【芳川北小学校徒歩4分】サーラガーデン浜松市本郷II

新築分譲一戸建て
所在地 静岡県浜松市中央区本郷町1338-9　他
交通
  • JR東海道本線「浜松」駅 徒歩35分
  • 遠鉄バス「本郷」停 徒歩2分
    • 価格 3,798万円・3,825万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK
      土地面積 -
      建物面積 -
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年3月
      販売概要をみる
    • 【街並み】通学の安心、買い物の便利、休日の楽しみ。 毎日の“ちょっといい”が積み重なる場所です。
    • 【No.1　外観】陽当たりの良さと開放感に加え、3台駐車可能な広々とした駐車スペースを確保。
    • 【No.1　外観】お庭付きで、お子さまの遊び場やガーデニング、BBQも楽しめます。 家族みんなが心地よく過ごせる、暮らしやすさに満ちた住まいです。
    • 【No.2　外観】南道路に面した敷地。駐車スペースをゆったり確保しつつ、道路からの視線を遮りやすい配置で、プライバシーも安心。
    • 【No.2　宅配ボックス】忙しい毎日に嬉しい大容量の宅配ボックスを完備。機能的な門柱の周りには、季節を感じるシンボルツリーと割栗石をあしらい、美しく手入れのしやすい外構に仕上げました。
    • 通学の安心、買い物の便利、休日の楽しみ。 毎日の“ちょっといい”が積み重なる場所です。 穏やかな住宅地で、家族の時間を豊かに育みます。
    • 【耐震等級３（最高ランク）】耐震等級3は建築基準法（等級１）の1.5倍の耐震性能。震度7クラスの地震にも耐え、地震保険料も半額に。
    • 【長期優良住宅】国が定めた厳しい基準をクリアした快適な住まいを提供。税制優遇も受けられ、安心とお得を両立する「いい家」の基準。
    • 【断熱等級５ ZEH基準】高い断熱性能で光熱費を抑え、一年中快適な暮らしを実現。家計にも環境にも優しい、ZEH基準の分譲住宅です。
    • 【壁外断熱工法】壁外断熱工法は、柱の外側を断熱材で覆うため、高気密・高断熱を実現。結露や劣化を防ぎ、家が長持ちします。
    • 【高性能樹脂窓】高性能樹脂窓は、熱の流出を約6割削減。快適で経済的な暮らしを実現します。
    • 【ゼロソーラーサービス】 毎月定額の利用料を支払うだけで、発電した電気を自由に使うことができます。災害時にも日中電気を使えるため、ご家族の安全を守るための備えにもなります。
    • 【50年点検・50年保証】サーラ住宅は50年点検・保証で安心を提供。業界屈指のアフターサービスで、大切な住まいを長期サポートします。
    • 【設備10年保証】毎日使う設備機器も安心の10年保証。出張修理や部品交換も無償です。※一部保証対象外となる事項がございます。
    • 【24時間受付対応】アフターサービス専任チームと24時間緊急ダイヤルで、迅速かつ的確に対応します。
    • 【No.1　LDK】キッチンからダイニング、リビングまでが一直線に繋がる縦長のレイアウト。視線が抜けるため、実際の面積以上のゆとりを感じる設計です。
    • 【No.1　キッチン】キッチンとダイニングが横並びになっているため、料理を作りながらご家族と会話を楽しんだり、お子様の様子を見守りながら配膳や後片付けをしたりと、スムーズでストレスのない日常を実現します。
    • 【No.1　洗面・脱衣所】清潔感あふれる白で統一された洗面・脱衣エリア。洗面台と脱衣所を分けた「独立設計」により、家族がバスタイム中でも気兼ねなく身支度が可能です。
    • 【No.1　玄関】コンクリート調の壁紙と木目天井が織りなす、洗練された男前ヴィンテージな玄関。真鍮色のレトロなブラケットライトが温かな光を灯し、家族やゲストを優しく迎えます。
    • 【No.2　主寝室】ヘッドボード側の壁には、グレーのアクセントクロスを採用し、落ち着いた雰囲気を演出しました。
    • 【No.1　2階ウォークインクローゼット】必要な衣類を十分に収められる広さを確保しつつ、寝室に隣接しているため、朝の身支度が最短動線で完結します。
    • JR　浜松駅（約2,800m）
    • 芳川北小学校（約250m）
    • 南陽中学校（約770m）
    • マム　頭陀寺店（約410m）
    • 杏林堂　名塚店（約840m）
    • 本郷第二公園（約140m）
    • ［No.1　間取り図］ モデルハウス仕様の1邸
    • [No.1　LDK] 家族が集うLDKは、ゆとりの15.7帖。温かい木目とオフホワイトを基調とした、心地よいデザイン空間です。
    • 令和8年度の新しい住宅支援制度が始まりました。 弊社の長期優良住宅をご購入いただく「子育て世帯・若者夫婦世帯」の皆様に、75万円の補助金が交付されます。高性能な住まいをお得に手に入れるチャンスです。
    • 案内図
    • [No.1　外観] 陽当たりの良さと開放感に加え、3台駐車可能な広々とした駐車スペースを確保。お庭付きで、お子さまの遊び場やガーデニング、BBQも楽しめます。
    • [No.2　外観] 南道路に面した敷地。駐車スペースをゆったり確保しつつ、道路からの視線を遮りやすい配置で、プライバシーも安心。直線的でスタイリッシュな外観デザインが街並みに映えます。

    住みやすさ

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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,798万円・3,825万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 143.89m 2 ～145.01m 2 （43.52坪～43.86坪）
    建物面積 96.28m 2 ～97.94m 2 （29.12坪～29.62坪）
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    公道南約8.0mアスファルト舗装
    駐車場・車庫
    • 有
    • 3台
    		 完成時期
    • 2026年3月
    引渡し可能時期
    • 即引き渡し可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 外断熱
    • 長期優良住宅
    • 南道路
    • 即入居可
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(サーラeエナジー)、都市ガス(サーラE&L)、公営上水道、公共下水道
    • 建築確認番号：第2025確認建築静建住ま08306号(2025.11.12)　
    • 売主：サーラ住宅株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

      ＜サーラの外断熱分譲＞

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      気密断熱性能が高い快適な住環境♪
      省エネ性能に優れたエコな住まい♪


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      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　　７つの見どころ

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      ・家事動線と収納計画に重きを置いたプランニング

      ・家族みんなの暮らしをサポートする「住宅設備」

      ・快適で省エネな生活を支えるZEH水準の「断熱性能」

      ・長持ちする家を実現する「長期優良住宅」

      ・健康な生活を生み出す「外断熱工法」や「樹脂窓」

      ・安心な暮らしを生む「長期メンテナンスシステム」

      ・家族みんなの暮らしを守る「耐震等級３（最高等級）」

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      ＜サーラの外断熱分譲＞
      　モデルハウス内覧会

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      日程／毎週土曜日、日曜日
      時間／１０：００～１７：００
      ※必ず事前に予約してください

      ↑↑↑

      平日（月・木・金）も内覧できます。
      ※必ず事前に予約してください

      日程調整の上、ご案内させて頂きます。
      お電話もしくはメールにてご予約下さい。




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    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    （削減率40％達成）
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    5段階 / 7段階
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    約13.5万円 / 年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 静岡県浜松市中央区本郷町1338-9　他
    交通
    • JR東海道本線「浜松」駅 徒歩35分
    • 遠鉄バス「本郷」停 徒歩2分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年12月6日 情報更新日 2026年8月5日
    取引条件有効期限 2026年9月30日 次回更新予定日 随時

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
    %

    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    元金
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    金利
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    サーラ住宅株式会社　浜松支店

    この物件のアピールポイント

    【毎日のゆとりを生み出す、便利で安心なロケーション】 小学校まで徒歩4分で通学も安心！スーパー（徒歩6分）やJR浜松駅へのアクセスも良く、共働き世帯のフットワークを軽くする利便性の高い環境です。 【家事ストレスゼロへ。考え抜かれた間取りと大容量収納】 横並びのダイニングキッチンや水回りへの直線動線で家事効率アップ。ファミリークロークや3帖のウォークインクローゼットなど片付けやすい工夫が満載！ 【ずっと快適＆エコ！補助金対象の高性能住宅】 最高ランクの耐震等級3と制震システムで地震に強く、外断熱工法で一年中快適。75万円の補助金（※条件あり）でお得に手に入る、最長50年保証の住まいです。

    • 会社名：サーラ住宅株式会社 浜松支店営業チーム
    • 住所：静岡県浜松市中央区西塚町200　サーラプラザ浜松５F
    • 電話：053-464-5206
      ※物件のお問い合わせは0120-070-468
    • 取引態様：サーラ住宅株式会社/売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2744 号
    • 不動産団体名：東海不動産公正取引協議会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)静岡県宅地建物取引業協会 (一社)中部不動産協会 一般社団法人 日本木造住宅産業協会 一般社団法人 プレハブ建築協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 愛知県建築士事務所協会 一般社団法人 静岡県建築士事務所協会 公益財団法人 日本住宅・木材技術センター 愛知県住宅関連産業協議会
    • 売主:サーラ住宅株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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