ポラスの分譲住宅 リーズン市川妙典 縁輪

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県市川市妙典2丁目251番1(地番)他
交通
  • 東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩11分
  • JR総武線「本八幡」駅 バス15分 行徳橋南詰バス停 徒歩9分
    • 価格 8,480万円・8,980万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK
      土地面積 105.44m2～149.38m2
      建物面積 87.76m2～92.37m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年11月16日
      販売概要をみる
    • 【〈灯かりのいえなみ協定(R)〉】街並み全体で夜の照明を灯し、美しく安全な夜間景観を創る「灯かりのいえなみ協定」。地域の防犯性と資産価値を高めます。
    • 【〈衣装性を高めるオープンバルコニー〉】水平に伸びるラインと抜け感のある構成が、ファサードに軽やかなリズムと陰影を生み出します。
    • 【〈宅配ボックス付機能門柱〉】ポスト、表札、インターホンと宅配ボックスが一体化。玄関まわりをすっきり美しく、不在時の荷物もスマートに受け取ります。
    • 【〈公園のように人が行き交う「共有空間」〉】敷地全体を一体的にデザインし、共有空間とカースペースを緩やかにつなぐように、敷石で円を描くランドスケープを設えました。
    • 【〈カースペース〉】大切な愛車を守り、出し入れもスムーズなカースペース。住まいの外観に美しく調和し、毎日の快適なカーライフを支えます。
    • 【〈外水栓〉】洗車や庭の水やり、ペットの足洗いなどに大活躍の外水栓。使いやすさはもちろん、住まいの外観に映えるデザインをご提案。
    • 〈「耐震等級3」の住まい〉耐震等級の中で最高ランクの「耐震等級3」を取得。優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工し、安心で安全な住まいを提供しています。
    • 【【ガス温水式床暖房】】乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。素足に心地よく、寝転がってくつろぐのにも最適です。※LDに採用。
    • 【【ナイトライト】】廊下や階段など、夜間の足元をほんのりと照らしてくれるLEDのナイトライトを設置しました。夜間の歩行も安心です。
    • 【【ダウンライト(リビング)】】リビングにLEDダウンライトを設けました。様々なシーンに合わせて灯かりの色味を調整でき、生活に彩りを添えてくれます。※調光機能がございます。
    • 【【シャッターリモコン】】電動シャッターは、窓を開けずに開閉が可能なワンタッチ操作のリモコンタイプを採用しています。防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守り、日々の生活を快適にして頂けます。
    • 【【床下収納】】飲料水や非常食など、最低限の防災用品を保管できる容量を確保。万が一の際に「備えておいてよかった」と思える、住まいに隠された安心の仕掛けです。
    • 【【ウォークインクロゼット】】衣類や小物を整理しやすい収納空間。出入りがスムーズで、収納しながらコーディネートを考えやすい設計になっています。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【パントリー】】食料品のストックや普段使わない調味料などの保存に便利なパントリー。もしもの時の非常食な保管など多彩なものを収納できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【玄関収納】】普段使いの靴は扉付きの玄関収納に。土間収納と合わせてたっぷりの収納量を確保することで、玄関にモノが出ていない、キレイな状態をキープします。
    • 【〈上質で満たされる、くつろぎの住空間〉】ゆとりある2.7mの天井高や銘木フロア、エコカラットの壁材、間接照明などのインテリアから快適な設備まで、こだわりの意匠設計で上質なくつろぎの空間をデザイン。
    • 【〈くつろぎと快適を兼ね備えたアイテム〉】意趣性の高い4邸の低別設計。都市邸宅としての美しさを磨き上げました。
    • 【〈ホテルライクなコーブ照明〉】天井を照らす間接光が、空間に開放感と上質な落ち着きをもたらすコーブ照明。
    • 【〈バスルーム/LIXIL AX〉】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【〈エコカラットプラス ラフセメント〉】セメントの質感をリアルに再現したエコカラットプラス。調湿・脱臭機能はそのままに、モダンで無骨な空間を演出します。
    • 【〈厚さ２ミリの無垢挽き板材〉】無垢の挽き板材を使用し、床表面に照らされた光は、この2ミリの板厚の中で乱反射して目に届くため、輝きが立体的で透明感があり、より深みのある美しさが醸し出されます。
    • イオン市川妙典店（現地より徒歩9分）
    • オアシス妙典（現地より徒歩3分）
    • ひだまり公園（現地より徒歩6分）
    • まいばすけっと妙典駅店（現地より徒歩13分）
    • マツモトキヨシ-matsukiyoLAB-妙典駅前店（現地よ
    • まなびの森保育園妙典（現地より徒歩8分）
    • 〈2号棟〉3LDK(2LDK対応可※有償工事対応)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+納戸
    • 〈ECO ONE X5 /ウルトラファインバブル搭載モデル〉ガスと電気で高効率に給湯するECO ONE X5。ウルトラファインバブルの微細な気泡が、毎日の入浴や洗浄を上質にします。
    • 〈灯かりのいえなみ協定(R)〉街並み全体で夜の照明を灯し、美しく安全な夜間景観を創る「灯かりのいえなみ協定」。地域の防犯性と資産価値を高めます。
    • 案内図
    • 〈上質で満たされる、くつろぎの住空間〉ゆとりある2.7mの天井高や銘木フロア、エコカラットの壁材、間接照明などのインテリアから快適な設備まで、こだわりの意匠設計で上質なくつろぎの空間をデザイン。
    • 〈くつろぎと快適を兼ね備えたアイテム〉意趣性の高い4邸の低別設計。都市邸宅としての美しさを磨き上げました。

    住みやすさ

    妙典（千葉県／市川市）の住みやすさ

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    妙典の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 妙典駅と行徳駅のちょうど中間にアパートがあり、買い物に便利だった。 特に妙典にはイオンモールがあり便利だった。 時間があ…
    • 近くに江戸川河川敷(耐震対策や洪水対策でスーパー堤防が整備されている)があるので安心して水辺の景色を眺めながら散歩やランニン…
    • 教育熱心な家庭も多く、習い事、学習塾等が充実している印象。江戸川沿いの河川敷も、公園等の整備が進み自然が豊。他地域と比較する…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 8,480万円・8,980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 105.44m2～149.38m2 / 私道負担なし
    建物面積 87.76m2～92.37m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    西側 6.4～6.6M 公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年11月16日
    引渡し可能時期
    • 2026年12月24日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 最寄り駅が始発駅
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265605420号(2026年5月7日付)2号棟他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※1号棟の敷地面積83.97m2には、地役権設定範囲0.24m2を含みます。
      ※2号棟の敷地面積105.44m2には、地役権設定範囲19.93m2を含みます。
      ※3号棟の敷地面積149.38m2には、地役権設定範囲41.27m2、路地状部分71.18m2(約47.65%)を含みます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県市川市妙典2丁目251番1(地番)他
    交通
    • 東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩11分
    • JR総武線「本八幡」駅 バス15分 行徳橋南詰バス停 徒歩9分
    • JR京葉線「新浦安」駅 バス33分 行徳橋南詰バス停 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年5月22日 情報更新日 2026年7月12日
    取引条件有効期限 2026年7月14日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 市川事業所

    この物件のアピールポイント

    ■都心直結で当駅始発もある付加価値のある「妙典」エリア ・「日本橋」駅まで直通25分 ・「大手町」駅まで直通29分 ■最高ランクの「耐震等級3」を取得 ・優れた耐震強度を確保 ■共有空間が生み出す4邸のコミュニティ街区。 ・“広場”として機能させるランドスケープを構想 ・カースペース ・宅配ボックス付機能門柱 ・オープンバルコニー ・公園のように人が行き交う「共有空間」 ◆みらいエコ住宅2026事業対象物件/補助金75万円対象※諸条件あり ・ゆとりある2.7mの天井高 ・銘木フロア ・ウルトラファインバブル給湯器 ・長期優良住宅取得予定

    • 会社名：株式会社中央住宅　戸建分譲 千葉事業部 市川営業所
    • 住所：千葉県市川市八幡2-5-19　
    • 電話：047-335-1870
      ※物件のお問い合わせは0120-925-718
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲市川事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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