中古マンショングランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ(3LDK) 8階

2億円

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共有空間些細な事でほっぺを膨らまして怒る君。それでも僕達はこれからも一緒だよ。喧嘩をしても離れたくないから一つはさんだ同じ場所にいる。分かるよ。そこに君が

居心地のいい暮らしには欠かせない眩い採光。ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

癒しの空間室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う

キッチン美しく使いやすいキッチンは油汚れが簡単に拭き取れる素材で加工されており、浄水器シャワーから流す水の音を軽減する静かなシンクを採用。見えないところにさり気ない配慮が嬉しいですね

木漏れ日の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

間接照明オレンジ色の光が僕達を大人な気分にさせる。静かで優しく語りかけるその光は、今日の終わりを告げてくれ、でも明日にはいい事が必ず来るよ。そんな囁きが聞こえてくる

子供部屋冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

洗面清潔感のある水回り。白で統一されたスタイリッシュな空間。毎日使う場所だから究極にシンプルにこだわりました。

浴室の温もりを感じ、ふわりと寄り添う太陽の妖精たちが自然と僕達を微睡ませる。うとうとしたい訳ではないがそんな時間が嫌いじゃない自分がここにいる。

トイレトイレも全て新品に交換されており、清々しく新生活を始めることができます。白基調の清潔感のある空間に生まれ変わりました。

リビングたくさんの窓から注ぐ太陽の光。時間の経過とともに光と影のコントラストがこの空間のムードを変え、部屋に変化と温もりをもたらしてくれる。

愛育キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。

隠された美しさ流麗な音楽が流れているような繊細でいながら整然かつ堅牢なこの空間。この空間は確かに美しい。しかし、そこには美しさ以上のものが隠されている。

色彩この空間に放たれた光は華美なまでに演出されたデザイン。流れる時をより芳醇なコーヒーの様な色彩奏でるアダージョ。そして情景豊かな作品のような暮らしがイメージできる。

今宵の食卓ダウンライトに反射するグラスを眺めながらワインを注ぐ。トクトクと心地いい音をさせながら、フランスの古城を思わせる薫りがたちこめ、とても幸せな時を過ごせる。

窓を開けると冷涼な風、そよぐリビング。だんらんの場所はここから始まり、ここで終わる。家族の笑顔が集う素敵な場所だから、こだわり抜いた思いが詰まっているのだと思う。

ここに在る事も無げに美しく、伝えるには筆舌に尽くし難い。豪華絢爛や華美と言う事ではなく、住まう者にとって暮らし易く心地がいいと言う美しさがこの住まいには込められている。

リビングそこには目を輝かせ笑顔で見つめてくれる君がいて、「おかえり」の言葉がこだまする。何気ない日々の挨拶は僕にとっては幸せで、同時に君の瞳にも恋している。

2億円

管理費	19,300円	修繕積立金	25,680円

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間取り/面積	3LDK/75.66m²(壁芯)
所在階/階数	8階/地上10階建
築年月	2016年01月(築10年)
住所	東京都新宿区矢来町地図を見る
交通	東西線神楽坂駅まで徒歩4分大江戸線牛込神楽坂駅まで徒歩4分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	75.66m²(壁芯)	バルコニー面積	6.90m²

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物件の概要・特徴

価格	2億円
修繕積立金	25,680円	管理費	19,300円
その他費用	インターネット費用:使用料:1674円/月、CATV費用:使用料:540円/月、CATV使用料:540円/月、ハウスクリーニング費:515円/月
築年月	2016年01月(築10年)
総戸数	57戸	階数	8階/地上10階建
間取り	3LDK
専有面積	75.66m²(壁芯)	バルコニー面積	6.90m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	東西線神楽坂駅まで徒歩4分大江戸線牛込神楽坂駅まで徒歩4分
所在地	東京都新宿区矢来町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ 8階】20,000万円 ■アクセスとブランド「神楽坂」駅・「牛込神楽坂」駅より徒歩4分。築浅2016年1月築。丸紅・モリモト分譲。 ■住戸の優位性 10階建の8階部分。南西角住戸（図面より）。日当たり・眺望良好。専有面積75.66mの3LDK（LDK16.1帖）。 ■プレミアムな設備 LD床暖房、ディスポーザー。ミストサウナ付浴室換気乾燥機、追焚き。全室エアコン（LDは天井カセット式）。 ■ライフスタイルペット飼育可（細則有）。 24時間ゴミ出し可、宅配ボックス、オートロック。現況賃貸中（R7年11月末退去予定）。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
間取り・居室全体	角部屋
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年10月実施
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/01

設備・条件	インターネット：有使用料:1674円/月 CATV：有使用料:540円/月
駐車場	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	大和小田急建設
管理組合	無	管理	常駐

その他備考	神楽坂徒歩4分で20,000万円。この物件は、「住まいの優越感」をに満たしてくれる一室です。築浅2016年築の8階南西角住戸という、マンションの中で最も条件の良いポジション。眺望の素晴らしさは写真の通りです！設備もまさにプレミアム。キッチンにはディスポーザー、リビングには床暖房、お風呂にはミストサウナ。毎日が自宅エステ＆快適空間です。そして、このハイグレードマンションでペット飼育可という希少性！現況は賃貸中ですが、令和7年11月末にはご退去予定です。憧れの神楽坂ライフをスタートする絶好の機会です。見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） ※メールの場合:【資料請求】又は【見学予約】ボタンをクリックでお問い合わせください。 / リフォーム実施時期:202510 / 株式会社東宝ハウス杉並*

その他備考

神楽坂徒歩4分で20,000万円。この物件は、**「住まいの優越感」**をに満たしてくれる一室です。築浅2016年築の8階南西角住戸という、マンションの中で最も条件の良いポジション。眺望の素晴らしさは写真の通りです！設備もまさにプレミアム。キッチンにはディスポーザー、リビングには床暖房、お風呂にはミストサウナ。毎日が自宅エステ＆快適空間です。そして、このハイグレードマンションでペット飼育可という希少性！現況は賃貸中ですが、令和7年11月末にはご退去予定です。憧れの神楽坂ライフをスタートする絶好の機会です。 *見学可能 ■ご案内・物件パンフレットのご請求はお気軽にどうぞ ※お電話の場合:TEL:（通話無料） ※メールの場合:【資料請求】又は【見学予約】ボタンをクリックでお問い合わせください。 / リフォーム実施時期:202510 /
株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2025/12/05	情報の有効期限	2025/12/19

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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズで他に入居可能な部屋

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	8階		2億円	19,300円 25,680円	3LDK 75.66m²	南向き角部屋	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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神楽坂駅（東京都／新宿区）の住みやすさ

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所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47-24	交通	東京地下鉄丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩8分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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