中古一戸建て広島市安佐南区西原9丁目(2LDK)

3,200万円

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落ち着いた色合いの外観が印象的な3階建て住宅です。しっかりとした造りで存在感があり、敷地内にはゆとりも感じられます。外階段やバルコニーも備わっています。ゆったりとした暮らしを実現できる住まいです。

ゆとりある間取り構成で、生活空間とプライベート空間をしっかり分けて使える設計です。2階には水回りとリビングダイニング、3階には和室や洋室が配置されており、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

広さのあるリビングは、ご家族が自然と集まるくつろぎの空間です。大きな窓からはやわらかな光が入り、室内全体を明るく包み込みます。ダイニングとのつながりも良く、日々の食事や団らんの時間を快適に過ごせます。

広めのシンクを備えたキッチンは、洗い物や調理のしやすさが魅力です。作業スペースも確保されており、複数人での作業にも対応可能です。収納も充実しているため、調理器具や食器類をすっきり整理できます。

コンパクトながら使い勝手の良い浴室です。窓が設けられているため換気がしやすく、湿気対策にも配慮されています。浴槽はゆったりと浸かれるサイズ感で、一日の疲れをしっかり癒すことができます。

シンプルで使いやすい洗面化粧台です。鏡付きで身だしなみのチェックもスムーズに行えます。収納スペースも備わっており、日用品や洗面用具をすっきり整理可能です。忙しい朝の準備も効率的に進められます。

清潔感のあるトイレスペースは、コンパクトながら落ち着いて使用できる空間。窓付きで自然換気が可能なため、常に快適な環境を保てます。小物置きスペースもあり、トイレットペーパーや掃除用品の収納にも便利です。

洗面脱衣室は、家事動線の良さが魅力。浴室へのアクセスもスムーズで、入浴や洗濯が効率的に行えます。窓から光が差し込み、明るく清潔感のある空間を演出します。日々の生活を快適に支える実用的なスペースです。

ダイニングと一体感のあるキッチンスペースは、開放感があり使いやすい設計です。大きな窓から光が入り、明るい環境で調理が可能です。冷蔵庫や家電の配置もしやすく、生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。

大きな窓からしっかりと採光が取れる洋室は、明るく開放的な空間です。収納も備わっており、衣類や荷物をすっきりと整理できます。シンプルな間取りで家具の配置がしやすく、寝室や子供部屋、書斎など幅広い用途に

落ち着いた雰囲気が魅力の和室は、天井や建具に木の温もりを感じられる空間。収納も豊富に備わっており、寝具や季節物もすっきり整理できます。床の間もあり、季節の飾りや趣味のアイテムを楽しめるのも魅力です。

広さのあるダイニングは、キッチンと隣接しており使い勝手の良い配置です。テーブルや家具の配置もしやすく、ご家族での食事や団らんの時間をゆったり過ごせます。階段や各居室への動線もスムーズです。

リビングに設けられた大容量の収納スペースは、日用品や生活雑貨をすっきりと整理できる便利な設計です。奥行きもあり、季節物やかさばる荷物もまとめて収納可能です。扉付きのため見た目もすっきり保てます。

陽当たりの良いバルコニーは、洗濯物干しスペースとしても十分な広さを確保。開放感のある眺望が広がり、日々の生活に心地よさをプラスします。周囲の視線も程よく遮られ、プライベート空間としても活用可能です。

広さのあるバルコニーは、物干しだけでなく多目的に活用可能。屋根付き部分もあり、急な雨でも安心して洗濯物を干すことができます。開放的な空間で、ちょっとしたリフレッシュスペースとしてもご利用いただけます。

ゆとりのある2階玄関スペースです。段差があることで外からの汚れを室内に持ち込みにくく、実用性にも優れています。窓から光が入り明るさも確保されており、来客時にも好印象を与える空間となっています。

デザイン性のあるガラス入り玄関ドアは、採光を取り込みながらプライバシーに配慮されたています。玄関内を明るく保ち、閉塞感を感じさせません。来訪者を迎える玄関として、機能性とデザイン性を兼ね備えています。

広々とした倉庫スペースは、作業場や趣味の空間としても活用可能です。収納力が高く、工具や資材などもまとめて保管できます。天井高もあり開放感があるため、大きな荷物の出し入れもスムーズに行えます。

外階段付きの外観は、各階へのアクセスがしやすく使い勝手の良い設計です。2階部分には駐車スペースも確保されており、雨の日でも乗り降りがしやすいのが魅力です。建物周辺にはゆとりがあります。

前面道路は見通しが良く、開放感のある立地が魅力です。周囲に高い建物が少ないため、空が広く感じられ、日当たりや風通しにも恵まれています。交通量も比較的落ち着いており、安心して生活できる環境です。

しっかりとした造りの外階段は、3階へのアクセスをスムーズにサポートします。屋外動線が分かれていることで、生活の幅が広がります。日々の移動を快適にしつつ、使い方次第で多様な活用が可能なポイントです。

重厚感のあるデザインの玄関ドアが印象的な外観です。装飾ガラスがアクセントとなり、住まい全体の雰囲気を引き立てています。しっかりとした造りで防犯面にも配慮されており、安心して暮らせるポイントの一つです。

広々としたリビングは、大きな窓から光が差し込み明るい空間を演出します。ダイニングとのつながりも良く、ご家族での団らんや来客時にもゆったり対応可能です。家具の配置もしやすい造りとなっています。

キッチンに隣接したダイニングスペースは、家事動線に優れた使いやすい配置となっています。収納家具や家電の配置もしやすく、日々の生活を快適にサポートします。階段へのアクセスもスムーズです。

開口部の大きな和室は、しっかりとした採光が取れ明るく開放的。畳の温かみと木の天井が調和し、落ち着いた雰囲気を演出します。居室としてはもちろん、くつろぎの空間や来客用としても活用できる魅力的な一室です。

3,200万円

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間取り	2LDK
建物面積	140.92m²
土地面積	90.27m²(公簿)
築年月	1980年04月(築47年)
住所	広島県広島市安佐南区西原９丁目地図を見る
交通	アストラム西原駅まで徒歩8分可部線古市橋駅まで徒歩9分

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間取り	2LDK
建物面積	140.92m²	土地面積	90.27m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	3,200万円
その他費用	-
築年月	1980年04月(築47年)
間取り	2LDK
建物面積	140.92m²	土地面積	90.27m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上3階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	アストラム西原駅まで徒歩8分可部線古市橋駅まで徒歩9分
所在地	広島県広島市安佐南区西原９丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ゆとりある間取りと充実した収納が魅力の住まいです。リビングや和室など多彩な居室構成で、ご家族それぞれのライフスタイルに柔軟に対応できます。大きな窓からの採光により室内は明るく、バルコニーからは開放的な眺望も楽しめます。さらに倉庫スペースや外階段付きで用途の幅も広がり、住居としてはもちろん趣味や作業スペースとしても活用可能です。落ち着いた住環境の中で、ゆとりある暮らしができる物件です。

間取り・居室全体	3階建て以上
駐車場	駐車場あり

物件の詳細情報登録日：2026/04/30

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区本物件は、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な立地です。 JRとアストラムラインの2路線がともに徒歩10分以内で利用可能なほか、バス路線も充実しており、通勤・通学やお出かけに便利な交通アクセスが整っています。メイン道路から一本入った立地のため、周辺は歩行者の通行はあるものの車通りは比較的少なく、安心感のある住環境です。また、徒歩15分圏内には小学校・中学校をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行、郵便局など日々の生活に必要な施設が一通り揃っており、暮らしやすさも魅力のひとつです。さらに、1階には大きな貯水池が設けられており、井戸水も利用可能な点も特徴です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

本物件は、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な立地です。 JRとアストラムラインの2路線がともに徒歩10分以内で利用可能なほか、バス路線も充実しており、通勤・通学やお出かけに便利な交通アクセスが整っています。メイン道路から一本入った立地のため、周辺は歩行者の通行はあるものの車通りは比較的少なく、安心感のある住環境です。また、徒歩15分圏内には小学校・中学校をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行、郵便局など日々の生活に必要な施設が一通り揃っており、暮らしやすさも魅力のひとつです。さらに、1階には大きな貯水池が設けられており、井戸水も利用可能な点も特徴です。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:建築基準法第22条指定区域 /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/05/05	情報の有効期限	2026/05/19

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西原駅（広島県／広島市安佐南区）の住みやすさ

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高取駅を発着するアストラムラインは１年中正常で快適。また、周辺にはスーパーや飲食店が充実しています。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	一般媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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