中古マンションオーベル高田馬場(2LDK) 4階

1億2,800万円

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青空に映えるこの雄大な佇まい。陽当たり、立地、周辺環境など恵まれた好条件となっております。

～Living room～南側に掃きだし窓が2つ並ぶリビングです。陽当たり重視でお探しのお客様にもご満足頂けると思います。

～Balcony～気持ちの良い風を感じながら、眺望を楽しめるプライベートバルコニー。心が癒され、明日への活力が湧いてきます。

とても広々としたキッチンスペース。作り付けの食器棚があり、収納もバッチリ。奥に見える扉はバルコニーへとつながる勝手口ですので、換気やごみ置きなどに活躍します。

グースネック型のタッチレス水栓。ルックスの良さだけでなく、手で触れる機会も少ない為、きれいな状態を維持できます。

作り付けのカップボードは家電置場を備えており、炊飯ジャーから出る蒸気を換気する仕組みになっております。

キッチンの横には、たくさんの物を仕舞える収納がございます。リビングをすっきりと使うことができそうですね。

～Dining Kitchen～動線が上手く考えられており、きっちりとキッチン、ダイニング、リビングと分けられるお部屋のつくりとなっております。

17.9帖のリビングは家族が1番くつろげる癒しの空間、家族が集い憩うリビングスペースはナチュラルカラーの明るい心地良い空間に仕上がりました。

【パウダールーム】三面鏡タイプの洗面化粧台を採用し、キャビネット収納はぎっしり色々な物を収納でき下部収納もございます。シャワーヘッドタイプを採用しておりますのでお掃除など楽々できます。

人工大理石のシンクは、天板とのつなぎ目がなく、汚れ難さとデザインを両立しています。

掃除のしやすさ・収納の便利さなど、おふろを使う人、お手入れする人、みんなにとっての「しあわせ性能」を追求したバスルームを採用いたしました。

～Bed room～バルコニーから陽当たりが差し込みますので、日中は電気など必要ない明るさとなっております。

～Bed room～多くの人がお困りの住まいの収納。ウォークインクローゼットがあればタンスを置く必要がなく、出っ張りのないスッキリ空間を維持でき、限られたスペースを有効に活用できます。

～Closet～各部屋に収納が付いており冬物や夏物、スーツケースなども全部まとめて収納もできますのでお部屋を広く開放的にお使いいただけます。

～Entrance～マンションは管理がとても大切です。ゴミひとつ落ちていない綺麗なエントランスからは管理状態の良さが伺えます。

～ぜひ現地をご確認下さい～住環境に優れた『高田馬場4丁目』。周辺に高い建物は無く良好なロケーションと共に高い資産性が期待できます。

「宅配ボックス」お仕事でお帰りが遅い方にも、ご夫婦でお仕事されている方にも、確実にお荷物の受け取りが出来るので安心です。

1億2,800万円

管理費	25,300円	修繕積立金	18,340円

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間取り/面積	2LDK/63.26m²(壁芯)
所在階/階数	4階/地上5階建
築年月	1995年07月(築31年)
住所	東京都新宿区高田馬場４丁目地図を見る
交通	山手線高田馬場駅まで徒歩1分副都心線西早稲田駅まで徒歩12分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	63.26m²(壁芯)	バルコニー面積	10.95m²

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物件の概要・特徴

価格	1億2,800万円
修繕積立金	18,340円	管理費	25,300円
その他費用	-
築年月	1995年07月(築31年)
総戸数	36戸	階数	4階/地上5階建
間取り	2LDK
専有面積	63.26m²(壁芯)	バルコニー面積	10.95m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	山手線高田馬場駅まで徒歩1分副都心線西早稲田駅まで徒歩12分
所在地	東京都新宿区高田馬場４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

お湯を温め直せる追い焚き機能付きです。2LDKなので室内も広々としており、快適な生活を送れます。バルコニーの広さは10.95平米です。専有面積は63.26平米です。住み心地も充実した、きれいな中古マンションです。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。日常生活で利用頻度の高い水回りだからこそ、使い勝手のいいシステムキッチンを選んでみませんか。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年02月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/02/09

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大成サービス	施工会社	西松建設
管理組合	無	管理	巡回

その他備考	【オーベル高田馬場】 JR山手線「高田馬場」駅まで徒歩1分。複数路線が集まるターミナル性があり、新宿・池袋など主要エリアへ出やすいロケーションです。又、駅周辺にはたくさんの商業施設や飲食店がありますが、マンション自体は高台に位置している為、商業地と線引きされたような閑静な住宅街となっております。シングルの方からファミリーまで住みやすい環境となっております。 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 株式会社イノベーション駐車場備考:駐車場料金:28000円 / 株式会社ウィル　中野営業所

その他備考

【オーベル高田馬場】 JR山手線「高田馬場」駅まで徒歩1分。複数路線が集まるターミナル性があり、新宿・池袋など主要エリアへ出やすいロケーションです。又、駅周辺にはたくさんの商業施設や飲食店がありますが、マンション自体は高台に位置している為、商業地と線引きされたような閑静な住宅街となっております。シングルの方からファミリーまで住みやすい環境となっております。 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 /
株式会社イノベーション 駐車場備考:駐車場料金:28000円 /
株式会社ウィル　中野営業所

更新日	2026/02/11	情報の有効期限	2026/02/25

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	4階		1億2,800万円	25,300円 18,340円	2LDK 63.26m²	南向き角部屋リフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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高田馬場駅（東京都／新宿区）の住みやすさ

3.85
街レビュー29件

とにかく飲食店が豊富。主要なチェーン店はひと通りそろっていて、かつ、個性的な個人経営のお店も多種多様にあって、お店の外観や掲…
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取扱不動産会社

株式会社イノベーション情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	年中無休	電話	03-5918-8689
所在地	東京都台東区東上野３丁目18-1 THEBLOOMUENO3階	交通	山手線上野駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(1)第110477号
不動産団体/保証協会	（公社）首都圏不動産公正取引協議会、（公社）全日本不動産協会東京都本部
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株式会社ウィル　中野営業所情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	-	電話	03-5343-1030
所在地	東京都中野区中野５丁目66-4 東京風月堂中野ビル1階	交通	東京地下鉄東西線中野駅徒歩3分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(5)第006447号
不動産団体/保証協会	（一社）不動産流通経営協会
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