中古一戸建て広島市安佐南区山本新町4丁目(3LDK)

3,799万円

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白を基調としたスタイリッシュな外観が目を引く、現代的なデザイン住宅です。正面に配置された窓が開放感を演出し、木目調のアクセントが温かみを添えています。無駄のないフォルムで、洗練された印象を与えます。

1階は8帖の主寝室に加え、6帖・6.2帖の洋室があり、ファミリーでもゆとりある生活が可能です。収納も充実しています。2階は広々とした17帖のLDKに加え、便利なパントリーや納戸も完備されています。

大きな窓からたっぷりと陽光が差し込む、開放感あふれるリビング空間です。ソファを置いてもゆとりのある広さで、ご家族のくつろぎの時間や来客時にも快適に過ごせます。心地よい時間が流れる魅力的なリビングです。

木目調の温かみあるデザインが印象的なキッチンは、リビングとの一体感があり、家族との会話を楽しみながら料理ができる空間です。外の景色を眺めながら調理する時間は、贅沢なひとときを演出してくれます。

木目調のパネルが温かみを演出する浴室は、まるでホテルのような落ち着いた雰囲気です。清潔感のある白いバスタブとシンプルなデザインで、疲れを癒すリラックス空間が広がります。小窓もあり換気もスムーズです。

木目調のキャビネットと白を基調とした清潔感ある洗面スペースは、使い勝手の良いデザインです。洗濯機置き場との動線もスムーズで、家事効率もアップします。収納も備えており、日用品の整理整頓にも便利です。

鳥や草花の柄が広がる明るく可愛らしいクロスが印象的なトイレ空間です。ナチュラルで清潔感のあるデザインは、訪れる人の心を和ませてくれます。毎日使う場所だからこそ、心地よさと遊び心が感じられる空間です。

幾何学模様のクロスと木目の組み合わせが洗練された印象を与えるトイレ空間です。モダンでスタイリッシュなデザインの中に、落ち着いた雰囲気を感じられます。コンパクトで省スペースながらも機能的です。

ナチュラルな木目が美しいキッチンとダイニングは、家族との会話が自然と生まれる開放的な空間となっています。ダイニングスペースはコンパクトながら温もりがあり、食事の時間を心地よく過ごすことができます。

大きな窓から自然光が差し込む、明るく開放感のある洋室です。木目調のフローリングと収納扉に、壁一面にあしらわれたゾウ柄のクロスがさりげないアクセントとなり、お子さまのお部屋や趣味の空間にもぴったりです。

淡いストライプ柄のアクセントクロスが爽やかな印象を与える洋室です。2つの窓からたっぷりと自然光が入り、明るく開放的な空間が広がります。シンプルな内装は家具配置もしやすく、子ども部屋などに活用可能です。

木目調のアクセントクロスとブラウンの壁が調和した、落ち着きのある洋室です。ワイドな掃き出し窓からは自然光が差し込み、開放感と明るさを感じられる空間です。ベッドを2台並べても余裕のある広さです。

広々としたウォークインクローゼットは、衣類や小物をたっぷり収納できます。ハンガーパイプとオープン棚の組み合わせで、使いやすく整理整頓もしやすい設計です。窓があり自然光も入るため、圧迫感なく快適です。

洗面・洗濯・浴室への動線がスムーズで、使い勝手が良いです。収納もあり、実用性も。隣接する浴室とは段差の少ない設計で、安全性にも配慮されています。毎日の暮らしに心地よさと機能性の両立が叶います。

生活の利便性と安心を支える設備が一箇所に集約された操作パネルスペースです。モニター付きインターホンは来客の確認ができ、防犯面でも安心です。使いやすく整えられた配置で、家族全員がスムーズに使えます。

屋根付きのバルコニーは、天候に左右されず快適に過ごせるアウトドア空間です。ウッドデッキ調の床がナチュラルで落ち着いた雰囲気を演出し、椅子や植物を置いてリラックススペースとしても活用することができます。

大きな窓から明るい光が差し込む、開放感あふれる玄関スペース。奥には収納やシューズクロークとして活用できるスペースも確保されており、実用性も兼ね備えたデザイン性の高い玄関です。帰宅が楽しみになります。

玄関横に設けられた土間収納は、シューズやアウトドア用品、ベビーカーまでしっかり収まる広さが魅力です。可動式の棚とバスケット収納を組み合わせることで、すっきり整理できます。窓があるため自然光も入ります。

温かみのある木目調のアクセントウォールが印象的な玄関ホールは、訪れる人をやさしく迎え入れる心地よい空間です。壁面にはフックや棚があり、実用性を備えながらもインテリアを楽しめる工夫がされています。

木目調のアクセントウォールが目を引く玄関アプローチは、スタイリッシュで温かみのある印象です。屋根付きのポーチは雨の日でも安心して出入りでき、実用性にも優れた設計です。来客時にも好印象を与えます。

人工芝が敷かれた手入れのしやすい庭スペースは、お子さまの遊び場やペットとのふれあいの場としても活躍します。水栓も備わっているため、ガーデニングや清掃にも便利です。家族との時間を楽しめる理想的な庭です。

屋根付きのテラススペースは、屋外でも過ごしやすい半屋外空間として活用でき、カフェテーブルとチェアを置けば読書やティータイムにぴったりです。コンパクトながらもプランターなどを自由にレイアウト可能です。

前面道路は幅員が広く、車の出入りや駐車もスムーズに行える安心の住環境です。ゆったりとした空気の住宅地で、車通りも少なく、静かで暮らしやすい環境が整っており、小さなお子さまのいるご家庭にもおすすめです。

敷地内にはゆとりある駐車スペースが確保されており、3台駐車が可能です。ご家族で複数台所有されている方や、来客用にも対応できる安心の広さです。前面道路も広く、駐車の出し入れがしやすいのもポイントです。

浴室には多機能換気乾燥暖房機を採用しています。換気・暖房・乾燥・送風がボタンひとつで操作でき、季節や用途に応じた快適な浴室環境を実現します。タイマー機能や風量調整も可能です。バスタイムを快適にします。

2階リビングの最大の魅力は、視線が気にならずプライバシーが確保される点と、明るさ・眺望の良さです。高い位置にあるため日当たりが良く、自然光がたっぷり差し込みます。静かで落ち着いた空間となっています。

キッチン奥には使い勝手の良いパントリーを完備しています。食材のストックや調理器具、日用品などをすっきりと収納できるため、キッチンまわりを常に清潔で整った状態に保てます。日々の買い置きにも対応できます。

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間取り	3LDK
建物面積	115.05m²
土地面積	166.24m²(公簿)
築年月	2017年04月(築10年)
住所	広島県広島市安佐南区山本新町４丁目地図を見る
交通	可部線下祇園駅まで徒歩58分

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間取り

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建物面積	115.05m²	土地面積	166.24m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,799万円
その他費用	-
築年月	2017年04月(築10年)
間取り	3LDK
建物面積	115.05m²	土地面積	166.24m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	可部線下祇園駅まで徒歩58分
所在地	広島県広島市安佐南区山本新町４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

2階リビングは明るく開放的で、眺望とプライバシーを両立した心地よい空間です。キッチンには使い勝手の良いパントリーがあり、食品や調理器具の収納にも便利です。玄関には大型の土間収納を備え、アウトドア用品やベビーカーもすっきり片付きます。テラスは屋根付きで天候を気にせずくつろげる半屋外空間として活用でき、日常に豊かさをプラスしてくれます。暮らしやすさと快適さを兼ね備えた工夫が詰まった住まいです。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機、太陽光発電システム
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット

物件の詳細情報登録日：2026/06/08

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、高さ最高限度有・2階リビングから市内を一望できる開放的な眺望　・夏には花火も見える特等席のようなロケーション　・西本ハウス施工の注文住宅で高品質、高性能　・太陽光発電10kW搭載でエコ＆経済的　・売電買取期間は2036年頃まで継続予定　・年間約25万円の売電収入あり　・駐車スペースは3台以上確保可能　・周囲は戸建やマンションが立ち並ぶ閑静な住宅街　・開放感とプライバシーを両立した2階リビング設計 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:・高さ制限10m　・春日野地区地区計画（A地区） / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、高さ最高限度有

・2階リビングから市内を一望できる開放的な眺望　・夏には花火も見える特等席のようなロケーション　・西本ハウス施工の注文住宅で高品質、高性能　・太陽光発電10kW搭載でエコ＆経済的　・売電買取期間は2036年頃まで継続予定　・年間約25万円の売電収入あり　・駐車スペースは3台以上確保可能　・周囲は戸建やマンションが立ち並ぶ閑静な住宅街　・開放感とプライバシーを両立した2階リビング設計 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:・高さ制限10m　・春日野地区地区計画（A地区） /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/06/09	情報の有効期限	2026/06/23

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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