中古マンションファミール北大阪下新庄(3LDK) 12階

3,199万円

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管理費	5,420円	修繕積立金	8,600円

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間取り/面積	3LDK/63.67m²(壁芯)
所在階/階数	12階/地上15階建
築年月	1997年02月(築29年)
住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄５丁目地図を見る
交通	阪急千里線下新庄駅まで徒歩4分阪急京都線上新庄駅まで徒歩18分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	63.67m²(壁芯)	バルコニー面積	10.20m²

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物件の概要・特徴

価格	3,199万円
修繕積立金	8,600円	管理費	5,420円
その他費用	-
築年月	1997年02月(築29年)
総戸数	102戸	階数	12階/地上15階建
間取り	3LDK
専有面積	63.67m²(壁芯)	バルコニー面積	10.20m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急千里線下新庄駅まで徒歩4分阪急京都線上新庄駅まで徒歩18分
所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年01月実施キッチン浴室トイレ壁洗面所
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	■リフォーム物件！駅歩4分！通勤・通学らくらくで忙しい朝や遅くなった時に嬉しい！　○生活施設充実の好立地！スーパーも徒歩圏内で毎日のお買物も便利　○小学校が近く、小さなお子様でも無理なく通学可能！ ■物件検討中のお客さま！ちょっと見学してみたいだけなどでも内覧可能です！売主さまの都合等で見学ができない場合がございます。お気軽に「りあるげーと」までお問合わせ下さい！ ■「りあるげーと」が選ばれるポイント！ ■年中休まず営業中！いつでも対応致します！・営業時間:9:00～21:00 上記の時間帯は、お電話でのお問い合わせでスムーズに案内が可能です！ ■各種相談、承ります！■ 【無料送迎】「小さなお子さまをつれて外出しづらい」「来店までの交通手段が取りづらい」などご相談ください！営業スタッフがご自宅に伺って送迎致します！【リフォーム相談】資格を持った専門スタッフがお悩みに合わせてお話をうかがい、お客さまにぴったりの提案を行います！ ■その他:物件相談、住宅ローン相談、ご質問、気になること、何でもお気軽にご相談ください！ / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁洗面所 / りあるげーと【空室につき即日内覧可能】 ■阪急千里線「下新庄駅」歩4分 ■15階建12階部分 ■日当り等良好 ■2026年1月リフォーム完了予定（キッチン新品・お風呂新品・トイレ新品等） ■近隣生活施設充実 ■弊社にはお客様の「あったらいいな」を取引に反映させる仕組みなど、様々な独自サービスがあります。お客様の安心安全な不動産売買に対して全力で寄り添います。ぜひ、弊社に不動産の売却・ご購入をお任せください！ ■資金計画（住宅ローン）、税金、リフォームに関して・・など、お客様のお悩みをお気軽にご相談ください。 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、 / 株式会社アースリード【令和8年1月リフォーム】南向きバルコニーで陽当たり良好 ■通勤通学にも便利な阪急「下新庄駅」まで徒歩4分！ ■普段使わない荷物もスッキリ片付く各居室収納 ■スーパー、コンビニ徒歩10分圏内！特徴・全居室に窓があり通風良好です！・お料理中もリビングの様子が伺え会話の弾む対面キッチンリフォーム内容・キッチン、お風呂、トイレ、洗面台新品・クロス張替え立地・下新庄小学校まで徒歩約5分・新東淀中学校まで徒歩約24分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！ 5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/壁 / センチュリー21フロンティア不動産販売　本店 ★☆只今家電プレゼント！詳しくは弊社HPへ☆★ ■令和8年1月リフォーム完了予定 ■阪急「下新庄」歩4分の立地 ■複数沿線利用可通勤便利 ■高層階！ 12階部分♪ ■南向き陽当り通風良好 ■63.67平米の3LDK ■バルコニーに面した明るいリビング ■住空間スッキリ！全居室・リビング収納 ■モニタ付インターホン有でセキュリティ安心 ■全室洋室でお掃除かんたん♪ ■小学校、スーパー、病院が徒歩10分圏内で生活便利〈リフォーム内容〉・システムキッチン新調・洗面化粧台新調・ユニットバス新調・温水洗浄便座付トイレ新調・クロス貼替など ♪下新庄小学校約400m ♪新東淀中学校約1800m ♪サンディ約300m お家探しはトラストホームにお任せください！ご相談はお気軽に♪ 〇定休日はございません。お時間帯も、お客様のご都合に可能な限りおこたえします♪ 〇急なご予約も大歓迎です♪ 〇住宅ローン相談、買替相談もお任せください！詳しくは弊社HPをご覧くださいませ♪ 〇幅広いエリアで物件のご紹介が可能です♪ / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁洗面所 / 株式会社トラストホーム　西宮店 ■ウィル不動産販売■ ・南向き×上層階！光と眺めを愉しむ暮らし！ ■2026年1月リフォーム実施予定！新しい生活を、ここから！【リフォーム内容】・全室クロス張替え・キッチン交換・洗面台交換・トイレ交換・ユニットバス交換 ■駅近！ ■3駅利用可！アクセス・生活利便性どちらも◎ ■神崎川の河川敷にはサイクリングロードあり！ちょっとした運動におすすめ！ ■移動のしやすい平坦地！ ■保育施設・小学校が徒歩圏内！安心の通園通学エリア！ ■3LDK！ ■安心のオートロック・宅配ボックスがエントランスにあり！ ■全居室に収納付き！各洋室にはクローゼット付き！ ■敷地内に公園あり！家族にやさしい住環境！ ■現在は空き部屋のため気軽に室内見学可能！【弊社の特徴について】 ■駐車場完備。お車でのご来場も可能です。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家族もお気軽にご来場ください！【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし）火曜日・水曜日も営業しております。 / ウィル不動産販売　江坂営業所 ●2026年1月内装リフォーム済 ●15階建12階部分 ●南向き・陽当たり・眺望良好 ●全居室収納スペース有 ●阪急千里線「下新庄」駅徒歩約4分 ≪ご見学について≫ 電話、またはお問合せ画面より、見学ご希望の日時をお伝えください。物件によっては当日のご案内が可能です。事前に鍵の手配が必要な場合がございまので、お早目にご連絡をいただけますとスムーズにご案内が可能です。 ≪センチュリー21ライズについて≫ 大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅6番出口より徒歩約5分！営業時間:10:00～20:00（火曜日・水曜日定休日※祝日は営業） ■住宅ローンのご相談、不動産のご購入でご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせください。 ■リフォームのご相談も承っております。 ■お客様の大切なお住まい探しを全力でサポートいたします。 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、床、洗面所 / 住宅履歴情報:未保有 / 耐震診断実施有無:未実施 / センチュリー21 株式会社ライズ ■阪急千里線【下新庄駅】徒歩約4分 / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/壁 / 住宅履歴情報:未保有 / 耐震診断実施有無:未実施 / ハウスドゥ城北公園　株式会社アモレ

その他備考

■リフォーム物件！駅歩4分！通勤・通学らくらくで忙しい朝や遅くなった時に嬉しい！　○生活施設充実の好立地！スーパーも徒歩圏内で毎日のお買物も便利　○小学校が近く、小さなお子様でも無理なく通学可能！ ■物件検討中のお客さま！ちょっと見学してみたいだけなどでも内覧可能です！売主さまの都合等で見学ができない場合がございます。お気軽に「りあるげーと」までお問合わせ下さい！ ■「りあるげーと」が選ばれるポイント！ ■年中休まず営業中！いつでも対応致します！・営業時間:9:00～21:00 上記の時間帯は、お電話でのお問い合わせでスムーズに案内が可能です！ ■各種相談、承ります！■ 【無料送迎】「小さなお子さまをつれて外出しづらい」「来店までの交通手段が取りづらい」などご相談ください！営業スタッフがご自宅に伺って送迎致します！【リフォーム相談】資格を持った専門スタッフがお悩みに合わせてお話をうかがい、お客さまにぴったりの提案を行います！ ■その他:物件相談、住宅ローン相談、ご質問、気になること、何でもお気軽にご相談ください！ / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁洗面所 /
りあるげーと 【空室につき即日内覧可能】 ■阪急千里線「下新庄駅」歩4分 ■15階建12階部分 ■日当り等良好 ■2026年1月リフォーム完了予定（キッチン新品・お風呂新品・トイレ新品等） ■近隣生活施設充実 ■弊社にはお客様の「あったらいいな」を取引に反映させる仕組みなど、様々な独自サービスがあります。お客様の安心安全な不動産売買に対して全力で寄り添います。ぜひ、弊社に不動産の売却・ご購入をお任せください！ ■資金計画（住宅ローン）、税金、リフォームに関して・・など、お客様のお悩みをお気軽にご相談ください。 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、 /
株式会社アースリード 【令和8年1月リフォーム】南向きバルコニーで陽当たり良好 ■通勤通学にも便利な阪急「下新庄駅」まで徒歩4分！ ■普段使わない荷物もスッキリ片付く各居室収納 ■スーパー、コンビニ徒歩10分圏内！特徴・全居室に窓があり通風良好です！・お料理中もリビングの様子が伺え会話の弾む対面キッチンリフォーム内容・キッチン、お風呂、トイレ、洗面台新品・クロス張替え立地・下新庄小学校まで徒歩約5分・新東淀中学校まで徒歩約24分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！ 4.物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！ 5.定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。お気軽にお問合せください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/壁 /
センチュリー21フロンティア不動産販売　本店 ★☆只今家電プレゼント！詳しくは弊社HPへ☆★ ■令和8年1月リフォーム完了予定 ■阪急「下新庄」歩4分の立地 ■複数沿線利用可通勤便利 ■高層階！ 12階部分♪ ■南向き陽当り通風良好 ■63.67平米の3LDK ■バルコニーに面した明るいリビング ■住空間スッキリ！全居室・リビング収納 ■モニタ付インターホン有でセキュリティ安心 ■全室洋室でお掃除かんたん♪ ■小学校、スーパー、病院が徒歩10分圏内で生活便利〈リフォーム内容〉・システムキッチン新調・洗面化粧台新調・ユニットバス新調・温水洗浄便座付トイレ新調・クロス貼替など ♪下新庄小学校約400m ♪新東淀中学校約1800m ♪サンディ約300m お家探しはトラストホームにお任せください！ご相談はお気軽に♪ 〇定休日はございません。お時間帯も、お客様のご都合に可能な限りおこたえします♪ 〇急なご予約も大歓迎です♪ 〇住宅ローン相談、買替相談もお任せください！詳しくは弊社HPをご覧くださいませ♪ 〇幅広いエリアで物件のご紹介が可能です♪ / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁洗面所 /
株式会社トラストホーム　西宮店 ■ウィル不動産販売■ ・南向き×上層階！光と眺めを愉しむ暮らし！ ■2026年1月リフォーム実施予定！新しい生活を、ここから！【リフォーム内容】・全室クロス張替え・キッチン交換・洗面台交換・トイレ交換・ユニットバス交換 ■駅近！ ■3駅利用可！アクセス・生活利便性どちらも◎ ■神崎川の河川敷にはサイクリングロードあり！ちょっとした運動におすすめ！ ■移動のしやすい平坦地！ ■保育施設・小学校が徒歩圏内！安心の通園通学エリア！ ■3LDK！ ■安心のオートロック・宅配ボックスがエントランスにあり！ ■全居室に収納付き！各洋室にはクローゼット付き！ ■敷地内に公園あり！家族にやさしい住環境！ ■現在は空き部屋のため気軽に室内見学可能！【弊社の特徴について】 ■駐車場完備。お車でのご来場も可能です。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家族もお気軽にご来場ください！【営業時間 10:00～19:00】（定休日なし）火曜日・水曜日も営業しております。 /
ウィル不動産販売　江坂営業所 ●2026年1月内装リフォーム済 ●15階建12階部分 ●南向き・陽当たり・眺望良好 ●全居室収納スペース有 ●阪急千里線「下新庄」駅徒歩約4分 ≪ご見学について≫ 電話、またはお問合せ画面より、見学ご希望の日時をお伝えください。物件によっては当日のご案内が可能です。事前に鍵の手配が必要な場合がございまので、お早目にご連絡をいただけますとスムーズにご案内が可能です。 ≪センチュリー21ライズについて≫ 大阪メトロ谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅6番出口より徒歩約5分！営業時間:10:00～20:00（火曜日・水曜日定休日※祝日は営業） ■住宅ローンのご相談、不動産のご購入でご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせください。 ■リフォームのご相談も承っております。 ■お客様の大切なお住まい探しを全力でサポートいたします。 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、床、洗面所 / 住宅履歴情報:未保有 / 耐震診断実施有無:未実施 /
センチュリー21 株式会社ライズ ■阪急千里線【下新庄駅】徒歩約4分 / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202601 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/壁 / 住宅履歴情報:未保有 / 耐震診断実施有無:未実施 /
ハウスドゥ城北公園　株式会社アモレ

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

ファミール北大阪下新庄で他に入居可能な部屋

選択	階数	画像	価格	管理費/修繕費	間取り/専有面積		お気に入り
	12階		3,199万円	5,420円 8,600円	3LDK 63.67m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
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下新庄駅（大阪府／大阪市東淀川区）の住みやすさ

3.36
街レビュー8件

安いスーパーが２軒、コンビニも５軒ほど、薬局、コインランドリーや大人気の二郎インスパイア系ラーメン屋もあります。新幹線沿線沿…
公共交通機関へのアクセスが良くインフラも充実している。通勤も大阪市ないであれば1時間以内到着できる。
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下新庄駅のレビューをすべて見る

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取扱不動産会社

りあるげーと情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	06-6907-7000
所在地	大阪府門真市末広町39-22	交通	京阪電気鉄道京阪線古川橋駅徒歩1分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(2)第59385号
不動産団体/保証協会	（社）大阪府宅地建物取引業協会
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株式会社アースリード情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-20:00	定休日	毎週水曜日・第1火曜日	電話	06-6320-3333
所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目11-12 グレース東淀川	交通	阪急電鉄京都線淡路駅徒歩15分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(2)第59392号
不動産団体/保証協会	全日本不動産協会
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センチュリー21フロンティア不動産販売　本店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:30-21:00	定休日	無し	電話	06-6991-5577
所在地	大阪府守口市南寺方東通２丁目11-1	交通	大阪市今里筋線新森古市駅徒歩17分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010102号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全日本不動産協会
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株式会社トラストホーム　西宮店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-19:00	定休日	定休日なし　年末年始・他	電話	0798-68-0588
所在地	兵庫県西宮市甲子園口３丁目15-12　甲子園口ビル1階	交通	東海道本線甲子園口駅徒歩3分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第10163号
不動産団体/保証協会	（一社）兵庫県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会（公社）近畿圏不動産流通機構加盟店
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ウィル不動産販売　江坂営業所情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	なし	電話	06-6389-1515
所在地	大阪府吹田市江坂町１丁目21-17	交通	大阪市御堂筋線江坂駅徒歩3分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(5)第006447号
不動産団体/保証協会	不動産流通経営協会、全国住宅産業協会
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センチュリー21 株式会社ライズ情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-20:00	定休日	毎週火曜日・水曜日　年末年始・夏季・GW	電話	06-4301-5770
所在地	大阪府大阪市北区天神橋８丁目3-4 4階	交通	大阪市堺筋線天神橋筋六丁目駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(1)第064339号
不動産団体/保証協会	（一般）大阪府宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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ハウスドゥ城北公園　株式会社アモレ情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	なし	電話	06-6167-8666
所在地	大阪府大阪市旭区赤川２丁目2-4 PHOERME城北公園1階	交通	おおさか東線城北公園通駅徒歩2分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(1)第064057号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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