スマイルタウン魚住町長坂寺2

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市魚住町長坂寺
交通
  • JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩9分 (約650m～700m)
    • 価格 2285万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り -
      土地面積 154.63m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • -
      販売概要をみる
    • 【【全体区画図】】駅近ながら公園が点在する穏やかな住環境。敷地面積は43坪超～とゆとりがあり、西側道路は約6m幅。お車の出し入れがしやすく、幹線道路に出やすいため、車通勤のご家族にも嬉しい立地です。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】青い空に映えるの優しい色調の外観はどの年齢層からも好まれるデザインです。各階にたくさんの窓を設け、明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごせます。
    • 【【当社施工例】】白を基調とした外壁に、真っ赤な玄関ドアが映える外観です。我が家を印象づける外観には、ご家族のお好みのスタイルを反映させ、愛着ある住まいを叶えることができます。
    • 【【当社施工例】】サンルームにはスロップシンクがあり、お掃除やお花の水やり、ちょっとした洗濯物の手洗い等多目的に使えます。乾かした洗濯物はそのままWICへしまえて動線もスムーズです。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【スマイルタウン魚住町長坂寺2】いよいよラスト1区画×敷地46坪超！幹線道路沿いの商業施設も利用しやすく便利な駅近立地。小学校や医療機関、大型公園が徒歩圏内に揃い、落ち着いた住環境は子育て世帯にも◎
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【当社施工例】】ブルーのドアがポイントのナチュラルな雰囲気のリビング。3面から明るい陽光が差し込む開放的な間取で、家族のふれあいが自然と増えるようリビングアクセス階段を採用しました。
    • 【【当社施工例】】高い位置のハイサイドライトは家具を置いても採光を遮らず、アクセントクロスによっておしゃれな印象に。階段スペースを介して2階からの光も届くので、さらに明るく開放的な空間になります。
    • 【【当社施工例】】キッチンカウンター下部に、普段使いの小物を並べたり、お気に入りのインテリアなどを飾れる収納棚をプラン。階段下を利用したリビング収納など、細やかに考えつくされた収納スペースを設けています。
    • 【【当社施工例】】コンパクトな動線で使い勝手のよいL字型キッチンを採用。ご家族と一緒に、お料理ができるゆとりのあるスペースを確保しました。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦してみるのも楽しそうです。
    • 【【当社施工例】】お子様のお部屋はイエローのアクセントクロスで元気いっぱいの印象に。家具を置いても採光を遮らないように、高い位置に窓を設けました。通風・陽当たり共に良好です。
    • 【【当社施工例】】靴の収納だけではなく、濡れた雨具やベビーカーをそのまま置いておける広々とした土間収納を設えました。お子様の外遊びの道具なども水や汚れを気にせず仕舞える便利な収納スペースです。
    • JR山陽本線「魚住」駅
    • ラ・ムー 明石南店
    • 明石西郵便局
    • 明石市立錦が丘小学校
    • 明石市立西部図書館
    • ハローこどもファミリー歯科
    • 【当社施工例】ダイニングと続き間の和室は、ダウンライトやブラウンカラーの建具やスクエア畳により、一体感のあるモダンな印象。お子様のプレイスペースとしても、対面キッチンから目が届くため安心です。
    • 【中尾親水公園まで徒歩約5分(約350m～400m)】芝生広場、アスレチック遊具をはじめ、滝や水路で水遊びなど、1年中楽しめる大型公園。明石市は子育て支援も◎自然や大きな空が憩いの時間をもたらします。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【ハローズ魚住店まで徒歩約2分～3分】徒歩7分圏内に24時間営業のスーパーが複数！思い立ったらすぐに向かうことができ、ゆとりある暮らしが叶います。明姫幹線や2号線沿いの商業施設も利用しやすい立地です。
    • 【自由設計対応】スケルトン階段が印象的なリビング。大空間の吹抜けから2階へと声が届き、家中に一体感をもたらします。心地よい陽光に包まれ、開放感溢れる空間はソファーで寛ぐだけで特別な休日に。/当社施工例

    住みやすさ

    魚住（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    魚住の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 明石市は子どもに対する福祉が充実している。高校生まで医療費が要らないので助かる。 程よく田舎と都会が混ざった感じ。 基本…
    • 気候が温暖であること。また、街の雰囲気や住んでる人がのんびりしていること。図書館が近くにあり、海も近く散歩に良い^_^
    • 近くの国道沿いには外食店があり家族で満足できる。焼肉屋や回転寿司、老若男女問わず非常に楽しめるところ。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 2285万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 154.63m2（46.77坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4.0m～6.0m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • -
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 角地
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第3種高度地区
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市魚住町長坂寺
    交通
    • JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩9分 (約650m～700m)
    土地の権利 所有権
    総区画数 5区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 工業地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年5月24日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月21日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【JR魚住駅徒歩約9分！24時間営業のスーパーまで徒歩2分～3分】 ・JR山陽本線で都心へ直通！2駅先の西明石駅から新幹線へ乗換も可能。 ・ハローズ魚住店、ラ・ムー 明石南店が徒歩7分圏内！ 【明姫幹線が近くカー利用も便利！小学校まで徒歩約8分～9分】 ・徒歩約5分の中尾親水公園など公園が点在！ ・クリニックや図書館も身近で子育て世帯も安心。 ・幹線道路に出やすく、沿線に飲食店等も。 【ラスト1区画！46坪超×自由設計対応】 住む家のために、暮らす街からつくります ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社(売主)
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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