中古マンションガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(2SLDK) 5階

2億4,800万円

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◆共有空間◆些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が

◆居心地のいい暮らし◆には欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

◆癒しの空間◆室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う

◆トイレ◆トイレも全て新品に交換されており、清々しく新生活を始めることができます。白基調の清潔感のある空間に生まれ変わりました。

◆リビング◆たくさんの窓から注ぐ太陽の光。時間の経過とともに光と影のコントラストがこの空間のムードを変え、部屋に変化と温もりをもたらしてくれる。

◆愛育◆キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。

◆隠された美しさ◆流麗な音楽が流れているような繊細でいながら整然かつ堅牢なこの空間。この空間は確かに美しい。しかし、そこには美しさ以上のものが隠されている。

◆色彩◆この空間に放たれた光は華美なまでに演出されたデザイン。流れる時をより芳醇なコーヒーの様な色彩奏でるアダージョ。そして情景豊かな作品のような暮らしがイメージできる。

◆今宵の食卓◆ダウンライトに反射するグラスを眺めながらワインを注ぐ。トクトクと心地いい音をさせながら、フランスの古城を思わせる薫りがたちこめ、とても幸せな時を過ごせる。

◆窓を開けると◆冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

◆ここに在る◆事も無げに美しく、伝えるには筆舌に尽くし難い。豪華絢爛や華美と言う事ではなく、住まう者にとって暮らし易く心地がいいと言う美しさがこの住まいには込められている。

◆リビング◆そこには目を輝かせ笑顔で見つめてくれる君がいて、「おかえり」の言葉がこだまする。何気ない日々の挨拶は僕にとっては幸せで、同時に君の瞳にも恋している。

◆キッチン◆美味しい料理を作りたくなるような気持にさせてくれる、腕を振るえる自慢のスペース。見上げると柔らかなダウンライトが包み込み、彩りを添えます。艶と光沢のある居心地の良いわが家のキッチン。

◆闇夜の輝き◆オレンジ色の光は大人になった今の僕にはわかる。1日の終わりを伝えに来たわけではなく、また明日が来る方へ導いてくれた事を。

◆キッチン◆美しく使いやすいキッチンは油汚れが簡単に拭き取れる素材で加工されており、浄水器シャワーから流す水の音を軽減する静かなシンクを採用。見えないところにさり気ない配慮が嬉しいですね

◆木漏れ日◆の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

◆間接照明◆オレンジ色の光が僕達を大人な気分にさせる。静かで優しく語りかけるその光は、今日の終わりを告げてくれ、でも明日にはいい事が必ず来るよ。そんな囁きが聞こえてくる

◆子供部屋◆冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

◆洗面◆清潔感のある水回り。白で統一されたスタイリッシュな空間。毎日使う場所だから究にシンプルにこだわりました。

◆浴室◆の温もりを感じ、ふわりと寄り添う太陽の妖精たちが自然と僕達を微睡ませる。うとうとしたい訳ではないがそんな時間が嫌いじゃない自分がここにいる。

2億4,800万円

管理費	28,476円	修繕積立金	12,600円

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間取り/面積	2SLDK/78.10m²(壁芯)
所在階/階数	5階/地上7階建(地下2階)
築年月	2016年10月(築10年)
住所	東京都新宿区南元町地図を見る
交通	東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅まで徒歩10分東京メトロ南北線四ツ谷駅まで徒歩10分

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間取り

間取り	2SLDK(リビングダイニングキッチン 15.4帖、洋室 7.5帖、洋室 5.4帖、サービスルーム 5.3帖)
専有面積	78.10m²(壁芯)	バルコニー面積	12.15m²

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物件の概要・特徴

価格	2億4,800万円
修繕積立金	12,600円	管理費	28,476円
その他費用	-
築年月	2016年10月(築10年)
総戸数	139戸	階数	5階/地上7階建(地下2階)
間取り	2SLDK(リビングダイニングキッチン 15.4帖、洋室 7.5帖、洋室 5.4帖、サービスルーム 5.3帖)
専有面積	78.10m²(壁芯)	バルコニー面積	12.15m²
構造	RC	主要採光面	北西
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅まで徒歩10分東京メトロ南北線四ツ谷駅まで徒歩10分
所在地	東京都新宿区南元町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

四ツ谷駅徒歩10分。住友不動産旧分譲の築浅大規模レジデンス。2025年11月リフォーム済、全室採光設計の明るい2SLDK 。24時間有人管理・コンシェルジュ付の盤石な管理体制です。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK、フロントサービス
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2025年11月実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器【内装】施工完了：2025年11月実施内容：壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/26

設備・条件	ペット相談、公営水道、都市ガス、下水
駐車場	空有(駐車場料金：101円税込)
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地勢	-	国土法届出	不要
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	住友不動産建物サービス	施工会社	-
管理組合	-	管理	管理員：常駐/ 管理形態：全部委託

その他備考	■都心の森に住まう贅沢「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」四ツ谷、信濃町、国立競技場の3駅が徒歩圏内。JR中央線から地下鉄までマルチに使いこなせるフットワークの軽さと、迎賓館周辺の静謐な環境が融合したな立地です。 ■2025年11月、内装リフォーム完了【主な内容：給湯設備交換、温水洗浄便座一体型トイレ新規設置、エコカラット貼付、クロス貼替、水回りアクセサリー交換等】。専有面積78.10mの空間は全室採光設計となっており、明るく開放的な住空間へと生まれ変わりました。 ■至高のホスピタリティと管理 24時間有人管理×セントラル警備保障による強固なセキュリティ日々の生活を彩るコンシェルジュサービス、フィットネスルーム完備各居室ウォークインクローゼット＋LDK納戸の大容量収納ペット2匹飼育可（犬猫、体長40cm・体重10kg以下）住友不動産旧分譲・西松建設施工の信頼。空室のため、即日のご案内も可能です。株式会社東宝ハウス杉並

その他備考

■都心の森に住まう贅沢「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」四ツ谷、信濃町、国立競技場の3駅が徒歩圏内。JR中央線から地下鉄までマルチに使いこなせるフットワークの軽さと、迎賓館周辺の静謐な環境が融合したな立地です。
■2025年11月、内装リフォーム完了【主な内容：給湯設備交換、温水洗浄便座一体型トイレ新規設置、エコカラット貼付、クロス貼替、水回りアクセサリー交換等】。専有面積78.10mの空間は全室採光設計となっており、明るく開放的な住空間へと生まれ変わりました。
■至高のホスピタリティと管理
24時間有人管理×セントラル警備保障による強固なセキュリティ
日々の生活を彩るコンシェルジュサービス、フィットネスルーム完備
各居室ウォークインクローゼット＋LDK納戸の大容量収納
ペット2匹飼育可（犬猫、体長40cm・体重10kg以下）
住友不動産旧分譲・西松建設施工の信頼。空室のため、即日のご案内も可能です。
株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2026/02/07	情報の有効期限	2026/02/18

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※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森で他に入居可能な部屋

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	5階		2億4,800万円	28,476円 12,600円	2SLDK 78.10m²	リフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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2億4,800万円

28,476円

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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森(2SLDK) 5階
価格2億4,800万円
間取り2SLDK
専有面積78.10m²
築年月築10年(2016年10月)
東京都新宿区南元町

東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅まで徒歩10分
株式会社東宝ハウス杉並

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四ツ谷駅（東京都／千代田区）の住みやすさ

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	四谷第六小学校(900m) 四谷中学校(600m)
買い物	コンビニ(350m) スーパー(750m)
その他施設	-

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取扱不動産会社

株式会社東宝ハウス杉並情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	0120-104-760
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号	交通	中央本線阿佐ケ谷駅徒歩2分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	(公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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