KH魚住町長坂寺

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市魚住町長坂寺
交通
  • JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩13分 (約1000m)
    • 価格 3970万円・3990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      132
    • 間取り 3LDK
      土地面積 125.89m2～129.11m2
      建物面積 95.75m2～98.89m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年7月
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    • 【【外観/A号地】】主寝室から出入りができる2階バルコニーは、抜け感のある手すりを採用。屋根付きで急な天候変化の際にも安心です。機能門柱は外観の印象に溶け込むモダンなデザインです。
    • 【【間取図/A号地】】LDKは約19.8帖×南を含む3面採光！対面キッチン背面に水回りを集約し、家事が捗ります。主寝室は約7帖とゆとりがあり約3帖の大容量WIC付き。全居室に収納を備え、邸内がすっきりと片付きます。
    • 【【1階約19.8帖LDK/A号地】】LDK全体は木目のフロアや建具によりナチュラルな印象です。リビング階段下スペースは収納となっているため、ブランケットなどのご家族共用品がスッキリと収まります。
    • 【【1階トイレ/A号地】】1年を通して快適な温水洗浄便座付きです。タンクが視界に入らず、スッキリとした見た目に。壁面の操作パネルは楽な姿勢で利用でき、立ち座りをサポートする手すりを備えています。
    • 【【1階浴室/A号地】】スイッチひとつで湯張りや追い炊きなどはもちろん、浴室暖房乾燥機を備えたシステムバス。冬はあらかじめ浴室全体を暖めてから入浴することができ、ヒートショックの心配も軽減されます。
    • 【【外観/B号地】】軒天や玄関ドア、バルコニーは、木目調の異なる表情を施し外観のアクセントに。LDKは北西側道路とは反対側に配置。階段室にも2連の窓を設け、リビングや2階ホールにやわらかな光を届けます。
    • 【A号地 完成公開中】片流れ屋根がスッキリとした印象のシンプルモダンな佇まい。多面採光で明るい邸内は、LDKで寛ぐだけでも陽だまりが心地よく、対面キッチンやリビング階段によりご家族の絆が深まります。
    • 【3LDK】◎LDKはゆったり約19.8帖。3面採光で様々な方向から光が届きます。 ◎キッチンやダイニング・リビングが繋がりを保ちつつ、ゆるやかにゾーニングできる形状で、メリハリある暮らしが叶います。 ◎対面キッチン背面に水回りを集約し、洗面室へすぐ。家事が捗ります。 ◎リビング階段下のスペースを活用し、収納を配置。ご家族共用品などの保管に便利です。 ◎2階3洋室は振り分けタイプ。全居室多面採光＋収納が配置されています。 ◎2階主寝室は約7帖！約3帖のWICに衣類がたくさん収まります。
    • 【3LDK】◎玄関に土間収納を配置。靴を脱がずに出入りができ、ベビーカーやアウトドア用品等も収まります。 ◎洗面室やWCに玄関ホールから直行でき、来客時にもご案内しやすい配置です。 ◎洗面室にFCLが隣接。ご家族皆様の着替えをまとめて保管でき、家事の時短に繋がります。 ◎対面キッチンからダイニング、リビングへ視界を遮る柱などがなく、一体感あるLDKを実現しています。 ◎2階主寝室は約7.5帖。南西側がバルコニーに面し、ベッドなどを置いてもゆとりある広さです。 ◎車2台の駐車も可能です(車種によります)。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。5項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【F☆☆☆☆建材】】F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。幼稚園や病院などの建材に使われ、シックハウス対策の一つの手段となっています。KANJUは、24時間換気システムとF☆☆☆☆の建材を利用することで、より家族に優しい家づくりを目指しています。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【1階約17.8帖LDK/B号地】】リビングやダイニングに面した窓は南東向きです。陽だまりが心地よい団らん空間は、ソファーで寛ぐだけでも充実の休日に。食卓にも自然光が届き、お料理を彩り豊かに演出します。
    • 【【1階約17.8帖LDK/B号地】】真っ直ぐに伸びる木目の表情が美しく、より広さや奥行きを感じられます。キッチンやダイニング天井がダウンライトでノイズレスな印象です。キッチン背面にはパントリーを備えています。
    • 【【1階洗面室/B号地】】洗面化粧台と横並びで乾太くんを設置。ガスならではのパワフル乾燥で天候を問わず洗濯物が乾き、FCLへ畳まず収納も◎家事の負担が軽減され、ご家族皆様が使いやすい水回りスペースです。
    • 【【1階浴室/B号地】】アクセントパネルや洗い場のカラーがやわらかな雰囲気のバスルーム。足を伸ばしてリラックスでき、洗い場はカウンターレスで広々としています。高い位置の窓は開閉でき、自然換気も叶います。
    • 【【2階バルコニー/B号地】】主寝室から出入りが可能なバルコニーは、南西方向に採光面が広く、軒天が木目でデザイン性も◎ゆとりある奥行きや広さがあり洗濯物が干しやすく、急な天候変化の際にも安心です。
    • 【【1階玄関/B号地】】明るくゆとりあるエントランスが毎日の帰宅をお出迎え。帰宅時は玄関収納と横並びのハンガーパイプにアウターなどを掛けて、身軽になってからリビングや洗面室へ向かうことができます。
    • JR山陽本線「魚住」駅
    • 明石市立錦が丘小学校
    • 明石市立魚住東中学校
    • ハローズ魚住店
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【1階約19.8帖LDK/A号地】ハイサイドライトが高い位置から空間の奥まで自然光を導きつつ、前面道路からの視界はカット。プライベートな時間をご家族とゆったりとお過ごしいただけます。
    • 【1階キッチン/A号地】キッチンコンロは立ち上がり部分が少なくお手入れがしやすいIHヒーター。ウォークインタイプのパントリーは床面まで無駄なく使うことができ、食材のストックや調理家電などが収まります。
    • 【B号地 完成公開中】約7.5帖主寝室からつながるバルコニーは南向き×屋根付き。玄関に土間収納を備え、LDKへ向かう途中に洗面室を配置。帰宅時の手洗いがスムーズなストレスフリー動線を実現しました。
    • 【1階約17.8帖LDK/B号地】キッチンで調理中でもリビングやダイニングへ視線が抜け、一体感に包まれる広々LDK。キッチン、ダイニング、リビングのどこにいてもご家族の気配が感じられます。

    住みやすさ

    魚住（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    魚住の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 明石市は子どもに対する福祉が充実している。高校生まで医療費が要らないので助かる。 程よく田舎と都会が混ざった感じ。 基本…
    • 気候が温暖であること。また、街の雰囲気や住んでる人がのんびりしていること。図書館が近くにあり、海も近く散歩に良い^_^
    • 近くの国道沿いには外食店があり家族で満足できる。焼肉屋や回転寿司、老若男女問わず非常に楽しめるところ。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3970万円・3990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 125.89m2・129.11m2（38.08坪・39.05坪）
    建物面積 95.75m2・98.89m2（28.96坪・29.91坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
    接道
    約8m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2025年7月
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、都市ガス・上水道(明石市営)・排水(汚水、雑排水は公共下水道、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：(株)ハウジングタイホー
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第1種高度地区、建築基準法22条区域、準防火地域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市魚住町長坂寺
    交通
    • JR東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩13分 (約1000m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月18日 情報更新日 2026年3月21日
    取引条件有効期限 2026年4月30日 次回更新予定日 2026年4月4日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【2邸完成公開中！JR魚住駅徒歩約13分】 ・錦が丘小学校徒歩約8分、ハローズ魚住店徒歩約7分。通学がしやすく、24時間営業で買い物がスムーズ。 ・国道2号線や明姫幹線に出やすく、車利用も便利！ 【乾太くんで洗濯物がラクラク。WICなど多彩な収納付き3LDK】 ・A号地：約19.8帖LDKが南向き×家事効率の良い水回り！ ・B号地：約1.8帖FCLに面した洗面室など、機能的な収納配置！ 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（販売代理）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)ハウジングタイホー
    • 売主免許番号:兵庫県知事 (7) 第450800号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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