中古一戸建て広島市安佐南区山本新町3丁目(4LDK)

2,680万円

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明るい外壁が印象的なシンプルで洗練された外観。前面には駐車スペースが確保されており、車の出し入れもスムーズです。周囲の街並みに調和しつつも、植栽がアクセントとなり落ち着いた雰囲気を演出しています。

開放感のあるLDK約19.5帖を中心に、ゆとりの住空間が魅力の間取りです。広々としたバルコニーと吹抜けにより、明るく開放的な暮らしを実現します。生活動線と収納力を兼ね備えた、家族に嬉しい住まいです。

ナチュラルな木目フローリングが印象的なリビングです。掃き出し窓からは自然光が差し込みます。家具のレイアウトもしやすいシンプルな形状で、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。

対面式キッチンはダイニングを見渡せる配置で、家族との会話を楽しみながら調理が可能です。カウンター付きで配膳や後片付けもスムーズです。収納力もあり、すっきりとした空間を保つことができます。

落ち着いたアクセントパネルが印象的な浴室は、ホテルライクな雰囲気を演出する上質な空間です。ゆったりとした浴槽で足を伸ばしてくつろげるため、一日の疲れをしっかりと癒せます。清潔感のある浴室です。

広々とした洗面スペースはゆとりがあり、朝の身支度も快適です。シンプルで使いやすい洗面台に加え、床は掃除しやすい仕様で日々のメンテナンスも楽々です。収納の工夫次第でさらに使い勝手が向上します。

スタイリッシュな手洗いカウンターを備えたトイレ空間は、デザイン性と機能性を兼ね備えた快適な仕様です。清潔感のある内装で、毎日気持ちよくご利用いただける、使い勝手の良いトイレ空間となっています。

窓付きで清潔感のあるトイレは、自然光と換気がしやすく快適な空間を保てるのが魅力です。シンプルな内装は圧迫感が少なく、ゆったりした使い心地です。お掃除もしやすく清潔な状態を維持しやすいのもポイントです。

開放感あふれる吹抜けが魅力のダイニングは、明るく伸びやかな空間でご家族が心地よく過ごせます。窓際にはワークスペースとしても使えるカウンターを設置し、テレワークやお子様の勉強にも対応可能です。

LDKに隣接した和室は扉を開けることでリビングと一体利用が可能です。来客時の客間やお子様の遊び場として活躍します。畳のやわらかな質感と木の温もりが調和し、落ち着いた空間を演出してくれます。

落ち着いたアクセントクロスが印象的な寝室は安らぎのある空間。木目の床との相性も良くシンプルながらもデザイン性を感じられます。適度な採光でプライベート性も保たれゆったり時間を過ごせる居心地良い一室です。

落ち着いた木目フローリングが印象的な洋室は、温かみのある空間でリラックスした時間を過ごせます。書斎や趣味部屋などライフスタイルに合わせて多目的に活用できる使い勝手の良い一室となっています。

2面採光で明るさと開放感を兼ね備えた洋室です。家具の配置もしやすいシンプルな間取りで、子ども部屋やワークスペースなど幅広い用途に対応可能です。毎日の暮らしを快適にサポートする使い勝手の良い一室です。

L字型カウンターと棚が備えられた家事室は収納力と作業性を兼ね備えた実用的なスペースです。パントリーやワークスペースとしても活用でき、生活スタイルに合わせた使い方が可能です。家事効率も向上します。

寝室横に設けられたウォークインクローゼットは、衣類や小物をまとめて収納できる便利な空間です。ハンガーパイプ付きで整理もしやすくなっています。窓付きで換気もしやすく、清潔に保てる点も魅力です。

広々とした小屋裏収納は、季節物や普段使わない荷物をしっかりと収納できる便利なスペースです。窓が設けられているため換気や採光も確保されており、こもりがちな空気を循環できる点も安心なポイントです。

玄関横に設けられたシューズクロークは、可動棚付きで靴の高さに合わせて調整可能。収納力が高く、家族分の靴もすっきり整理できます。玄関まわりをきれいに保ち、来客時にも好印象を与える便利なスペースです。

ゆとりある広さが魅力のバルコニーは、洗濯物をたっぷり干せるだけでなく、ガーデニングやリラックススペースとしても活用可能です。目隠しフェンスが設けられているため、外からの視線も気になりません。

ゆとりある玄関スペースは木の温もりを感じる床材とタイルの切り替えが印象的です。ニッチスペースは小物やインテリアを飾ることができ空間のアクセントに。窓から自然光が差し込み明るく気持ちの良い玄関です。

ゆとりのある前面スペースを活かした駐車場は2台駐車可能です。車の出し入れがしやすい配置で日々の運転ストレスを軽減します。来客時の駐車スペースとして活用でき使い勝手の良い実用的な環境が整っています。

木目調の玄関ドアが温かみを感じさせる外観。植栽に囲まれたアプローチは、四季の変化を楽しめる落ち着いた雰囲気です。ゆとりあるポーチスペースで雨の日の出入りもしやすく、住まいの第一印象を引き立てます。

デッドスペースになりがちな階段下を有効活用した収納スペースです。奥行きがあり、日用品のストックや掃除道具、季節物の収納にも便利です。生活感を見せずにすっきりとした空間を保てる、実用性の高い収納です。

2面採光で明るさが確保された和室は、心地よい光が差し込む癒しの空間です。収納付きで布団や日用品もすっきり収まります。独立した空間としても使えるため、寝室や趣味部屋など多用途に活用可能です。

木目のフローリングが温かみを演出する2階廊下はシンプルで落ち着いた空間です。各居室へスムーズにアクセスできる動線で日常の移動も快適です。やわらかな光が差し込み、閉塞感を感じさせない明るさも魅力です。

キッチン横に配置された家事室は、家事を効率よくこなせる便利な空間です。カウンター付きで作業台やデスクとしても活用でき、家事の合間にちょっとした作業も可能です。動線の良さが日々の暮らしを快適にします。

ゆとりある広さの洗面室は脱衣・洗濯スペースとしても使いやすい設計です。収納付でタオルや洗剤類もすっきり整理でき生活感を抑えた空間を保てます。浴室への動線も良く日々の身支度家事がスムーズに行えます。

ゆとりある幅員の前面道路は見通しが良く、車のすれ違いもスムーズです。交通量も比較的少なく、落ち着いた住環境が保たれています。周囲は整った街並みで、日々の車の出し入れや歩行も安心して行える環境です。

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間取り	4LDK
建物面積	116.26m²
土地面積	182.81m²(公簿)
築年月	2010年10月(築16年)
住所	広島県広島市安佐南区山本新町３丁目地図を見る
交通	可部線下祇園駅まで徒歩57分

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間取り

間取り	4LDK
建物面積	116.26m²	土地面積	182.81m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,680万円
その他費用	-
築年月	2010年10月(築16年)
間取り	4LDK
建物面積	116.26m²	土地面積	182.81m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	-
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	可部線下祇園駅まで徒歩57分
所在地	広島県広島市安佐南区山本新町３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

開放感あふれる吹抜けリビングと20帖の広々LDKが魅力の住まいです。対面キッチンや家事室を備え、日々の家事動線もスムーズです。各居室に収納があり、ウォークインクローゼットや階段下収納など収納力も充実。和室やバルコニーなど多彩な空間で家族のライフスタイルに柔軟に対応できます。駐車スペースも複数台確保され、前面道路も広く、車の出し入れも快適です。落ち着いた住環境で快適な暮らしが叶います。　　

間取り・居室全体	LDK15帖以上
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	オール電化
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット

物件の詳細情報登録日：2026/05/04

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
総戸数	1戸	駐車場	有
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	地目	-
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方	施工会社	-

その他備考	法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区駐車場は現状2台分ですが、植栽部分を調整することで3台分の確保も見込め、ご家族で複数台所有の方にも対応可能です。間取りはゆとりある4LDKで、小屋裏収納や階段下収納など収納も充実しています。季節物や日用品もすっきり片付きます。さらに広々としたバルコニーや家事室を備えており、日々の生活動線にも配慮された設計です。周辺は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が広がり、春日野小学校まで約1kmと子育て世帯にも安心の立地です。団地全体で365日24時間の警備体制が整っており、防犯面でも安心してお住まいいただける魅力的な住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:春日野地区地区計画（A地区）,建築基準法第22条指定区域,高さ制限10m / 中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

その他備考

法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区

駐車場は現状2台分ですが、植栽部分を調整することで3台分の確保も見込め、ご家族で複数台所有の方にも対応可能です。間取りはゆとりある4LDKで、小屋裏収納や階段下収納など収納も充実しています。季節物や日用品もすっきり片付きます。さらに広々としたバルコニーや家事室を備えており、日々の生活動線にも配慮された設計です。周辺は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が広がり、春日野小学校まで約1kmと子育て世帯にも安心の立地です。団地全体で365日24時間の警備体制が整っており、防犯面でも安心してお住まいいただける魅力的な住まいです。 / 私道負担:私道負担:無 / 法令上の制限その他:春日野地区地区計画（A地区）,建築基準法第22条指定区域,高さ制限10m /
中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター

更新日	2026/05/04	情報の有効期限	2026/05/18

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取扱不動産会社

中国バス不動産株式会社　LIFUKU広島安佐南売買センター情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日、年末年始、お盆	電話	082-962-9770
所在地	広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7	交通	可部線古市橋駅徒歩1分
取引態様	専任媒介	免許番号	広島県知事(9)第006576号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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