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| 間取り | 5LDK |
|---|---|
| 建物面積 | 124.90m2 |
| 土地面積 | 261.00m2(公簿) |
| 築年月 | 1974年05月(築53年) |
| 住所 |
兵庫県川西市鼓が滝１丁目
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：28-21260507
| 間取り | 5LDK | ||
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 124.90m2 | 土地面積 | 261.00m2(公簿) |
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| 価格 | 1,100万円 | ||
|---|---|---|---|
| その他費用 | - | ||
| 築年月 | 1974年05月(築53年) | ||
| 間取り | 5LDK | ||
| 建物面積 | 124.90m2 | 土地面積 | 261.00m2(公簿) |
| 構造/階建 | 木造 / 地上1階建 | 主要採光面 | - |
| 現況 | 居住中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 |
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|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市鼓が滝１丁目地図・周辺情報 |
【能勢電鉄「鼓滝」駅徒歩8分！土地約79坪・地下洋室付き7LDKの古家付土地】 川西市鼓が滝1丁目に位置する、土地面積261平米（約78.95坪）の古家付土地です。能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅まで徒歩8分。駅へのアクセスを確保しながら、広めの土地をお探しの方に注目していただきたい物件です。 ■物件概要 所在地:川西市鼓が滝1丁目 交通:能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅徒歩8分 土地面積:261平米（約78.95坪） 建物面積:124.9平米（資料上） 間取り:7LDK 構造:木造平屋建て、地下約20帖の洋室あり 築年月:不詳 建物登記:未登記 土地の登記地目:山林 売買形態:古家付土地売買 ■物件の魅力 本物件の魅力は、駅徒歩8分という交通アクセスと約79坪の土地面積です。 既存建物は7LDKで、地下には約20帖の洋室もあります。一般的な住宅とは異なる間取りが特徴で、部屋数を重視する方や趣味の空間を求める方にも興味を持っていただける物件です。 ただし、既存建物の利用には状態や法令上の条件についての確認が必要です。土地としての活用も含め、購入目的に合わせた検討をおすすめします。 ■周辺環境 能勢電鉄「鼓滝」駅周辺にはイオンタウン川西などの商業施設があります。日常のお買物や鉄道利用の利便性を確認しながら、住まい探しを進めていただけます。 一方、川西市内には高低差のある住宅地もあるため、駅までの実際の歩行経路や敷地への進入方法などは現地で確認したいポイントです。 ■建物についての注意点 本物件は古家付土地売買です。建物は未登記で築年月も不詳のため、建物の状態や構造、増改築履歴、建築基準法上の適法性について確認が必要です。 特に地下約20帖の洋室については、湿気や換気、防水状況、避難経路、床面積への算入状況などを確認することをおすすめします。 建物の継続利用やリフォームを希望される場合は、建築士等の専門家による調査もご検討ください。 ■土地についての注意点 土地の登記地目は山林です。登記地目だけで建築の可否が決まるわけではありませんが、現況や都市計画上の制限、接道状況などを確認する必要があります。 また、既存建物の解体や再建築を検討される場合は、解体費用や造成の必要性、建築可能な建物の規模などについても事前確認が必要です。 ■おすすめするお客様 部屋数や土地の広さを重視する方、趣味の空間を求める方、古家の活用を検討される方、土地としての購入をお考えの方におすすめです。 ■アイユーエステート株式会社のサポート 当社では、物件の魅力だけでなく、購入前に知っておきたい注意点も丁寧にご説明します。 交通アクセス、周辺施設、法令上の制限、建物の登記や利用条件、住宅ローン、購入諸費用などを整理し、お客様が納得して判断できる住まい探しをお手伝いします。 「建物を利用できるか知りたい」「土地として購入したい」「再建築について相談したい」など、お気軽にお問い合わせください。 売る会社から、相談できる会社へ。 アイユーエステート株式会社
| 駐車場 | 駐車場あり |
|---|---|
| 設備 | オール電化、床暖房 |
| キッチン | カウンターキッチン |
| 設備・条件 | 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：オール電化 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 1戸 | 駐車場 | 有 | ||
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 都市計画 | - | ||
| 地勢 | - | 地目 | - | ||
| 国土法届出 | 不要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||||
| 借地料 | - | 保証金 | - | ||
| 敷金 | - | 権利金 | - | ||
| 私道負担面積 | -m2 | セットバック | 無 | ||
| 接道状況 | 一方 | 施工会社 | - | ||
| その他備考 |
|---|
| 更新日 | 2026/11/04 | 情報の有効期限 | 2026/11/18 |
|---|
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|---|---|
| 買い物 | - |
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アイユーエステート株式会社
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:00-19:30 | 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 | 電話 | 072-744-1008 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号 | 交通 | 阪急電鉄宝塚線 川西能勢口駅 徒歩4分 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 免許番号 | 兵庫県知事(3)第300368号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | 公益社団法人不動産保証協会 | ||||
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【鼓滝駅徒歩8分！土地約79坪の古家付土地】川西市鼓が滝1丁目に位置する、土地面積261平米の物件です。既存建物は木造平屋建ての7LDKで、地下には約20帖の洋室も。部屋数を重視するご家族や趣味の空間を求める方、土地としての活用を検討される方におすすめです。 ただし、建物未登記・築年月不詳のため、建物の状態や地下部分の適法性、利用条件には注意が必要です。また、土地の登記地目は山林で、再建築の可否についても確認が必要です。 現地では建物の劣化状況や地下室の湿気・換気、敷地の高低差、接道状況を確認していただきたいと考えています。 アイユーエステート株式会社では、交通アクセスや周辺環境、法令上の制限、登記関係、住宅ローンまで丁寧にご説明。良い点も注意点も隠さずお伝えします。まずは資料請求や現地見学のご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。 / 私道負担:私道負担:無 /
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