中古マンション上板橋サンライトマンション(2LDK) 4階

3,490万円

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共有空間些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が

居心地のいい暮らしには欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

木漏れ日の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

キッチン美しく使いやすいキッチンは油汚れが簡単に拭き取れる素材で加工されており、浄水器シャワーから流す水の音を軽減する静かなシンクを採用。見えないところにさり気ない配慮が嬉しいですね

癒しの空間室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う

間接照明オレンジ色の光が僕達を大人な気分にさせる。静かで優しく語りかけるその光は、今日の終わりを告げてくれ、でも明日にはいい事が必ず来るよ。そんな囁きが聞こえてくる

子供部屋冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

洗面清潔感のある水回り。白で統一されたスタイリッシュな空間。毎日使う場所だから究極にシンプルにこだわりました。

浴室の温もりを感じ、ふわりと寄り添う太陽の妖精たちが自然と僕達を微睡ませる。うとうとしたい訳ではないがそんな時間が嫌いじゃない自分がここにいる。

トイレトイレも全て新品に交換されており、清々しく新生活を始めることができます。白基調の清潔感のある空間に生まれ変わりました。

リビングたくさんの窓から注ぐ太陽の光。時間の経過とともに光と影のコントラストがこの空間のムードを変え、部屋に変化と温もりをもたらしてくれる。

愛育キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。

隠された美しさ流麗な音楽が流れているような繊細でいながら整然かつ堅牢なこの空間。この空間は確かに美しい。しかし、そこには美しさ以上のものが隠されている。

色彩この空間に放たれた光は華美なまでに演出されたデザイン。流れる時をより芳醇なコーヒーの様な色彩奏でるアダージョ。そして情景豊かな作品のような暮らしがイメージできる。

今宵の食卓ダウンライトに反射するグラスを眺めながらワインを注ぐ。トクトクと心地いい音をさせながら、フランスの古城を思わせる薫りがたちこめ、とても幸せな時を過ごせる。

窓を開けると冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

ここに在る事も無げに美しく、伝えるには筆舌に尽くし難い。豪華絢爛や華美と言う事ではなく、住まう者にとって暮らし易く心地がいいと言う美しさがこの住まいには込められている。

リビングそこには目を輝かせ笑顔で見つめてくれる君がいて、「おかえり」の言葉がこだまする。何気ない日々の挨拶は僕にとっては幸せで、同時に君の瞳にも恋している。

キッチン美味しい料理を作りたくなるような気持にさせてくれる、腕を振るえる自慢のスペース。見上げると柔らかなダウンライトが包み込み、彩りを添えます。艶と光沢のある居心地の良いわが家のキッチン。

闇夜の輝きオレンジ色の光は大人になった今の僕にはわかる。1日の終わりを伝えに来たわけではなく、また明日が来る方へ導いてくれた事を。

窓の外は漆黒な映画館のスクリーンと際立つ星座。中でもシリウスがひときわ煌き、冬のシーズンを告げてくれている。西の彼方に傾き移動する星座がまるで時計の針を告げるように進んでいく

バルコニーに出ると、間近に感じる映画のスクリーンと星座。シリウスが煌々と光を、オリオン座のペテルギウスが堂々とした姿を現して、ついつい見とれてしまう自分がいる。

仕事は好きだでも今日という一日はあまり芳しくない日もある。とぼとぼと家路に付く頃、ふと目を上げると我が家のエントランス。優しいひかり回廊と囁きかける緑の木々が疲れた心を癒してくれる

3,490万円

管理費	13,320円	修繕積立金	18,460円

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間取り/面積	2LDK/51.85m²(壁芯)
所在階/階数	4階/地上5階建
築年月	1976年02月(築50年)
住所	東京都板橋区上板橋２丁目地図を見る
交通	東武東上線上板橋駅まで徒歩5分東武東上線東武練馬駅まで徒歩13分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	51.85m²(壁芯)	バルコニー面積	28.25m²

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物件の概要・特徴

価格	3,490万円
修繕積立金	18,460円	管理費	13,320円
その他費用	組合費:200円/月
築年月	1976年02月(築50年)
総戸数	31戸	階数	4階/地上5階建
間取り	2LDK
専有面積	51.85m²(壁芯)	バルコニー面積	28.25m²
構造	RC	主要採光面	東
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	東武東上線上板橋駅まで徒歩5分東武東上線東武練馬駅まで徒歩13分
所在地	東京都板橋区上板橋２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【上板橋サンライトマンションH棟】3,490万円。約28mルーフバルコニー付2LDK。 ■駅近好アクセス東武東上線「上板橋」駅徒歩5分。東武練馬駅徒歩13分。 ■ルーフバルコニーの贅沢専有面積51.85mに加え、28.25mの広大なルーフバルコニーが魅力。都会にいながらアウトドアライフを楽しめます。 LDK10.0J、洋室4.8J、7.8Jの2LDK。 ■リノベーション予定（2025年10月完成）キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台など水回り設備を交換。フロアタイル張替など内装も一新。 ■安心の構造と管理施工:大成建設（株）。 2026年には管理組合にて室内全ての窓サッシを交換予定。ペット相談可（小型犬・猫）。管理費/修繕積立金/組合費合計:月額31,980円（ルーフバルコニー使用料1,500円含む）。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
間取り・居室全体	角部屋
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可、即入居可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年10月実施キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/01

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	準工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	大成建設
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	上板橋駅徒歩5分で3,490万円！この物件の最大の魅力は、広大なルーフバルコニー。これはもう、ベランダではなく「空に開かれた庭」です！ここでコーヒーを飲んだり、友達と集まったり…あなたの日常をガラッと変えるポテンシャルがあります。リノベーションで水回りもピカピカの新品に（R7.10完成予定）。大成建設施工という点も安心ですね。さらに、なんと小型犬・猫のペット相談も可能！愛するペットと、ルーフバルコニーで日向ぼっこなんて夢のようです。現況空室なので、いつでもご内覧可能です。見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） ※メールの場合:【資料請求】又は【見学予約】ボタンをクリックでお問い合わせください。 / バルコニー面積:ルーフバルコニー:28.25m2 1500円/月 / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具 / 株式会社東宝ハウス杉並*

その他備考

上板橋駅徒歩5分で3,490万円！この物件の最大の魅力は、広大なルーフバルコニー。これはもう、ベランダではなく「空に開かれた庭」です！ここでコーヒーを飲んだり、友達と集まったり…あなたの日常をガラッと変えるポテンシャルがあります。リノベーションで水回りもピカピカの新品に（R7.10完成予定）。大成建設施工という点も安心ですね。さらに、なんと小型犬・猫のペット相談も可能！愛するペットと、ルーフバルコニーで日向ぼっこなんて夢のようです。現況空室なので、いつでもご内覧可能です。 *見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） ※メールの場合:【資料請求】又は【見学予約】ボタンをクリックでお問い合わせください。 / バルコニー面積:ルーフバルコニー:28.25m2 1500円/月 / リフォーム実施時期:202510 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全面/全室クロス/建具 /
株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47-24	交通	東京地下鉄丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩8分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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