カラーは号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【【よくばりダウンライト】】気軽に3つの色温度を切替えできるLEDダウンライトを採用しました。心地よい空間を演出できます。※リビングとキッチンに採用、リビングのみ調光機能付。※画像はイメージです。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】リビングの天井高を2.7m、リビングの掃き出し窓の高さを床から2.4mに設定しました。※一部天井が下がる場合がございます。※画像はイメージです。
    • 旭町小学校/徒歩4分
    • 豊渓中学校/徒歩2分
    • 旭幼稚園（現地より徒歩4分）
    • エキア成増（現地より徒歩9分）
    • 上練馬公園（現地より徒歩3分）
    • 光が丘公園(あけぼの橋口)（現地より徒歩9分）
    • 【2号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+土間収納+スキップDEN+2ウォークインクロゼットコーナー+2wayバルコニー
    • 光が丘公園(あけぼの橋口)

    住みやすさ

    地下鉄成増（東京都／板橋区）の住みやすさ

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    地下鉄成増の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 生活に必要なほとんど全てが駅前にそろっていると感じました。引越し先の家具家電は駅前のドン・キホーテとニトリで全て安く、かつ、…
    • お店へのアクセスが良く、買い物にはあまり困らなかった。 主に成増駅はメガドンキができたこともあって利便性が高いと感じました…
    • 大きな公園がある。 ２つの駅が使える。 緑が多い 好きなお店が駅に揃っている。 バスや電車の交通の便が非常にいい。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2026年8月上旬販売開始予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 5戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 83.19m2～87.1m2 / 私道負担なし
    建物面積 85.6m2～94.92m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション)+スキップDEN+ランドリースペース+ウォークスルークロゼットコーナー ～ 4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+土間収納+スキップDEN+2ウォークインクロゼット+2wayバルコニー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 70% 容積率150%
    接道
    北側5.0M公道、南東側6.0M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年7月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年11月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 低層住宅地
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026.3.30 第SJK-KX255653590号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■地域・地区/準防火地域・第一種高度地区・絶対高さ10m
      ■共有持分/ごみ集積所1.20m2×1/5
      ■完成予定/2026年7月下旬(1戸)、同8月上旬(1戸)、同10月上旬(3戸)
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※1号棟は建物完成後にモデルハウスとして使用する為、契約後も2026年10月25日まで内覧させて頂きます。予めご了承ください。
      【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約申込みに一切応じられません。
      また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。販売開始予定:2026年8月上旬
      本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定していない為、掲載の土地面積・建物面積は本販売期以降の総戸数に対応しています。販売戸数(区画数)及び面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 東京都練馬区旭町3丁目530他
    交通
    • 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩6分
    • 東武東上線「成増」駅 徒歩9分
    • 西武池袋線「石神井公園」駅 バス27分 旭町三丁目バス停 徒歩5分
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2026年6月5日 情報更新日 2026年6月5日
    取引条件有効期限 2026年6月7日 次回更新予定日 2026年6月7日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 東京西事業所

    この物件のアピールポイント

    ■認定低炭素住宅/税制優遇対象 ■東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩6分 ■東武東上線「成増」駅 徒歩9分 ■2駅3路線利用可能、都心へダイレクトアクセス ■「池袋」駅へ直通11分 ■第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街 ■全邸カースペース付き2階建て ■太陽光発電システムを全邸標準搭載 ■ガス衣類乾燥機「乾太くん」 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■「エアー・ウォッシュ・フローリング」 ■アクセントウォール「こもれか」 ■旭町小学校 徒歩4分 ■豊渓中学校 徒歩2分 ■光が丘公園(あけぼの橋口)徒歩9分 ■マルエツ 成増南口店 徒歩8分

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
      ※物件のお問い合わせは0120-923-220
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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