中古マンションクレコマンション(3LDK) 3階

2,590万円

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【リフォーム後間取図】リフォーム後は約18.3帖のリビングに居室が3部屋と使い勝手のいい間取りです。お風呂場等の水回りも中央にあり、どのお部屋からもアクセスしやすいです。

【リフォーム中:リビング　11/16撮影】リビングは約18.3帖のキッチン対面式のL型のリビングです。キッチン前にはダイニングスペースもございます。北側のサッシからは大淀川を望むことができます。

【共用部:ロビー】マンションロビーの写真です。ご来客の際はこちらを応接間としてもお使いいただけそうです。

【リフォーム中:キッチン　11/16撮影】キッチンは新品交換されております。対面式キッチンなので家事をしながらご家族の様子を伺えるのは楽で安心ですね。

【共用部:アプローチ】エントランスまでのアプローチには段差がなく車いすやお怪我をされている方にも安心なバリアフリーとなっております。

【リフォーム中:リビング　11/16撮影】リビング別角度の写真です。フロアとクロスについてはこれから張替えが行われる予定です。照明も新品交換される予定なのでお客様ご自身で買い揃える必要がなく、お財布面でも助かりますね。

【リフォーム中:浴室　11/16撮影】ユニットバスは0.75坪の製品に新品交換されております。1坪のお風呂よりは気持ちせまいですが使うお湯の量が減るので家計には助かりますよ！

【リフォーム中:トイレ　11/16撮影】トイレは新品交換される予定です。直接肌に触れる部分なのでやはり新品が嬉しいですよね。

【リフォーム中:洗面台　11/16撮影】洗面台も新品交換される予定です。横幅75cmの三面鏡タイプに新品交換予定なのでモノも散らからずにすっきりとした印象になります。

【共用部:エントランス】エントランスの写真です。新築から年月は経っておりますが、それでもマンションのお顔のエントランスがきれいだと管理が信頼できます。

【リフォーム中:玄関（外）】玄関はエレベーター横なので荷物が多くても安心です。反対側には階段もあり避難時も安心です。サッシのクリーニングと鍵の交換が行われる予定です。

【リフォーム中:玄関（内）　11/16撮影】シューズボックスは新品交換されます。。姿見付きのシューズボックスになる予定なのでお出かけ前の身だしなみ時には便利ですね。

【リフォーム中:洋室　11/16撮影】玄関横の洋室の写真です。約7.1帖の広さがあり、これからクロス張替え、フロアの上張りが行われます。お部屋が余った際は収納部屋等でも使えそうですね。

【リフォーム中:洋室　11/16撮影】中央部分洋室の写真です。元は和室でしたが、フロアとクロスの張替えが行われ、約6帖の洋室となります。加えてクローゼットが併設されております。

【リフォーム中:洋室　11/16撮影】南東側洋室の写真です。約7.4帖の広さに加えて、収納スペースも新設予定です。モノが多い方、収納物が比較的に大きめの方にも安心です。

【リフォーム中:キッチン　11/16撮影】キッチンの背面部分です。約180cmのスペースが確保されているため、動線以外にも冷蔵庫や炊飯器等の水物もしっかり置くことができます。

【リフォーム前:テラス】各居室から出入りができるテラスがあります。約78平方メートルの広さがあるのでガーデニングや自身の趣味に活用いただけそうです。

【眺望写真】目の前には大淀川や宮崎市役所といった自然・建造物が望めます。夏には大淀川の花火大会も見られるので特等席ですね。

【周辺環境:小学校】大淀小学校まで約210m（徒歩約3分）です。低学年のお子様でもすぐ行ける距離なので親御様にとっては安心ですね。

【周辺環境:中学校】大淀中学校まで約600m（徒歩約8分）です。朝の準備がゆっくりできそうです。

【周辺環境:スーパー】業務スーパー南宮崎店様まで約1000m（徒歩約13分、車で約3分）です。周辺には娯楽施設や家電量販店等も立ち並んでおります。

【周辺環境:コンビニ】セブンイレブン宮崎淀川3丁目店様まで約600m（徒歩約8分）です。徒歩圏内に24時間開いているコンビニがあると安心で便利です。

【周辺環境:ショッピングセンター】宮交シティまで約1000m（徒歩約13分）です。路線バスや高速バス等でもご利用いただけます。

【共用部:建物入口】建物の入り口は床がタイルの高級感のあるデザインとなっております。入口より左側には管理人室、右側には郵便ボックスが並んでおります。

【共用部:エレベーター】エレベーターはお部屋ごとに使うエレベーターが異なります。2台付きなので朝の出勤等で重なるときでも比較的早く、目的階に到着できます。エレベーター内部にはお知らせポスターや防犯カメラもあるので安心です。

【共用部:ロビー】ロビー横には掲示板がございます。出るときに必ず通る場所に設置されているため、目につきやすいのもメリットの一つです。

【リフォーム中:洗面室　11/16撮影】洗面室の写真です。クロスの張替え、クッションフロアの張替えが行われる予定です。洗濯機置き場も同室にございます。

【リフォーム中:廊下　11/16撮影】居室から玄関方向の廊下の写真です。洗面室、各居室の入り口はこちらに設けられております。照明も適宜増設予定とのことです。

【リフォーム中:廊下　11/16撮影】居室からリビング方向の廊下の写真です。間には給湯室、トイレが設けられております。廊下正面のバルコニーから大淀川も望めますよ。

2,590万円

管理費	15,500円	修繕積立金	9,000円

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間取り/面積	3LDK/98.92m²(壁芯)
所在階/階数	3階/地上11階建
築年月	1982年03月(築44年)
住所	宮崎県宮崎市淀川１丁目地図を見る
交通	日豊線南宮崎駅まで徒歩18分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	98.92m²(壁芯)	バルコニー面積	2.59m²

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物件の概要・特徴

価格	2,590万円
修繕積立金	9,000円	管理費	15,500円
その他費用	-
築年月	1982年03月(築44年)
総戸数	31戸	階数	3階/地上11階建
間取り	3LDK
専有面積	98.92m²(壁芯)	バルコニー面積	2.59m²
構造	SRC	主要採光面	北
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	日豊線南宮崎駅まで徒歩18分
所在地	宮崎県宮崎市淀川１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

12/5（金）～12/8（月）予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【主要なインフラ部分はお引渡しから最大10年のアフターサービス保証付き】【リフォーム内容】クロス張り替えフローリング張り替えシステムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ交換【近隣情報】・大淀小学校まで約210m（徒歩約3分）・大淀中学校まで約600m（徒歩約8分/自転車で約3分）・業務スーパー南宮崎店様　約1000m（徒歩約13分/車で約3分）・セブンイレブン宮崎淀川3丁目店様　約600m（徒歩約8分/車で約2分）・宮崎県立宮崎病院　約1700m（徒歩約22分/車で約5分）【その他】・特急停車駅のため通勤に便利。・東側角部屋のため、明るい空間。・LDK約18.3帖、3LDKでファミリー向けのお部屋です。・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。ペット不可

間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	専用庭、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
駐車場	-(駐車場料金:7000円～10000円/月)
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	東福互光（株）	施工会社	東洋建設（株）
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	【見学会開催】【内装・水回りリフォーム中】南宮崎駅（約1200m）3路線利用可能。徒歩10分以内に教育施設（大淀小学校約210m、大淀中学校約600m）が揃う、充実の子育て環境。対面式キッチンで約18帖のLDK。 / バルコニー面積:テラス79.98平米 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具 / 駐車場備考:駐車場料金:7000円～10000円/月 / カチタス宮崎店

その他備考

【見学会開催】【内装・水回りリフォーム中】南宮崎駅（約1200m）3路線利用可能。徒歩10分以内に教育施設（大淀小学校約210m、大淀中学校約600m）が揃う、充実の子育て環境。対面式キッチンで約18帖のLDK。 / バルコニー面積:テラス79.98平米 / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具 / 駐車場備考:駐車場料金:7000円～10000円/月 /
カチタス宮崎店

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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南宮崎駅（宮崎県／宮崎市）の住みやすさ

3.36
街レビュー8件

市役所や病院など、生活に必要な施設が割と街の中心地に集まっているので、暮らしやすい。また、スーパーやコンビニ等も沢山ある…
大型ショッピングモールの宮交シティが近くに有り、バスターミナルも隣接しているので、お買物や遠出にも便利です。市内を走るバスの…
子どもの学校に近く、高速道路や街中へのアクセスも良い近くにはショピングモールがある。病院やショピングモールが充実していて便利…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

カチタス宮崎店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日	電話	0120-893-670
所在地	宮崎県宮崎市堀川町18-12　サンライズ堀川102	交通	日豊本線宮崎駅徒歩5分
取引態様	一般媒介	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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