中古一戸建て広島市安佐南区伴中央6丁目(4LDK)

2,780万円

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落ち着いた色合いの外壁と重厚感ある佇まいが印象的な住宅です。敷地内にはカーポート付き駐車スペースを確保しており、雨の日の乗り降りにも便利です。植栽やアプローチが丁寧に整えられています。

18帖のLDKを中心に、和室・洋室・納戸を備えたゆとりある4SLDKの間取り。1階和室は客間やお子様の遊び場としても活用しやすく、2階には10帖洋室や納戸を配置しています。収納が豊富な点が魅力です。

約18帖の広々としたLDKは、大きな掃き出し窓から自然光が差し込み、明るく開放感のある空間です。天井に立体感を持たせたデザインが室内をより広く感じさせ、家族が自然と集まりたくなる心地よい雰囲気です。

収納力豊富なシステムキッチンを採用しており、調理器具や食器類をすっきり整理しやすい空間です。作業スペースも広いため、お料理や片付けもスムーズです。勝手口付きで換気やゴミ出し動線にも配慮されています。

高級感のあるアクセントパネルが印象的な浴室です。窓付きのため換気がしやすく、湿気対策にも配慮された設計です。足を伸ばしてゆったり入浴できる浴槽サイズで、一日の疲れをしっかり癒してくれます。

収納付きの洗面化粧台を備えており、洗面用品を整理しやすい設計です。鏡まわりにもゆとりがあり、朝の身支度も快適です。窓付きのため明るさと換気性を確保しており、水まわりを清潔に保ちやすい点も魅力です。

手洗いカウンター付きで、来客時にも使いやすい清潔感あるトイレ空間です。窓があるため自然換気が可能で、明るさも確保されています。空間にゆとりがあり圧迫感を感じにくく、落ち着いて使用できる仕様です。

2階にもトイレを設置しており、朝の混雑時や就寝時にも便利な間取りです。窓付きで換気もしやすく、シンプルで使いやすい空間設計です。各階にトイレがあることで生活動線が良く、嬉しい設備仕様となっています。

落ち着いた雰囲気の6帖の和室は、客間やくつろぎスペースとして幅広く活用可能です。床の間や押入収納も備えており、和の趣を感じられる空間です。玄関から近い配置のため来客対応にも便利です。

木目フロアが温かみを感じさせる洋室です。窓から自然光が差し込み、明るく居心地の良いお部屋です。収納スペースも備えており、寝室や子供部屋、書斎など用途に合わせて柔軟に利用できる空間となっています。

落ち着いた色合いでまとめられた寝室は、ゆったりとした時間を過ごしやすい空間です。2面採光により自然光を取り込みやすく、明るさと風通しを確保しています。バルコニーへも出入り可能で、開放感を感じられます。

ゆとりある広さを確保した2階洋室は、主寝室やファミリールームとしても使いやすい空間です。大きな窓から自然光が差し込み、明るく開放感のある室内を演出します。バルコニーにも出入り可能です。

収納スペースとして便利な納戸を備えており、季節用品やアウトドア用品、書類関係など幅広い用途で活用可能です。収納家具を設置して整理整頓しやすく、居住空間をすっきり保ちやすい点も魅力です。

衣類をたっぷり収納できるウォークインクローゼットを備えており、季節ごとの衣替えもしやすい空間です。ハンガーパイプが設置されており、衣類を整理しながら収納可能です。寝室まわりをすっきり保ちやすいです。

2階にも洗面スペースを設置しており、朝の支度時間にも便利に利用できます。窓付きで明るさと換気性を確保しており、清潔感ある空間です。シンプルで使いやすい洗面台のため、お子様の手洗いや就寝前の身支度にも

大きな窓に囲まれたテラススペースは、明るく開放感のある空間です。天候を気にせず洗濯物を干しやすく、花や植物を楽しむスペースとしても活用可能です。読書やくつろぎの場としてもおすすめです。

広々としたバルコニーは、開放感のある眺望を楽しめる魅力的なスペースです。奥行きにもゆとりがあり、洗濯物や布団干しもしやすい設計です。空が広く感じられ、晴れた日には気持ちの良い時間を過ごせます。

2階バルコニーからは周辺の街並みや自然を望むことができ、開放感ある景色が広がります。陽当たりも良く、風通しの良さを感じられる環境です。洗濯物も気持ちよく干せる明るいスペースとなっています。

収納力のあるシューズボックスを備えた玄関スペースです。窓付き玄関ドアから自然光が差し込み、明るく清潔感のある印象です。ゆとりある広さを確保しているため、ご家族での出入りもしやすい設計です。

カーポート付きの駐車スペースを確保しており、大切なお車を雨や紫外線から守りやすい仕様です。玄関までの動線もスムーズで、荷物の出し入れにも便利です。前面スペースにもゆとりがあります。2台駐車可能です。

階段下スペースを有効活用した収納を備えており、掃除道具や日用品のストック、季節物の収納場所として便利に活用できます。廊下部分にも圧迫感を感じにくい設計となっており、生活動線もスムーズです。

洗濯機置場は洗面室近くに配置されています。上部には棚を設置できるスペースもあり、洗剤やタオル類の収納場所として活用可能です。廊下部分にもゆとりがあり、毎日の家事を快適に行いやすい空間となっています。

リビング全体を見渡せる対面キッチンを採用しており、ご家族との会話を楽しみながら家事を行える間取りです。広々としたシンクや作業スペースを確保しているため、調理や片付けも快適に行うことができます。

大型のカップボードを備えた収納力豊富なキッチンスペースです。食器類や調理家電、食品ストックなどを整理しやすく、生活感を抑えたすっきりとした空間づくりが可能。カウンタースペースも広くなっています。

木の温もりを感じられる廊下と階段スペースは、開放感のあるゆとりある設計です。和室やリビングへスムーズにつながる動線となっており、ご家族が快適に行き来しやすい間取りです。手すり付き階段で安全面にも配慮。

2,780万円

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間取り	4LDK
建物面積	129.18m²
土地面積	224.03m²(公簿)
築年月	2002年09月(築24年)
住所	広島県広島市安佐南区伴中央６丁目地図を見る
交通	アストラム伴中央駅まで徒歩7分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	129.18m²	土地面積	224.03m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,780万円
その他費用	-
築年月	2002年09月(築24年)
間取り	4LDK
建物面積	129.18m²	土地面積	224.03m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	アストラム伴中央駅まで徒歩7分
所在地	広島県広島市安佐南区伴中央６丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

18帖の広々としたLDKを中心に、和室・洋室・納戸・ウォークインクローゼットを備えた収納力豊富な住まいです。対面キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、ご家族とのコミュニケーションも取りやすい間取りです。 2階には開放感ある広々バルコニーを備え、周辺の自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。カーポート付き駐車スペースやテラス、各階トイレなど設備も充実しています。

方位・場所	南道路
間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化、浴室乾燥機、床暖房
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット、床下収納

リフォーム・リノベーション

実施内容	2022年01月実施トイレ、その他、浴室乾燥機交換　2024年:キッチンコンロ交換　2025年:給湯器交換
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/05/13

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、建築協定有丁寧に使用されてきたことが感じられる、室内状態の良い住まいです。清掃も行き届いており、そのままでも気持ちよく新生活を始めることができます。リビングには床暖房を備えており、寒い季節でも足元からやさしく暖めてくれる快適な空間です。リビングからつながる開放的なテラスでは、陽当たりや風通しの良さを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。外壁もメンテナンスがされており、建物全体の状態も良好です。さらに、広く整備されたお庭があり、ガーデニングやお子様の遊び場など多彩な活用が可能です。高台立地ならではの眺望や開放感も魅力の1つとなっています。駐車場は2台分を確保しています。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:グリーンタウン伴中央,建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:202201 / リフォーム実施内容:トイレ、その他、浴室乾燥機交換　2024年:キッチンコンロ交換　2025年:給湯器交換 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、建築協定有

丁寧に使用されてきたことが感じられる、室内状態の良い住まいです。清掃も行き届いており、そのままでも気持ちよく新生活を始めることができます。リビングには床暖房を備えており、寒い季節でも足元からやさしく暖めてくれる快適な空間です。リビングからつながる開放的なテラスでは、陽当たりや風通しの良さを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。外壁もメンテナンスがされており、建物全体の状態も良好です。さらに、広く整備されたお庭があり、ガーデニングやお子様の遊び場など多彩な活用が可能です。高台立地ならではの眺望や開放感も魅力の1つとなっています。駐車場は2台分を確保しています。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:グリーンタウン伴中央,建築基準法第22条指定区域 / リフォーム実施時期:202201 / リフォーム実施内容:トイレ、その他、浴室乾燥機交換　2024年:キッチンコンロ交換　2025年:給湯器交換 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/05/15	情報の有効期限	2026/05/29

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伴中央駅（広島県／広島市安佐南区）の住みやすさ

街レビュー70件

ファミリー世帯が多く、同世代の友だちがたくさんできた。イオンモールがあり、あらゆる買い物ができ、事足りる。 JRもバス…
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高取駅を発着するアストラムラインは１年中正常で快適。また、周辺にはスーパーや飲食店が充実しています。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
買い物	-
その他施設	-

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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