中古一戸建て広島市西区山田新町1丁目(4LDK)

4,280万円

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2025年築のスタイリッシュな外観が印象的なオール電化住宅です。落ち着いたグレーを基調としたデザインが街並みに調和しながらも存在感を演出します。築年数が浅いため大きな修繕の心配が少ない点が魅力です。

約19.5帖の広々したLDKを中心に、水回りを1階へ集約した家事効率の良い間取りです。玄関にはシューズクローク、洗面室には収納スペース、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、収納も充実しています。

約19.5帖のゆとりあるLDKは、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。対面キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、お料理をしながら会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ることができます。

開放感のある対面式システムキッチンを採用しています。リビング全体を見渡せるため、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。収納スペースも豊富で、調理器具や食器類をすっきり整理することができます。

落ち着いたアクセントパネルが高級感を演出する浴室。足をゆったり伸ばせる浴槽で、一日の疲れをしっかり癒せます。築浅住宅ならではの清潔感があり、設備の状態も良好です。毎日のバスタイムを快適に過ごせます。

三面鏡付きのワイドな洗面化粧台を採用し、ご家族が並んで身支度をしやすいゆとりある空間です。洗面室全体に明るさがあり、毎日の身支度や家事も快適です。使い勝手と収納力を兼ね備えた洗面スペースです。

温水洗浄便座付きの清潔感あふれるトイレです。シンプルで落ち着いた内装は飽きが来にくく、お掃除もしやすい仕様です。上部収納やペーパーホルダー付きカウンターを備えており、日用品をすっきり整理できます。

2階にもトイレを設置しており、朝の忙しい時間帯や就寝時も階段の上り下りが不要で便利です。窓付きのため自然換気ができ、明るく清潔感のある空間を保ちやすいのも魅力。ご家族の人数が多いご家庭でも快適です。

脱衣場には洗濯機置場をゆとりをもって確保しており、毎日の洗濯作業もスムーズに行えます。洗濯機上部には棚が設けられているため、洗剤やランドリー用品などを整理しやすく、限られたスペースを有効活用できます。

ゆとりある広さを確保した主寝室は、落ち着いたアクセントクロスがおしゃれな印象を演出します。ウォークインクローゼットに加え、可動棚も備えているため、衣類や季節用品をすっきり収納可能となっています。

2面採光により自然光がたっぷり差し込む、明るく心地よい洋室です。白を基調とした内装は圧迫感がなく、お部屋全体を広く感じさせてくれます。ご家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能です。

落ち着いた雰囲気の洋室は、寝室や子ども部屋など幅広い用途で活用できます。大きな窓から自然光が入り、明るく快適に過ごせる空間です。シンプルな内装は家具の配置もしやすく、お部屋づくりの自由度も魅力です。

2方向に窓を設けた洋室です。風通しにも配慮された設計で、室内の空気を入れ替えやすく、一年を通して快適な住環境を保てます。子ども部屋やワークスペース、趣味のお部屋など、多彩な使い方ができる一室です。

主寝室に広々としたウォークインクローゼットを設置しています。衣類はもちろん、季節家電やスーツケースなども収納できる十分な広さがあります。可動棚も備えられているため、小物やバッグなども整理しやすいです。

キッチンにはパントリーを設置。食品のストックや飲料、調理家電、日用品まで用途に合わせて整理できるため、キッチンをすっきりと保つことが可能です。収納する物の高さに合わせて自由に調整できるのも魅力です。

玄関はゆとりのある広さを確保し、ご家族や来客を気持ちよく迎えられる空間です。玄関横には大型のシューズクロークを備えており、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品なども収納可能となっています。

ゆとりある広さを確保したバルコニーです。洗濯物や布団を干すスペースとしてはもちろん、気軽に外の空気を感じられるリフレッシュスペースとしても屋根が一部かかっているため、急な小雨でも安心感があります。

玄関はゆとりのある広さを確保し、ご家族や来客を気持ちよく迎えられる空間です。玄関横には大型のシューズクロークを備えています。生活感を見せにくく、玄関をすっきり保ちやすいのも魅力となっています。

敷地内には並列で4台駐車可能なゆとりある駐車スペースを確保しています。ご家族で複数台所有される方はもちろん、来客時も駐車場所に困りにくいのが魅力です。前面道路は公道で約6.2mとゆとりのある幅員です。

広々としたお庭スペースを確保しています。ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お子様やペットが遊べる空間としても活用可能です。ウッドデッキを設置してアウトドアリビングとして楽しむこともできます。

約19.5帖の開放感あふれるLDKは、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。リビングとダイニング、キッチンが一体となったレイアウトで、どこにいても家族との会話が弾みます。築浅ならではの美しい室内です。

ゆとりある広さを確保した主寝室は、落ち着いたアクセントクロスが上質な空間を演出しています。シンプルな内装で家具のコーディネートもしやすいため、自分好みのお部屋づくりを楽しむことができます。

白を基調とした明るく清潔感のある階段スペースです。手すりを設置しているため、小さなお子様からご年配の方まで昇り降りしやすく、毎日の移動をサポートします。階段途中には窓を設けており、日中は明るいです。

各居室には使い勝手の良いクローゼットを備えており、衣類やバッグ、小物類をすっきり収納することができます。ハンガーパイプ付きのため、洋服を掛けたまま整理でき、毎日の身支度もスムーズに行えます。

脱衣場には可動棚付きの収納スペースを設けています。タオルや洗剤、柔軟剤、日用品のストックなどをまとめて収納でき、必要なものをすぐ取り出せる便利な設計です。棚の高さは収納する物に合わせて調整できます。

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間取り	4LDK
建物面積	115.93m²
土地面積	249.06m²(公簿)
築年月	2025年07月(築1年)
住所	広島県広島市西区山田新町１丁目地図を見る
交通	広電宮島線草津駅まで徒歩57分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	115.93m²	土地面積	249.06m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	4,280万円
その他費用	-
築年月	2025年07月(築1年)
間取り	4LDK
建物面積	115.93m²	土地面積	249.06m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	広電宮島線草津駅まで徒歩57分
所在地	広島県広島市西区山田新町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

2025年築のため、購入後すぐに大規模な修繕が必要となる可能性が低く比較的安心してお住まいいただけます。駐車スペースは普通車4台駐車可能で、ご家族のお車はもちろん来客時にも便利です。バス停徒歩約2分、小学校徒歩約6分の立地に加え、ジアウトレット広島などの商業施設も利用しやすく、日々の暮らしに便利な住環境です。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを求めるご家族にもおすすめです。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット、床下収納

物件の詳細情報登録日：2026/06/27

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区「新しい家に住みたい。でも、利便性も駐車場も庭も妥協したくない。」そんな方にぜひご覧いただきたい一邸です。 2025年築のため、入居後すぐに大規模な修繕を検討する必要が少なく、将来の維持費を見据えた住まい探しにも適しています。家族が自然と集まる広々としたリビングは、休日にゆったり過ごしたり、お友達を招いたりと様々なシーンで活躍します。さらに普通車4台駐車可能なスペースと広いお庭を備えており、写真だけでは伝わらない開放感があります。バス停や小学校、買い物施設も身近に揃う便利な立地でありながら、現地は落ち着いた住宅街となっています。ぜひ一度、現地でその魅力をご体感ください。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域、高さ制限10m / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

「新しい家に住みたい。でも、利便性も駐車場も庭も妥協したくない。」そんな方にぜひご覧いただきたい一邸です。 2025年築のため、入居後すぐに大規模な修繕を検討する必要が少なく、将来の維持費を見据えた住まい探しにも適しています。家族が自然と集まる広々としたリビングは、休日にゆったり過ごしたり、お友達を招いたりと様々なシーンで活躍します。さらに普通車4台駐車可能なスペースと広いお庭を備えており、写真だけでは伝わらない開放感があります。バス停や小学校、買い物施設も身近に揃う便利な立地でありながら、現地は落ち着いた住宅街となっています。ぜひ一度、現地でその魅力をご体感ください。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法22条指定区域、高さ制限10m /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/06/29	情報の有効期限	2026/07/13

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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