オーダーメイドマンション
おーだーめいどまんしょん
オーダーメイドマンションとは、購入者がデザインや設備・仕様をかなりの広範囲にわたって自由に選べるマンションです。
オーダーメイドマンションとは、一般的には、
注文住宅のように構造体から間取り、
内装に至るまですべてを購入者のオーダーに応じてつくられるマンションのことを言います。分譲マンションの場合は購入者が複数となるので、かなりハードルが高くなりますが、用地を仕入れてから参加者を募るコーポラティブ方式の場合は、オーダーメｲドと呼べる部分がかなり大きくなります。
また、購入者が間取りや
内装を自由に選べるマンションのことをオーダーメイドマンションと呼ぶことがあり、
スケルトン・インフィルなどもこの一例として挙げられます。
スケルトン・インフィル
スケルトン・インフィルとは、Skeletonが建物の構造体を指し、infillが内装・設備を指します。頭文字をとってSＩ住宅ともいいます。耐久性の高い躯体構造を活かし、耐用年数が比較的短い配管の交換や、ライフスタイルに応じた内装の変更を容易にするものです。
古いタイプのマンションでは、配線・配管などが梁やスラブを貫通するなど、内装が構造と複雑に交差するため、配線・配管の交換が困難なものや、リフォームに大幅な制限がかかるものがありました。これに対し、配管・配線のメンテナンスや内装の変更を前提とすることで、建築物の長寿命化を実現しようとするものです。
最近では、スケルトン・インフィル型の分譲マンションも登場しています。購入者は内装の設計段階から参加し、間取りや内装を自由に決めることができます。
注文住宅
注文住宅とは、オーダーメイドでつくる一戸建て住宅のことです。自由設計なので、建築主のライフスタイルや好みによって、個性的な間取や外観を実現することができます。
分譲住宅（建売住宅）では決まった間取や設備の中から選択しますが、注文住宅ではイチから形にしていきます。構造や建材、フローリングや壁の素材、キッチンや浴室設備、省エネ設備など、予算やこだわりに応じた検討が可能です。
注文住宅はオンリーワンが魅力ですが、それだけに図面などからイメージする必要があります。思い描いたイメージを設計担当者に伝える工夫や、図面やサンプルから完成像を読み解くなど、打ち合わせやデザイン・仕様を決めるための時間がかかります。また、担当者とのコミュニケーションがうまくいくかどうかが、納得の家づくりをする大きなポイントとなります。 コスト面では一般的に分譲住宅より高くなります。予算に余裕があり、じっくり時間をかけて、こだわりの家をつくりたいという人向きです。
内装
内装とは、建物における内部の仕上げや室内の装飾、付随する設備などをいいます。床や天井、壁などの仕上げや装飾、室内の扉、家具、キッチンなどの下地や仕上げ材、造作建具、照明などを指します。
内装に用いる建材や仕上げ材などは、製品によって価格の幅も大きく、特性も異なります。新築時やリフォームに際しては、ライフスタイルや用途、こだわりに応じた建材などの選択が可能です。
例えば床では、地元産の檜や杉などを用いた無垢材のフローリングで、木の香りや肌触り、耐久性、高級感、自然との調和といったものを手に入れることもできます。一方、子どもが汚したり傷つけることを前提に、掃除のしやすいクッションフロアにすることも選択肢の一つです。
内装の設えは、美観と機能の両面があり、耐火性や防音性など機能面の配慮も大切です。
