ポラスの分譲住宅新井宿プロジェクトひととき×すみか

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県川口市桜町3丁目346番18(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩8分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩19分
価格	4,990万円～5,890万円月々のお支払い目安

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物件情報
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外観・現状

131

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK
土地面積	100.00m²～124.13m²
建物面積	94.40m²～101.85m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2026年4月上旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

新井宿（埼玉県／川口市）の住みやすさ

川口市の住みやすさを見る

［街レビュー4件］

新井宿の住みやすさの採点分布

閑静な住宅地なので、夜は静かに生活できる。イオンモールやグリーンセンター等設備が充実しているので、子育てしやすい
首都高、外環道、東北道の高速道路のインターチェンジが近いため、車で遠出する時は便利。埼玉高速鉄道は空いているので、朝早く…
デザイナーズマンションで外装と内装ともにオシャレに仕上がっています。ベランダが広いのが最終的な決めて

新井宿のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売期名/1期

イベント情報

【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅新井宿プロジェクトひととき×すみか

イベント概要
開催日時	2025年10月10日~2025年12月28日
申込期間	2025年10月10日~2025年12月28日
開催場所	埼玉県川口市桜町3丁目346番18(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩8分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩19分

エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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販売概要

販売戸数	4戸	最多価格帯	-
販売価格	4,990万円～5,890万円月々のお支払い目安
土地面積	100m²～124.13m² / 私道負担あり 2.06m²(持分3分の1)/2.07m²(持分3分の1)
建物面積	94.4m²～101.85m²
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK(4LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 容積率100%
接道	東側5.5M公道、北側4.0M私道、西側3.8M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2026年4月上旬予定
引渡し可能時期	2026年5月上旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能間取り変更可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー吹き抜け TVモニタ付インターホン低層住宅地角地スーパー 800ｍ以内小学校まで1km以内小学校 800ｍ以内公園 400ｍ以内オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX255626540号(2025年10月7日)1号棟他売主：(株)中央住宅不動産ソリューション事業部都市計画：市街化区域備考欄：※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※3号棟敷地面積には路地状部分38.57m2(32%)を含みます。 ※1号棟・8号棟には、他私道負担(持分2.06m2(地番346-17)×各1/3、2.07m2(地番346-26)×各1/3)が含まれます。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/5.34m2×各1/8)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※(3)号棟はプロテクト号棟となります。要望書締切2026年3月13日?12:00締切。重複した場合は13:00より抽選会となります。 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 【現地見学会開催/現地モデルハウス公開中♪】 ※見学予約ボタンよりお申し込みください ●みどころポイント● ・天井高2.7mの広々リビング・暮らしを快適にする高品質な設備仕様・心地よさを演出する天然木のフローリング ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● ◆そのほか各種ご相談承ります・不動産売買の仕組みはどうなっているの? ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの? 不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください! ◆お問い合わせ方法◆ 『来場予約する』もしくは電話番号から♪ 『資料請求する』からもご連絡可能です! ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫ 1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分) 「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。 2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半) 物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。 3) 納得見学コース(所要時間:～3時間) 気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

（削減率20％達成）

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

5段階 / 7段階

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

約18万円 / 年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県川口市桜町3丁目346番18(地番)他
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩8分埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩19分 JR東北本線「赤羽」駅バス28分鳩ヶ谷浄水場入口バス停徒歩3分
土地の権利	所有権
総戸数	8戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2025年10月10日	情報更新日	2025年12月4日
取引条件有効期限	2025年12月6日	次回更新予定日	2025年12月8日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

お問い合わせ

ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

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(株)中央住宅不動産ソリューション事業部不動産開発部

この物件のアピールポイント

《2025キッズデザイン賞受賞ブランド》・「ひととき」×「すみか+」の2ブランドが融合した全8邸の街 ■様々な税制優遇と安心のアフターサポート ◇長期優良住宅 ◇耐震等級3 ◇ロングサポート60 ■個性豊かな3つのプラン・半個室空間で家族の気配を感じられる「スキップフロア」・リビングと一体化する「フラットスペース」・内と外で繋がる「SOHOと庭のある暮らし」 ■天然木のインテリアを採用 ◇資料請求受付開始! ◇WEBまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください! お電話でのお問い合わせは0120-208-069(通話料無料)まで。 ◇近隣のモデルハウスもご案内可能です!

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
電話：0120-208-069
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅不動産ソリューション事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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建89.64m²～108.46m²
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826万円・879.3万円
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土235.22m²（公簿）
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東武桐生線「三枚橋」駅まで徒歩 14分

2,690万円
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土225.26m²（公簿）
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ＪＲ高山本線「中川辺」駅まで徒歩 9分

3,780万円
建103.91m²
土111.10m²（公簿）
3LDK
ＪＲ川越線「指扇」駅まで徒歩 11分

4980万円
建88.28m²～111.93m²
土102.24m²～106.22m²
3LDK
JR東海道・山陽本線「垂水」駅徒歩13分

4,740万円
建82.60m²
土85.98m²
3LDK
京急本線「上大岡」駅まで徒歩 10分

2,790万円
建95.23m²
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4LDK
ＪＲ八高線「小川町」駅まで徒歩 17分

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建115.26m²
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3LDK＋ファミリールーム
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1,390万円
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土120.04m²（公簿）
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3,480万円
建102.48m²
土148.90m²（公簿）
4LDK
名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅まで徒歩 5分

4,499万円
建104.34m²
土113.18m²（公簿）
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4430～4880万円
建-
土132.48m²～137.44m²
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5,490万円
建106.40m²
土125.61m²（公簿）
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東葉高速鉄道「北習志野」駅まで徒歩 12分

2,170万円
建103.50m²
土150.62m²（実測）
4LDK
東武東上線「川越」駅までバス 33分バス停「中山」まで徒歩 6分

4,780万円
建107.68m²
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小田急江ノ島線「鶴間」駅まで徒歩 21分

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完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
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