ポラスの分譲住宅 ジェネ-リ川口・新井宿

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字安行慈林字上村中721番10他
交通
  • 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩24分
    • 価格 4,990万円～5,390万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー
      土地面積 120.03m2～129.07m2
      建物面積 101.06m2～103.88m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年3月下旬予定
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    • 【【開発道路に面し南庭を備えたゆとりある4邸】】家庭菜園が楽しめる南庭や2台分のカースペースを確保したゆとりある街並み。将来にわたって良好な住環境が保護される第一種低層住居専用地域に位置しています。
    • 【【ポタジェ・コンポストスツール】】各邸の庭に家庭菜園を楽しめるポタジェと、コンポストや物入れに使える蓋付きのスツールを設置。野菜づくりや土いじりを通して豊かな心を育みます。※画像はイメージです。
    • 【【全邸標準並列2台カースペース】】快適なカーライフをサポートする2台分のカースペースを確保しました。ゲストの車やセカンドカーも駐車できます。※2台目には車種制限があります。※画像はイメージです。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となったスタイリッシュかつ機能的な門柱を採用。外出時はもちろん、家事で手が離せない時も荷物を受け取れます。※画像はイメージです。
    • 【【デザイン外水栓】】洗車や庭の植栽への水遣り、夏場の打ち水などに便利な立水栓。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。※画像はイメージです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなるとLED照明が自動点灯。夜の街並みを美しく浮かび上がらせ、安全性を高める効果も期待できます。※照明の数や種類は号棟により異なります。※画像はイメージです。
    • 【開発道路に面し南庭を備えたゆとりある4邸】 家庭菜園が楽しめる南庭や2台分のカースペースを確保したゆとりある街並み。将来にわたって良好な住環境が保護される第一種低層住居専用地域に位置しています。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器/LC】】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。
    • 【【プルオープン食器洗い機】】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/パナソニックシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【電動シャッター】】リモコン1つで簡単に操作でき、開け閉めの音も静かな電動シャッターを設置しました。冬や夏でも窓を開けることなくシャッターの開閉ができます。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
    • 【【外でもドアホン】】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。
    • 【【EV・PHEV充電用屋外コンセント】】エコカーライフをサポートする、電気自動車用の屋外コンセントを設置。時代の先進性を感じさせる洗練されたデザインです。
    • 【【ワイドリビング】】家族が自然と集まり、それぞれ別々に過ごしていても繋がりを感じることができる開放感のあるLDK。日々の暮らしにゆとりと心地よさをもたらします。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【続き間のあるリビング】】リビングの隣に、引戸を閉めれば個室として、開放すればリビングの続き間としても使える+α空間をプランニング。客間や子育てスペースなど、多様なライフスタイルに柔軟に対応できる、あると嬉しい空間です。※号棟
    • 【【ハイオープンキッチン】】リビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションがとりやすハイオープンキッチンを全邸に採用。天井を下げアクセントクロスを貼ることで、落ち着いた趣を演出します。※画像はイメージです。
    • 【【明るさと心地よさ、家族の絆を育む家】】3タイプのリビングは、いずれも家族同士の繋がりが自然に深まるデザインに。高天井とハイサッシにより陽光溢れる快適な空間を創出しました。
    • 【【土間収納】】玄関脇にタイル敷きの収納スペースをご用意しました。靴のまま出入りができるので、ガーデニング用品や外遊びの道具などの収納に便利です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 【【シェアカウンター】】ダイニングの一角にシェアカウンターを設置しました。勉強やお絵描きをする子どもたちをキッチンから見守れます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
    • 慈林小学校/徒歩4分
    • 翠ヶ丘幼稚園（現地より徒歩5分）
    • マルエツ　安行慈林店（現地より徒歩8分）
    • イオンモール川口（現地より徒歩33分）
    • 安行慈林第1公園（現地より徒歩5分）
    • イイナパーク川口（現地より徒歩17分）
    • 【4号棟】4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ファミリーストレージ+ウォークインクロゼットコーナー
    • 【採光と通風に配慮したゆとりある配棟計画】 中央に開発道路、敷地の南側に庭を配したゆとりある4邸。植栽が映える落ち着いたトーンの外観は、外構アイテムと相まって街に統一感と穏やかな印象をもたらします。
    • 【ポタジェ・コンポストスツール】 各邸の庭に家庭菜園を楽しめるポタジェと、コンポストや物入れに使える蓋付きのスツールを設置。野菜づくりや土いじりを通して豊かな心を育みます。※画像はイメージです。
    • 【明るさと心地よさ、家族の絆を育む家】 3タイプのリビングは、いずれも家族同士の繋がりが自然に深まるデザインに。高天井とハイサッシにより陽光溢れる快適な空間を創出しました。
    • 【ワイドリビング】 家族が自然と集まり、それぞれ別々に過ごしていても繋がりを感じることができる開放感のあるLDKです。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

    住みやすさ

    新井宿（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 閑静な住宅地なので、夜は静かに生活できる。 イオンモールやグリーンセンター等設備が充実しているので、子育てしやすい
    • 首都高、外環道、東北道の高速道路のインターチェンジが近いため、車で遠出する時は便利。 埼玉高速鉄道は空いているので、朝早く…
    • デザイナーズマンションで外装と内装ともにオシャレに仕上がっています。ベランダが広いのが最終的な決めて
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

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    販売概要

    販売戸数 4戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,990万円～5,390万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 120.03m2～129.07m2 / 私道負担あり 143.77m2(持分6分の1)
    建物面積 101.06m2～103.88m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK+土間収納+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー ～ 5LDK+土間収納+パントリー+ウォークインクロゼットコーナー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100%
    接道
    南側3.6～4.0M公道、分譲地内4.0M私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年3月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年4月下旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：2025.10.15 第SJK-KX255627810号(2号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■共有持分/有(ごみ集積所3.00m2×1/6)
      ■完成予定/2026年3月下旬(3戸)、同5月中旬(1戸)
      ■引渡予定/2026年4月下旬(3戸)、同6月中旬(1戸)
      ※4号棟の建物面積には、バルコニーの一部3.56m2を含みます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※販売価格には、建物の消費税10%分が含まれます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字安行慈林字上村中721番10他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩24分
    • JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス28分 鳩ケ谷公団住宅バス停 徒歩8分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 畑 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2025年11月7日 情報更新日 2025年12月6日
    取引条件有効期限 2025年12月8日 次回更新予定日 2025年12月8日

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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩15分 ・第一種低層住居専用地域 ・安全性の高い街区内道路 ・慈林小学校 徒歩4分 ■ゆとりある配棟計画 ・全邸並列駐車2台可能(車種制限有) ・南庭×ポタジェ ■家族の絆を育む3スタイルの室内空間 ・スキップDEN ・ワイドリビング ・続き間のあるリビング ■ひとつ先につづくZEH住宅 ・太陽光発電システム ・ECO ONE X5 ・アルミと樹脂の高断熱窓 ・建物そのもののエネルギー効果を高める「パッシブデザイン」 ■夜間の美しさと安全性を高める「灯かりのいえなみ協定(R)」 【カーナビ案内】 「川口市安行慈林721(付近)」 とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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