ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩13分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩13分
価格	5,390万円～6,390万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

134

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間取り	3LDK ～ 4LDK
土地面積	101.10m²～117.49m²
建物面積	99.36m²～110.77m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2026年8月上旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

南鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

川口市の住みやすさを見る

3.14
［街レビュー6件］

南鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

埼玉高速線は都心へのアクセスがよく都心へ出やすい。地下鉄かつホームドアが整備されているため、定時性が高く通勤に使うには利便性…
東京と比較して安い大型スーパーがたくさんあるので、非常に住みやすいし生活費を抑えることができる。周りに公園や自然も多く、子供…
最近、大型ショッピングモールがオープンしたり公園も多く、河原もあるので子育て世代や、愛犬家など生活のしやすい街だと思います。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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イベント情報

【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷

イベント概要
開催日時	2026年02月13日~2026年04月10日
申込期間	2026年02月13日~2026年04月10日
開催場所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩13分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩13分 JR京浜東北・根岸線「赤羽」駅バス24分徒歩6分

エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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販売概要

販売戸数	5戸	最多価格帯	-
販売価格	5,390万円～6,390万円月々のお支払い目安
土地面積	101.1m²～117.49m² / 私道負担あり 94.58m²(持分5分の1)
建物面積	99.36m²～110.77m²
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK ～ 4LDK	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 角地70% 容積率100%
接道	南側6.0M公道、6.0M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年8月上旬予定
引渡し可能時期	2026年9月中旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー TVモニタ付インターホン低層住宅地南道路オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX255644720号(2026年1月29日)1号棟他売主：(株)中央住宅不動産ソリューション事業部都市計画：市街化区域備考欄：東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率20％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約20万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目17番50(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩13分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩13分 JR東北本線「赤羽」駅バス24分変電所バス停徒歩6分
土地の権利	所有権
総戸数	5戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2026年2月13日	情報更新日	2026年3月30日
取引条件有効期限	2026年4月1日	次回更新予定日	2026年4月6日

ローンシミュレーション

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(株)中央住宅不動産ソリューション事業部不動産開発部

この物件のアピールポイント

■埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅自転車4分(実測/「鳩ヶ谷」駅自転車6分(実測) ■彩りあるカフェ時間を愉しめる全5邸の街 ■石目調の素材感やシャープなシルエットが緑の街並み ■個性が映える邸別設計・MULTI SPACE ・20帖LDK ・FLAT SPACE ・SKIP FOOR ■動線に配慮したバルコニー計画 ■カースペース2台対応号棟有 ■徒歩10分圏内に施設が充実する豊かな住環境・辻小学校徒歩5分・ジャパンミート卸売市場鳩ヶ谷店徒歩7分・沼田公園徒歩5分 ---- ◇資料請求受付開始! ◇WEBまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください!

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
電話：0120-208-069
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅不動産ソリューション事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
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「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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