中古マンションイトーピア東千里(3LDK) 8階

2,480万円

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【外観】道のりはほぼ平坦で、マンション敷地内には植栽があちこちに並んでおります。自然をたっぷり感じられる住環境です♪駐車場出入口はチェーンゲート付きでセキュリティが強化されるため、安心感が増します◎

【間取り】使い易い３ＬＤＫ（６７．２０平米）バルコニー面積７．９６平米の南東向きです。『ＪＲ東海道』本線『岸辺』駅から徒歩圏（徒歩約１２分）です。商業・公共・公園・医療・教育が揃う好立地です◎

【リビングダイニング】隣の２部屋の間仕切りを開けておくと、お部屋がより広く明るく、開放的になります◎家具やインテリアなど、どんなものをどこに配置するか考えるのが楽しくなります♪

【洋室１】クローゼットは収納スペースが豊富で、衣類やアクセサリー、季節用品などを効率的に整理できます。自然光をたっぷり取り入れることができ、明るく開放的な雰囲気を作ります。通風も良好です◎

【洋室２】バルコニーに面しているので採光も確保され、換気ができるので心地よく過ごすことができます。限られたスペースを最大限に活用し、快適で機能的な空間を作ることができます◎お掃除もラクラクな床材です♪

【洋室２】約６．３帖の洋室は、リビングを通っていけるお部屋なので、お子さまのお部屋にも最適です。引き戸をオープンにすると、よりリビングが開放的になります。空間を柔軟に使えるのが特徴です♪

【和室】南東向きの和室は、一日を通じて日光をより多く取り込むことができます。押し入れがあるので、お布団を収納することもできます。収納ボックスや整理棚を使って、効率的に物の管理ができます。

【和室】南東向きの和室では日光が豊富なため、室内での植物の育成にも適しています。リビング横の和室は、お子さまのお昼寝スペースにしたり、客間としてお使いいただけます。プライベートな空間を提供します。

【バルコニー】南東向きのバルコニーからは、季節ごとの自然の変化を感じることができます。強い直射日光がないため、比較的日陰を好む植物が育ちやすいので、お子さまとガーデニングも楽しめます◎

【眺望】開放感があり、景色を楽しむことができます。朝日や夕日の観賞も楽しみの一つです♪しっかりとお空が見えてお天気の様子も確認でき、外の空気を取り入れやすく室内の換気も良くなります◎

【ペアガラス】全ての窓がペアガラスです。ガラスが二重になっているため、外部の騒音を遮断し、室内の静けさを保ちます。室内外の温度差が大きくなってもガラス面に結露が発生しにくく、住環境が快適になります♪

【廊下収納】１段の可動棚は、使いやすいよう自由にカスタマイズできます。掃除機や扇風機などを廊下収納に保管することで、必要なときにすぐに取り出せるようになります。居住空間がすっきりとします◎

【廊下】玄関入って左に洗面所と浴室、トイレがあり、右に約５帖の洋室がございます。奥リビングドアを開けると、南東向きに面した約８．５帖のリビングダイニングと和洋室がございます。お掃除もラクラクな床材です

【シューズボックス】玄関には内網戸付きで、靴の着脱もしやすいです。スポーツ用品など、外でよく使うアイテムもすっきり整頓できて大変便利です◎空いたスペースには傘立てなどを置いても便利です。

【インターホン】モニターがないインターホンは、基本的な機能だけを持ち、操作がシンプルです。故障やメンテナンスが必要な場合でも、修理が比較的簡単でコストも低く抑えられることがあります。

【台所リモコン】忙しい毎日でも栓をしておけば、台所からボタンひとつでお湯をいれることができます。適切な湯温を保つことで、血行促進やリラックス効果を得られ、毎日の疲れを癒してくれます♪

【外観】階段だけでなく、ゆるやかな勾配のスロープもございますので、高齢者やベビーカーをご利用の方にも優しい設計となっています。共用部分はきれいに管理されていて、安心してお過ごしいただけます。

【エントランスロビー】エントランス内には郵便受けや掲示板、エレベーターや管理人室などがございます。管理人さんが日勤でいてくださるので、マンションの住環境が向上し、住民の安心と快適な生活が確保されます。

【郵便受け】郵便受けはダイヤル式となっており、基本的にご家族以外が開けることはできない作りになっているため安心です。郵便受けの周りもゴミなど散らかっておらず、きちんと管理されております◎

【エレベーター】２基あるので、混み合う時間帯の緩和にもつながります。防犯カメラが設置されており、中の様子を見られるモニターがあるのもありがたいです。安心してエレベーターを利用することができます◎

【駐車場・バイク置き場】出入り口にチェーンゲート付きの屋外平面の駐車場がございます。無断侵入や不正駐車を防ぐ効果があり、安心して駐車できます◎空き状況や月額利用料などについてはお問い合わせください。

【駐輪場】屋外屋根付きと屋根なしの駐輪場がございます。平面なので出し入れもしやすく、特別な操作が不要です。きれいに停められており、整っています。空き状況や月額利用料については確認が必要です◎

【リビングダイニング】ＬＤＫが中央に配置されており、家族みんなが集まりやすい間取りです。キッチンは人気の対面式で、お料理をしながら家族との会話を楽しめます。安らぎをもたらすプライベート空間です♪

【ゴミ置き場】密閉タイプのゴミ置き場です。生ごみなどの嫌なにおいやゴミ袋を荒らされて散らかる心配もございません。毎回のゴミ出しが煩わしくなく、外出のついでにサッと出せることがポイントです◎

【キッチン】２口コンロ×グリル付でお料理の幅が広がるキッチンです。上下に収納スペースがあり、食器や調理器具をすっきりと片付けられます◎ご家族の様子やＴＶを観ながらお料理ができます。

【外観】１９８４年１月築、１２階建て、総戸数１５７戸。石張りの豪華なエントランスが特徴で、ペット飼育も可能（諸条件あり）です◎自然を楽しめる『紫金山公園』は徒歩５分と充実した生活環境が整っております♪

【浴室】毎日の疲れを癒してくれるバスルームです。全体が白色に統一されており、清潔感のある空間です。バスソルトやアロマオイルなどリラックスアイテムを置き、心地よいバスタイムを演出できます♪

【洗面化粧台】小物や化粧品を収納するための棚やトレイがあるため、洗面台周りをスッキリと保つことができます。洗面台下に収納スペースがあり、右隣には洗濯機置き場がございます。毎朝の支度がはかどります♪

【トイレ】手洗い付き、温水洗浄便座付きトイレで、座った時にヒヤっとせず快適なトイレ時間を過ごせます。奥上部には扉つき吊り棚がついており、トイレットペーパーや掃除用具などを保管できます◎

【洋室１】玄関入って右側にある約５帖の洋室は北西向きに窓があり、採光・通風が確保されています。寝室としてだけでなく、書斎や納戸など、多用途にお使いいただけます。木の温もりがやさしいフローリングです♪

2,480万円

管理費	8,400円	修繕積立金	12,770円

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間取り/面積	3LDK/67.20m²(壁芯)
所在階/階数	8階/地上12階建
築年月	1984年01月(築41年)
住所	大阪府吹田市岸部北５丁目3-12 地図を見る
交通	ＪＲ東海道本線岸辺駅まで徒歩12分阪急京都線正雀駅まで徒歩23分

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お問い合わせ番号：27-15428749

間取り

間取り	3LDK(リビングダイニング 8.5帖、洋室 5帖、洋室 6.3帖、和室 6帖)
専有面積	67.20m²(壁芯)	バルコニー面積	7.96m²

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物件の概要・特徴

価格	2,480万円
修繕積立金	12,770円	管理費	8,400円
その他費用	-
築年月	1984年01月(築41年)
総戸数	157戸	階数	8階/地上12階建
間取り	3LDK(リビングダイニング 8.5帖、洋室 5帖、洋室 6.3帖、和室 6帖)
専有面積	67.20m²(壁芯)	バルコニー面積	7.96m²
構造	SRC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	ＪＲ東海道本線岸辺駅まで徒歩12分阪急京都線正雀駅まで徒歩23分
所在地	大阪府吹田市岸部北５丁目3-12地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

８階×南東向き約６帖の２部屋は陽当り・通風・眺望も良好です♪大切なペットと暮らせます（規約あり）敷地の南東側には府道１４号線があり、沿道には商業施設も充実しております！すべての窓がペアガラスです◎

セキュリティ	防犯カメラ
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2024/10/30

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水
駐車場	空無(備考：月額8000円)
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	施工会社	株式会社新井組
管理組合	-	管理	管理員：日勤/ 管理形態：全部委託

その他備考	２部屋に収納＋廊下収納など収納たっぷりで、住空間をすっきりと保てます♪会話が弾む対面式キッチンで家族とのコミュニケーションも◎『ＪＲ東海道』本線『岸辺』駅から徒歩約１２分なので都心へのアクセスも快適でスムーズ！『岸部第二小学校』まで徒歩９分とお子さまの通学も安心です♪そのままのお引き渡しはもちろん、和室を洋室に変えたり、水回りを変えたりなど、リフォーム・リノベーションのご相談もお待ちしております！株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

その他備考

２部屋に収納＋廊下収納など収納たっぷりで、住空間をすっきりと保てます♪会話が弾む対面式キッチンで家族とのコミュニケーションも◎『ＪＲ東海道』本線『岸辺』駅から徒歩約１２分なので都心へのアクセスも快適でスムーズ！『岸部第二小学校』まで徒歩９分とお子さまの通学も安心です♪そのままのお引き渡しはもちろん、和室を洋室に変えたり、水回りを変えたりなど、リフォーム・リノベーションのご相談もお待ちしております！
株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

更新日	2024/11/22	情報の有効期限	2024/11/28

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

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岸辺駅（大阪府／吹田市）の住みやすさ

3.43
街レビュー7件

初めての街での生活でしたが、色々なお店がたくさんあり、賑やかで明るい雰囲気ですごく住みやすい街でした。
同世代の世帯が多く、児童館等で子供同士遊ばせることができる。まだ、JR線、阪急線の2線が利用可能で、高速のインターも近いため…
近くにスーパーもできて、公園も近くにあり住みやすい、クリニックビルも近くに新しくできて、昔以上に住みやすくなりました

岸辺駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	吹田市立岸部第二小学校(1,000m) 吹田市立第二中学校(1,100m)
買い物	コンビニ(140m) スーパー(400m) ドラッグストア(400m)
その他施設	総合病院(170m) 公園(880m) 銀行(280m)

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取扱不動産会社

株式会社ファンリノベ　リノベ不動産情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	10:00-19:00	定休日	毎週水曜日　予約制で営業	電話	06-6155-6639
所在地	大阪府吹田市江坂町１丁目23-32　リバーボール江坂2F	交通	大阪市御堂筋線江坂駅徒歩1分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(2)第60896号
不動産団体/保証協会	(公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会
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