グランビレッジ明石大久保

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市大久保町西嶋
交通
  • 山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩9分～10分 (約650m～800m)
  • 山陽電鉄本線「江井ヶ島」駅 徒歩13分～15分 (約1000m～1150m)
    • 価格 1876.7万円～2154万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      138
    • 間取り -
      土地面積 121.93m2～145.95m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2025年3月完成予定
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    • 【【区画図】】自由設計対応！敷地面積は約37坪～44坪超とゆとりがあり、ご希望に沿って様々な条件からお選びいただけます。街区内道路は約6m幅の為、お車の通行がしやすく見通しも◎お子様がのびのび遊べる公園もすぐです。
    • 【【現地土地写真】】全29区画が伸びやかに連なる開放的なビッグタウン！山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅、小・中学校、スーパーなどが徒歩10分圏内に揃い、様々な世代にとって便利な暮らしが叶います。/2025年04月撮影
    • 【【外観/20号地モデルハウス】】ピットリビングで寛ぎ時間が深まり、毎日に特別感をもたらす内装デザインが魅力。リビングとランドリーからつながる「つなテラ」「バルコニー」など、外部空間も広々としています。
    • 【【1階つなテラ/20号地モデルハウス】】LDKと脱衣・ランドリー室のどちらからも繋がるテラス。高いウォールで覆うことで外部からの目線を気にせず、BBQやガーデニングなど、アウトドアを楽しむことができます。
    • 【【2階バルコニー/20号地モデルハウス】】主寝室に面したバルコニーは南向き。奥行きがあり、壁付け物干しや水栓を備えています。テーブルセットを置いて、天候の良い昼下がりのティータイムなどもおススメです。
    • 【グランビレッジ明石大久保】総29区画のビッグタウンプロジェクトが始動！スーパーまで徒歩約3分～5分！駅近×充実の周辺環境を享受しつつ、江井島海岸など自然を身近に感じる豊かな暮らしをご家族とともに。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約18.1帖LDK/20号地モデルハウス】】キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置。視界が抜け一体感に包まれます。南側の「つなテラ」をはじめ、3面採光により自然光や爽やかな風が舞い込みます。
    • 【【1階約18.1帖LDK/20号地モデルハウス】】間接照明の陰影が美しく、ホテルライクなLDK。ご家族揃って団らんの時間をお過ごしいただけます。収納を配置することで物が増えがちなリビングがスッキリと片付きます。
    • 【【1階約18.1帖LDK/20号地モデルハウス】】キッチンはお料理の配膳やお片付けがスムーズな対面式。調理中でもリビングやダイニングのご家族に声を掛けやすく、窓からの自然光により食卓のお料理がより彩り豊かに。
    • 【【1階キッチン/20号地モデルハウス】】ホワイトのワークトップとダークカラーの対比が美しく、空間全体を引き締めるフルフラットキッチン。統一感あるカップボードを備え、ペンダントライトがオシャレです。
    • 【【1階キッチン/20号地モデルハウス】】キッチン近くにはウォークインタイプのパントリーを配置し、食材のストックなどに。遊び心ある三角垂れ壁による開口部が目をひきます。扉を設けず、行き来がノンストレスです。
    • 【【1階リビング階段/20号地モデルハウス】】LDKを通って2階へとつながるリビング階段仕様。ご家族が顔をあわせる機会が自然と増え、絆が深まります。上り口にはオープン棚を設け、空間づくりをお楽しみいただけます。
    • 【【 間取図/20号地モデルハウス】】ピットリビングで寛ぎ時間が深まる2階建×3LDK。フロアの高さを一段下げることにより開放感を損なわずに空間がゾーニングされ、天井高を感じられます。 南窓の外に広がる「つなテラ」はウォールで囲まれており、脱衣・ランドリー室からも出入り可能！おうちBBQなどのアウトドアを楽しんだり、洗濯物の外干しなど、外部からの視線を気にせずマルチにご活用いただけます。 土間収納やWICなど、暮らしの動線に寄り添う収納配置もポイントです。
    • 【【1階洗面室/20号地モデルハウス】】フロートタイプの洗面化粧台はゆとりあるサイズ。玄関からLDKに向かう前に直接アプローチ可能。脱衣・ランドリー室とは別空間のため、帰宅時の手洗いがスムーズです。
    • 【【1階脱衣・ランドリー室/20号地モデルハウス】】室内物干やカウンターを備え、隣接するWICへ直接出入りが可能。洗濯物が一か所で完結します。「つなテラ」に直通でき、天候によっては外干しもスムーズです。
    • 【【1階バスルーム/20号地モデルハウス】】足を伸ばしてゆったりと寛ぐことができるバスタブを備え、グレイッシュなカラーでまとめられた上質なバスルーム。湯上がりには「つなテラ」で夜風に当たって寛ぐことも◎
    • 【【2階約8.3帖主寝室/20号地モデルハウス】】腰壁で区切られた一角にはカウンターを設置。開放感を損なわずに空間をゾーニングすることで、程よいこもり感に包まれ、リモートワークやお休み前の読書など、多用途にご活用いただけます。
    • 【【2階約8.3帖主寝室/20号地モデルハウス】】2階には3洋室があり、全室振り分けタイプ。主寝室は約8.3帖のゆとりある広さです。約3.5帖WICを設け、衣類や小物などがたっぷりと収まります。「つなテラ」をはじめ、主寝室の南窓の外に広がる「バルコニー」など外部空間が広々としており、オンもオフも彩り豊かなおうち時間をお過ごしいただけます。
    • 江井島病院
    • よこやま小児科
    • ハローこどもファミリー歯科
    • えいの里保育園
    • 江井島中学校
    • 山電「江井ヶ島」駅
    • 【交通利便な立地】山電「西江井ヶ島」駅へ徒歩約9分～10分！「山陽明石」駅や「山陽姫路」駅まで快適なアクセスが叶います。通勤や通学、お出かけの際にスムーズに移動でき、時間を有効に使えます。
    • 【買い物施設が充実】ハローズ魚住店へ徒歩約12分～14分！24時間営業ですので、コンビニ感覚で利用できます。お仕事で帰りが遅くなった際や、深夜の買い出しなどにも便利です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【区画図】明姫幹線を利用しやすい立地ながら、車の通り抜けができない街区設計で交通量が抑えられ、落ち着いた街。タウン内公園が整備されており、小中学校や江井島病院が徒歩9分圏内！子育てにも嬉しい環境です。
    • 【20号地モデルハウス公開中】リビング部分はフロアを一段下げることで、より天井の高さを感じられ開放感に包まれるLDK。カウンタースペースはTVを置いたり、お気に入りの小物を飾ることも。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 13区画 最多価格帯 1900万円台（4区画）
    販売価格 1876.7万円～2154万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 121.93m2～145.95m2（36.88坪～44.14坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約4m～6m舗装道路、私道負担有(24・25・26・27・28号地)
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2025年3月完成予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝または水路に放流)
    • 開発許可番号：開発指令第1-4号（R6）R6.6.7
    • 売主：株式会社フレスカ
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第3種高度地区、建築基準法第22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町西嶋
    交通
    • 山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩9分～10分 (約650m～800m)
    • 山陽電鉄本線「江井ヶ島」駅 徒歩13分～15分 (約1000m～1150m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 29区画開発面積 5820.27m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年6月12日 情報更新日 2026年5月9日
    取引条件有効期限 2026年5月31日 次回更新予定日 2026年5月23日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【駅近×学近の新街区】 ・山電「西江井ケ島」駅へ徒歩約9分～10分！明姫幹線が近く車移動も便利です。 ・江井島小学校へ徒歩約7分～9分、江井島中学校へ徒歩約2分～3分！公園や小児科も徒歩圏内に。 【モデルハウス公開中！全29区画×自由設計対応】 ・約36坪～44坪超！タウン内は車の通り抜けができない設計で、穏やかな環境です。 ・タウン内に公園があり、お子様ものびのびお過ごしいただけます。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:株式会社フレスカ
    • 売主免許番号:兵庫県知事(2)第401560号
    • 関連サイト:-
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    • 外観
    • 間取り

    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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