フォンシー石神井公園

新築分譲一戸建て
所在地 東京都練馬区7-1790番34他（地番）
交通
  • 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩6分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      121
    • 間取り 3LDK（4LDKに変更可）・5LDK＋S
      土地面積 102.92m2～109.88m2
      建物面積 34.35m2～172.41m2
      建物階 木造（在来工法）地上3階建
      完成時期
      • 2025年12月下旬予定
      販売概要をみる
    • 落ち着いたコントラスト外壁に木目調シャッターを組み合わせ、端正な存在感を宿す外観デザイン。緑の植栽が上質さを引き立て、都市の中で静かに気品を放つ佇まいを創り出しています。
    • 【3LDK（4LDKに変更可）】■2台並列駐車が可能なインナーガレージ ■ウォークスルークローク付きの主寝室 ■家族の会話の中心となるアイランドキッチン ■5.4帖のワークルーム ■3Fルーフバルコニー ■3F将来分割可能の洋室
    • 【5LDK+S】■外部収納付きのインナーガレージ ■書斎コーナーを備えた主寝室 ■リビングとつながるウッドデッキバルコニー ■ゆとりと余白を感じる和室 ■3面採光のリビング ■4.3帖のWIC
    • 【全館空調熱交換気システム「ウイズエアー」】パナソニック製のウイズエアーは冷暖房・換気・除湿・空気清浄・調湿を一体化し、熱交換技術で熱ロスを減らす省エネ設計。全館の温度を均一に保ちながら自動制御やIoT対応で快適・清潔な住環境を実現しました。
    • 【太陽光パネル・蓄電池V2H】太陽光で発電した電気を蓄電池やEVに貯め、夜間や停電時に住宅へ供給可能。V2H連携で災害時も安心で、余剰電力も有効活用できる自家消費システムです。
    • 【AiSEG3】AiSEG3があれば太陽光パネルで発電した電気をAIが判断して有効活用。家族の生活動線に沿った“シーン設定”で、手間を減らし、毎日をスマートに変えます。
    • 【エコワン】ガスと電気のハイブリット給湯器であるエコワンは、2つを効率よく使って湯沸かしを行うため、低燃費で年間のランニングコストを抑えることができます。
    • 【食器洗い乾燥機 フロントオープンタイプ】パナソニック製のフロントオープン式で大容量、約12人分（標準食器）の一括洗浄が可能。ヒーター乾燥＋ナノイーX送風により、庫内・食器を清潔に乾燥・除菌。予洗い不要な強力高温・高圧洗浄で、忙しい日々にぴったりです。
    • 【3口並びのトリプルワイドIH】3口並びの広々IHコンロにより、パスタ・ソース・副菜など同時に調理可能。手前スペースが広くて盛り付けもスムーズで、2人並んでゆったり使える工夫もあり、調理の効率と快適さを両立します。
    • 【A号棟：ワークルーム】ガラス戸で仕切られたワークルームは、家族の気配を感じながら仕事や趣味の時間を楽しめる空間。3m超の広いカウンターと豊富な可動棚で、快適かつ自由に使えます。
    • 【A号棟：リビング】温かみのある照明と木の質感が調和するリビング。吹抜けの開放感と陰影が生み出す上質な空気に包まれ、家族の時間がゆったりと流れます。
    • 【A号棟：キッチン】都会的な印象のアイランドキッチンと、収納力に優れたカップボードと吊戸をレイアウト。毎日の料理がもっと楽になるように横並びの3口IH、大容量の食洗機、タッチレス水栓など機能面も充実しています。
    • 【B号棟：和室】畳の感触と落ち着いた雰囲気が魅力の和室。洗濯物を畳む家事スペースやお子さまの遊び場に最適で、来客時には布団を敷いてゲストルームにも使える多用途な空間です。
    • 【B号棟：ダイニング】バルコニーから朝日が入り気持ちの良いダイニング。吹抜けのあるリビングと寛やかにつながっているため、あかりに包まれる空間です。
    • 【B号棟：リビング】リビングとつながるウッドデッキバルコニーは、風や季節を感じながら過ごせる“セカンドリビング”。家族の遊び場やくつろぎの場として、日常に彩りと開放感をもたらします。
    • 西武池袋線「石神井公園」駅（約470m）
    • 石神井公園（約680m）
    • パークロード石神井（約240m）
    • 石神井町さくら保育園（約150m）
    • 区立光和小学校（約750m）
    • ファミリーマート 石神井公園駅西店（約220m）

    住みやすさ

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    石神井公園の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 急行がや準急が止まり、通勤時間が短い ベッドタウンという感じで閑静な住宅街 高速のインターが近いので車での移動も楽
    • 急行停車駅で西武線で池袋、副都心線を使えば新宿、渋谷、横浜まで乗り換えなして行ける。 駅と周辺に大型スーパーも多い。
    • ・石神井公園という公園もあり、自然がとても豊かである。 ・西武池袋線急行池袋行きで池袋まで13分という短時間で行くことがで…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    2025年12月下旬予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 2戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 102.92m2～109.88m2（31.13坪～33.23坪）
    建物面積 167.88m2～172.41m2（50.78坪～52.15坪）※車庫等面積 34.35m2・18.81m2を含む
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK（4LDKに変更可）・5LDK＋S 建物階 木造（在来工法）地上3階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率：70％（準防火地域内の準耐火建築物により適用）・容積率：200％
    接道
    北側：幅員約5.0mの公道に接道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（A号棟(インナーガレージ2台)・B号棟(インナーガレージ1台)）
    		 完成時期
    • 2025年12月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年1月下旬予定
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • スマートハウス
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • 吹き抜け
    • 和室
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 3階建て
    • 低炭素住宅
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：-
    • 建築確認番号：第24UDI1T建04501号（令和7年2月27日）他
    • 都市計画：市街化区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都練馬区7-1790番34他（地番）
    交通
    • 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩6分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 建物：イトーピアホーム株式会社(設計・施工）　外構
    情報掲載開始日 2025年12月12日 情報更新日 2025年12月12日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2025年12月26日

    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社アルコ

    この物件のアピールポイント

    練馬区石神井町。緑豊かな自然と都市の便利さが共存するこの街に、「Fomcy（フォンシー）石神井公園」が誕生します。 最先端の設備やシステムを備え、日々の暮らしに心地よさと軽やかさをもたらす、これからのスタンダードを叶える住まいです。 最寄り駅の石神井公園駅は、西武池袋線の急行停車駅であり、池袋まで最速で11分という好立地。また、有楽町線・副都心線への直通運転により、新宿や渋谷、横浜方面へのアクセスもスムーズです。

    • 会社名：株式会社アルコ
    • 住所：東京都板橋区大谷口上町4-11
    • 電話：03-3530-1122
      ※物件のお問い合わせは0335301122
    • 取引態様：株式会社アルコ(売主)
    • 免許番号：東京都知事 (9) 第 49862 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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