中古マンション北新宿パークハイツ(3LDK) 4階

8,280万円

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共有空間些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が

居心地のいい暮らしには欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

癒しの空間室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う

キッチン美しく使いやすいキッチンは油汚れが簡単に拭き取れる素材で加工されており、浄水器シャワーから流す水の音を軽減する静かなシンクを採用。見えないところにさり気ない配慮が嬉しいですね

木漏れ日の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

間接照明オレンジ色の光が僕達を大人な気分にさせる。静かで優しく語りかけるその光は、今日の終わりを告げてくれ、でも明日にはいい事が必ず来るよ。そんな囁きが聞こえてくる

子供部屋冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

洗面清潔感のある水回り。白で統一されたスタイリッシュな空間。毎日使う場所だから究極にシンプルにこだわりました。

浴室の温もりを感じ、ふわりと寄り添う太陽の妖精たちが自然と僕達を微睡ませる。うとうとしたい訳ではないがそんな時間が嫌いじゃない自分がここにいる。

トイレトイレも全て新品に交換されており、清々しく新生活を始めることができます。白基調の清潔感のある空間に生まれ変わりました。

リビングたくさんの窓から注ぐ太陽の光。時間の経過とともに光と影のコントラストがこの空間のムードを変え、部屋に変化と温もりをもたらしてくれる。

愛育キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。

隠された美しさ流麗な音楽が流れているような繊細でいながら整然かつ堅牢なこの空間。この空間は確かに美しい。しかし、そこには美しさ以上のものが隠されている。

色彩この空間に放たれた光は華美なまでに演出されたデザイン。流れる時をより芳醇なコーヒーの様な色彩奏でるアダージョ。そして情景豊かな作品のような暮らしがイメージできる。

今宵の食卓ダウンライトに反射するグラスを眺めながらワインを注ぐ。トクトクと心地いい音をさせながら、フランスの古城を思わせる薫りがたちこめ、とても幸せな時を過ごせる。

窓を開けると冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

ここに在る事も無げに美しく、伝えるには筆舌に尽くし難い。豪華絢爛や華美と言う事ではなく、住まう者にとって暮らし易く心地がいいと言う美しさがこの住まいには込められている。

リビングそこには目を輝かせ笑顔で見つめてくれる君がいて、「おかえり」の言葉がこだまする。何気ない日々の挨拶は僕にとっては幸せで、同時に君の瞳にも恋している。

キッチン美味しい料理を作りたくなるような気持にさせてくれる、腕を振るえる自慢のスペース。見上げると柔らかなダウンライトが包み込み、彩りを添えます。艶と光沢のある居心地の良いわが家のキッチン。

闇夜の輝きオレンジ色の光は大人になった今の僕にはわかる。1日の終わりを伝えに来たわけではなく、また明日が来る方へ導いてくれた事を。

窓の外は漆黒な映画館のスクリーンと際立つ星座。中でもシリウスがひときわ煌き、冬のシーズンを告げてくれている。西の彼方に傾き移動する星座がまるで時計の針を告げるように進んでいく

バルコニーに出ると、間近に感じる映画のスクリーンと星座。シリウスが煌々と光を、オリオン座のペテルギウスが堂々とした姿を現して、ついつい見とれてしまう自分がいる。

仕事は好きだでも今日という一日はあまり芳しくない日もある。とぼとぼと家路に付く頃、ふと目を上げると我が家のエントランス。優しいひかり回廊と囁きかける緑の木々が疲れた心を癒してくれる

8,280万円

管理費	16,670円	修繕積立金	14,490円

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間取り/面積	3LDK/73.46m²(壁芯)
所在階/階数	4階/地上8階建
築年月	1983年05月(築43年)
住所	東京都新宿区北新宿３丁目地図を見る
交通	総武中央線大久保駅まで徒歩9分総武中央線東中野駅まで徒歩11分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	73.46m²(壁芯)	バルコニー面積	5.04m²

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物件の概要・特徴

価格	8,280万円
修繕積立金	14,490円	管理費	16,670円
その他費用	-
築年月	1983年05月(築43年)
総戸数	1戸	階数	4階/地上8階建
間取り	3LDK
専有面積	73.46m²(壁芯)	バルコニー面積	5.04m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	総武中央線大久保駅まで徒歩9分総武中央線東中野駅まで徒歩11分
所在地	東京都新宿区北新宿３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

2026年1月フルリノベーション完了。 ■新宿エリアを使いこなす「大久保駅徒歩9分」の好立地 JR総武線「大久保」駅から徒歩9分。さらにJR中央線「東中野」駅からも徒歩11分と、2駅を使い分けられるマルチアクセスが魅力です。新宿駅までも自転車で数分という距離感ながら、落ち着いた住環境が保たれた北新宿3丁目エリアです。 ■南向き・4階部分の開放感本物件はマンション内でも陽当たりの良い南向きに位置します。4階部分につき通風も良好。新耐震基準適合、施工は鹿島建設、管理は日本総合住生活による総戸数121戸の安定した管理体制が魅力です。 ■2026年1月、プロによるフルリノベーション完成室内は「リノベる」設計施工により、現代のライフスタイルに合わせたお洒落な空間へとアップデートされました。水回り設備一新:最新のシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレをすべて新規交換済。インフラまで安心:重要インフラである給排水管や給湯器も交換済み。R1住宅基準を満たした安心の品質です。インナーバルコニー:洋室のコーナー窓に設けた新発想の空間。ワークスペースや趣味の場所として多目的に活用いただけます。 ■周辺の利便施設（徒歩分数）セブン-イレブン:約3分（約220m）淀橋第四小学校:約4分（約300m）ユニゾンモール東中野:約10分（約750m）現在空室につき、即引渡可能です。資産価値の高い「駅近・南向き・リフォーム済み」という好条件が揃った一台を、ぜひ現地でお確かめください。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	即入居可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年01月実施キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/04/12

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水
駐車場	-
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	日本総合住生活株式会社	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	「新宿のすぐ隣で、自分流の暮らし、始めませんか？」今回ご紹介する「北新宿パークハイツ」は、とにかく「インナーバルコニー」のポテンシャルが凄いんです！洋室の一角にお洒落なコーナー窓のスペースがあって、ここがもうワクワクの塊。仕事場にするのも良いですし、ダクトレールにライトや植物を吊るして、自分だけの隠れ家カフェを作ることもできちゃいます。 2026年1月にフルリフォームが終わったばかりなので、室内はピカピカの新築状態。南向きなので、朝から明るい光の中でコーヒーを楽しめますよ。水回りだけでなく、目に見えない配管まで新しくなっているのは本当に安心ですね。個人的な推しポイントは、大久保駅と東中野駅が両方使えること。気分によって帰る道を変えたり、買い物する店を選んだりできる贅沢。平日はバリバリ働き、休日はインナーバルコニーでゆったり。そんなメリハリのある都会ライフを全力でサポートします！見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具 / 株式会社東宝ハウス杉並*

その他備考

「新宿のすぐ隣で、自分流の暮らし、始めませんか？」今回ご紹介する「北新宿パークハイツ」は、とにかく「インナーバルコニー」のポテンシャルが凄いんです！洋室の一角にお洒落なコーナー窓のスペースがあって、ここがもうワクワクの塊。仕事場にするのも良いですし、ダクトレールにライトや植物を吊るして、自分だけの隠れ家カフェを作ることもできちゃいます。 2026年1月にフルリフォームが終わったばかりなので、室内はピカピカの新築状態。南向きなので、朝から明るい光の中でコーヒーを楽しめますよ。水回りだけでなく、目に見えない配管まで新しくなっているのは本当に安心ですね。個人的な推しポイントは、大久保駅と東中野駅が両方使えること。気分によって帰る道を変えたり、買い物する店を選んだりできる贅沢。平日はバリバリ働き、休日はインナーバルコニーでゆったり。そんなメリハリのある都会ライフを全力でサポートします！ *見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具 /
株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2026/04/12	情報の有効期限	2026/04/26

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大久保駅（東京都／新宿区）の住みやすさ

3.53
街レビュー11件

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歩いてTOHOシネマズ新宿に行けたり新大久保に行けたりするので、24時間とわず遊び・飲食店が充実。他にも中野方面や丸の内…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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株式会社東宝ハウス杉並情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-20:00	定休日	-	電話	03-4332-7890
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47-24	交通	東京地下鉄丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩8分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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