スマイルタウン大久保町森田2

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町森田
交通
  • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩18分 (約1400m)
    • 価格 4280万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK + 土間収納 /パントリー/ FCL /バルコニー
      土地面積 112.31m2
      建物面積 99.37m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年3月
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    • 【【外観計画CG/B号地モデルハウス】】制震ダンパーを搭載し、地震に強い住まい。Low-E複層ガラスや樹脂サッシなど、1年を通して快適な住空間を保つ高気密高断熱仕様です。バルコニーは壁付けタイプの物干しにより、外観がスッキリとしています。
    • 【【区画図】】南西向きで採光を確保しやすい総3区画！ラスト1区画《B号地》は敷地面積33坪超の広さがあり、駐車スペースは1台分。前面道路とほぼフラットなため、お車の入出庫がスムーズです。
    • 【スマイルタウン大久保町森田2】LDKやバルコニーが南西向きで明るく、リビング階段や対面式キッチンなどによりコミュニケーションが自然と増える3LDK！B号地モデルハウスが2026年3月完成予定です。
    • 【3LDK + 土間収納 /パントリー/ FCL /バルコニー】■ご家族並んで靴を脱ぐことができるゆとりある玄関。土間収納にベビーカーなどが収まります。 ■LDKは約17.3帖。対面キッチンとダイニングを横並びで配置し、一体感ある設計です。 ■キッチン背面にパントリーを備え、洗面脱衣室へすぐ。水回りは1階ホールからも出入りができ、帰宅時の手洗いがしやすく家事効率もUP。 ■リビング階段により1階と2階がゆるやかにつながり、コミュニケーションを育みます。 ■2階FCLは約3.0帖。ご家族の衣類をまとめて保管いただけます。 ■バルコニーはホールから出入り可能。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • スーパーマルハチ西明石店
    • キリン堂明石森田店
    • エディオン西明石店
    • TSUTAYA西明石店
    • 明石市立大久保小学校
    • 明石市立大久保中学校
    • 【買い物施設が充実】国道2号線へ出やすく車利用も便利。マルアイ森田店まで徒歩約6分、キリン堂明石森田店まで徒歩約8分。幹線道路沿いなどに多彩な商業施設が点在し、暮らし良い住環境が整います。
    • 【子育て支援が充実の明石市】分譲地周辺は幹線道路から一歩入った立地のため、落ち着いた住環境です。大久保小学校は児童数1100名を超える大規模校。小さなお子様が遊べる公園も徒歩圏内に点在しています。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取り/B号地モデルハウス】約17.3帖LDKや約9.0帖主寝室など空間広々！洗面脱衣室はLDK・ホールの2WAYで生活動線がスムーズ。約3.0帖FCLやバルコニーは各居室に入らず出入り可能です。
    • 【便利な交通アクセス】JR西明石駅徒歩約18分！JR山陽本線の新快速、新幹線が発着し、日常や余暇の行動範囲が広がります。新改札口などの整備が進んでおり、新駅ビルが2026年度開業予定でますます便利に。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 新幹線とJRも新快速が止まるので交通の便がいいです。 坂道も少なくスーパーにも困ったことはありません。車がなくても住みやす…
    • 何より1番は良かった点は交通面で新幹線含や新快速も止まってくれるのでお出かけの際にとても便利でした。後は何よりスーパーやコン…
    • 閑静な住宅街でとても静か。また、駅まで徒歩で行けるところや、スーパーなども近くにたくさんあるところが満足しています。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4280万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.31m2（33.97坪）
    建物面積 99.37m2（30.05坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK + 土間収納 /パントリー/ FCL /バルコニー 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4.0m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年3月
    引渡し可能時期
    • B号地モデルハウスは公開期間終了後のお引渡しとなります
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
    • 建築確認番号：HK25-20288号(R7.6.17)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第3種高度地区、建築基準法第22条区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町森田
    交通
    • JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩18分 (約1400m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年11月26日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【南西向きLDKは約17.3帖！3LDKモデルハウスが誕生予定】 ・LDKはリビング階段×対面式キッチン仕様！パントリーや収納付き。 ・洗面脱衣室にゆとりがあり、LDK、ホールからの2WAY。 【土間収納を備えた玄関など、ゆとりある住空間】 ・2階主寝室は約9.0帖で、ベッドを置いても広々！ ・2階約3.0帖FCL、水栓や壁付け物干しを備えたバルコニーは、ホールから直接出入り可能。 【総3区画の分譲地内】 ・JR西明石駅から新幹線や新快速が発着し、交通便利！ ・国道2号線や明姫幹線が利用しやすく、車移動もスムーズ。 ・スーパーやドラッグストア、家電量販店が徒歩8分圏内！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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