サブリース

サブリースとは、土地活用の一つの方法で、オーナーの所有する不動産を不動産会社や管理会社が一括で借り上げ、オーナーに代わって第三者に転貸し、オーナーには契約した家賃を保証するシステムです。アパートを建設する際に、サブリースを前提とする場合もあります。
サブリースは、サブリース会社が入居者募集から家賃の集金、クレーム対応、滞納家賃の督促など、賃貸経営をすべて担い、オーナーには約定の賃料が保証されるものです。オーナーは、空き室の有無や滞納家賃の有無などに関わらず、一定額の収入が得られます。サブリース会社は、家賃の10～15%程度が管理報酬となり、礼金や更新料はサブリース会社が取得するのが一般的です。サブリース期間は、2年程度から30年以上の長期までありますが、経済状況によって家賃の減額や契約の途中解約などもあり得ます。
サブリースは、プロのノウハウによって賃貸経営を行うため、借主にとっては質の高いサービスが期待され、オーナーにとってもわずらわしい賃貸経営から解放され、空き室などのリスクを負うことなく安定収入が得られる方法です。ただし、対象となる不動産が入居者ニーズに合ったものでなければ、安定収入は見込めません。